圖一：出租公寓
圖二：看得到海的圖書館
另外還看了這個花園，小小的，也還不錯：
尹衍樑建築代表作 松濤苑曾名列全球5大夢幻豪宅 2026-05-26 11:52
經濟日報／記者游智文／即時報導
松濤苑位於博愛特區，臨植物園，享受綠蔭景觀。圖／台灣房屋提供
潤泰集團總裁尹衍樑今凌晨辭世，享壽76歲。尹衍樑從建築起家，最知名代表作就是松濤苑，曾名列蘇富比國際物業所選出的全球5大夢幻豪宅之一。尹衍樑自已買了頂樓戶，兒子尹崇堯也買了一戶。
實價登錄顯示，松濤苑2013年完工至今共有13筆交易紀錄，將所有交易拆算車位後，房屋交易單價皆破250萬，坐穩「兩百萬俱樂部」之列。
社區最高單價為六樓戶270萬，也是中正區最高單價，使松濤苑成為中正區最頂級的豪宅。而總價最高的戶別則是頂樓戶443坪，8.7億，由潤泰尹家自有自住。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，松濤苑緊鄰占地約8.2公頃的植物園，坐享「台北市都市之肺」，遼闊的綠蔭景觀視野，猶如社區後花園。
整體規劃雖非走高樓豪宅路線，不過強調制震及防災功能，不僅有獨立供電系統，可以在跳電時持續供電，還有防災避難室等規劃，尤其豪宅位置近博愛特區一帶，區段的治安森嚴程度突出，皆為豪宅頂規。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，「松濤苑」的基地面積超過1200坪，前身為台灣銀行宿舍土地，2008年台灣銀行標售土地時，潤泰集團以19.8億元取得，換算土地單價約159萬元，以台北市中心的大面積精華地來說，購地成本可說是相當划算。
潤泰總裁尹衍樑以個人名字持有頂樓戶，而兒子、南山人壽董事長尹崇堯，以鵬霖投資公司名義，買下自家豪宅11樓戶，以總價8.2億元、單價250萬元成交。
松濤苑總戶數為20戶，觀察實價登錄交易，僅二樓有轉售紀錄，其餘還有少數樓層尚未出售，其中五樓、十樓皆尚未出現交易，目前售屋網上9樓戶以4.29億掛售，單價約251.7萬，該戶著名開放格局，仍為毛胚屋，原屋主尚未裝潢入住。
張旭嵐指出，松濤苑坪數大總價高，最低門檻要近五億，從開賣至今就很佛系銷售，幾乎以一年一戶的方式尋找有緣人，如今頂級豪宅推陳出新，選擇多元，不過以其地段位置和整體規劃仍有其代表性，因此比較吸引低調企業家族或富豪的目光。
以台北市集合住宅這個範圍來看，這是唯一我覺得稱得上真豪宅的房子。
其次可能是新美齊的 Jade 12，這個只要松濤院的半價，因為交通不太方便。
不過再怎麼比，也還是比不上美國的海景豪宅。
同樣價格，等級差很多。
六戶建，才不到三億：
我就是愛拍照 wrote:
以台北市集合住宅這個...(恕刪)
我怎麼看這個listing比較吸引人?
https://www.redfin.com/CA/San-Diego/1185-Sunset-Cliffs-Blvd-92107/home/5730664
https://www.redfin.com/CA/San-Diego/1185-Sunset-Cliffs-Blvd-92107/home/5730664
我是買不起
除非中樂透
沒買菜就沒買樂透等於沒機會
然後又沒有100%認錯買回來。
然後ORCL也太慢進場。
誰說FOMO是錯的？
有時候早點FOMO其實是對的。
乖乖認錯是賣飛的唯一道路。
這次是第二次了，希望不要再有下一次。
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這週的 ORCL 又猜錯，又少了100股，所以就買吧：
AMD 也掉了800股：
沒賠錢都算不錯..統一全天候基金我小妹5年前還1萬7千多單位..最近基金價破千不過她只剩1856單位[orz][orz][orz]還好她也看得開[笑到噴淚]
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