{{{實踐財富價值}}} 年近半百何得何能~ (第526頁)

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樓主

2024-06-19 22:09

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2022-12-25 21:40 #4767

Nelson995
請大哥暗示哪一家金控，小弟也提醒長輩要小心!
2022-12-28 22:45

你好我不暗示直接明示聯邦銀行

這種信用合作社再轉中興銀行

又擠兌變成

其中的老行員

眾多本身專業就不足

家母會來往都因是幾十年往來交易

基於信任誰知因此而受了傷害

我向金管會投訴後

經來函準備進入第二段評議

另外還有兩家外商壽險跟一家外商銀行

因尚未收到來函表明態度

就暫時先保留

保險有許多細節話術

就像單純儲蓄險也可用宣告利率來推

而避開預定利率其實只有多少

長輩有錢獨自在家或獨居在家

關心提醒檢視都是要常做的事

否則常常一通電話

也會陷入詐騙陷阱

以上分享~

又到了更新人生故事的時間

前年家母被銀行不肖理專

買了不當的萬能變額保險連結危險保費

總共一千多萬

經過投訴金管會判下來的結果

兩家銀行兩家保險公司

總共只賠28萬

如果不服就請走法律途徑

當年從了解經過蒐集資料

到投訴評論成案

除了早知道會浪費了我的時間

也再次體會了少數死公務人員的心態

死馬當活馬醫

當然也知道必然的結果

對方答辯也領了幾百萬走了

不該賠那麼多

也推翻之前電話錄音的承諾

沒關係區區千萬一下子就賺回來了

丟掉的那些就給他們造業了~

Taipei Fubon Bank
www.fubon.com

【親愛的李先生/小姐】您符合富邦信貸0手續費申辦資格，專屬首期優惠信貸利率0.01%!

常說家母生養三個小孩

是人生最好的投資與財富

我開車送她去坐高鐵後

台北大姊來接吃香喝辣

隔天大哥接著一起坐商務艙飛往國外旅行

當御前侍衛兼導遊小弟

很早所說個股

都已突破新高

再創歷史高價

還有一堆銀行請我貸款

我只有直接刪除

人生賺錢賠錢都是數字

人生下半場後半場

能吃能喝能走能睡

還有餘力還有意願

還有孝順還有人陪

就是超級勝利組了~

人到無求品自高~美好世界任意行人生得意須~盡歡! 時光一去永~不返! Spread my wings so~hi~

Nelson995

大哥我以為你出國去了，看到交通費用就要200萬，我真的跪了!話說之前我跟您說的廣達200賣出，現在看來我是錯的~想哭啊!

2024-06-20 1:07

Nelson995

看到伯母身體恢復健康還能出國旅行，真心祝福，想想我媽媽還期待我也能帶她出國旅遊，但至今還沒能出發，心中不免愧疚!

2024-06-20 1:09

owyn

owyn
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5252樓

2024-06-19 22:23

支持李大哥發文圖文並茂的方式，讓小弟或多或少都有些啟發；
再次感謝！

另外這幾天在隔壁樓看到一篇文章，就去把原文挖出來

美國的真面目～這是一段歷史，也許您還不知道？

看起來真的蠻震撼的...因為一直以為國軍抗日也陷入泥掉! 原來是有美國源源不斷的物資販賣，大賺戰爭財....

不知道是否為真(似乎很難再進一步查證起)和李大哥對此文的高見? (或許李大哥不於置評，也謝謝李大哥)

至於文內所寫美援從不是無條件贈送，是貸款都要還的這點我是知道的(很多國人都不知道!還以為當年有邦交所以無償提供...)

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你好十幾年前就開始使...(恕刪)

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樓主

2024-06-21 22:08

owyn wrote:
支持李大哥發文圖文並茂的方式，讓小弟或多或少都有些啟發；
再次感謝！

另外這幾天在隔壁樓看到一篇文章，就去把原文挖出來

美國的真面目～這是一段歷史，也許您還不知道？

看起來真的蠻震撼的...因為一直以為國軍抗日也陷入泥掉! 原來是有美國源源不斷的物資販賣，大賺戰爭財....

不知道是否為真(似乎很難再進一步查證起)和李大哥對此文的高見? (或許李大哥不於置評，也謝謝李大哥)

至於文內所寫美援從不是無條件贈送，是貸款都要還的這點我是知道的(很多國人都不知道!還以為當年有邦交所以無償提供...)

連人帶車100KG還騎超快 wrote:
你好十幾年前就開始使...(恕刪)

你好這個議題

從美國建國兩百多年來

幹了多少陰暗面的事

毀了多少國家

拖累了多少人民

間接直接死了幾千萬的生靈

可以寫幾千萬字

供應全球後代無盡博士生論文標體與基礎

只能先從不同觀點最後驗證相同的結果!

先來看看對岸的

***杜鲁门马歇尔是如何帮助中共颠覆中华民国的**

甫打完对日抗战，元气大伤的国民政府又面临内战，对手是养精蓄锐八年后的中共军队。国军在士气、武器装备方面都逐渐趋向弱势。

在国际政治层面，国共内战也是美苏两大强权在中国的角力。在国共内战中，苏联表面中立，实则支持中共；美国表面支持国军，但实际上却处处掣肘国民政府。

对中共存有幻想的美国官员

当时左右战局的关键是美国的态度。

美国杜鲁门政府表面上支持国军，但实质上，在民主党孤立主义的传统下却不希望介入国共内战，而且民主党的政治意识型态倾向左派，对共产党的本质认识不清，还希望国民党与共产党组成联合政府，帮助中国建立两党制民主政治。

值得一提的是，美国从国共内战前就已介入国共纷争。

在1942年至1944年太平洋战争（中国对日抗战）期间，史迪威透过马歇尔介绍，来到中国担任蒋介石委员长的参谋长。

但史迪威本人十分同情中共，他宣称中共不是真正的共产党，是“赤色份子”，也就是“革命份子”，他还说革命是美国的传统，中国需要革命，因此美国应该支持中共。

当时史迪威重用一群美国年轻外交官担任他的顾问或助手，其中最有名的是谢伟志和戴维斯。

然而，这些人均十分亲共，谢伟志和戴维斯经常撰写政情报告，鼓吹美国与中共合作，被称为“戴谢集团”。

1944年10月，仍在对日抗战期间，戴维斯曾建议美国秘密提供武器与中共，并承认中共为独立政府，此即著名的“戴维斯建议”（Davies Proposal）。

回到美国后，谢伟志因担任左派杂志《亚美》编辑，以间谍罪遭联邦调查局逮捕（《亚美》杂志被发现拥有美国政府失窃档案）；戴维斯1954年则因“欠缺忠诚度及判断力”的问题被国务卿革职，离开美国政府。

对日战争结束后，马歇尔来到中国调停国共内战，和其一手提拔的史迪威一样，他也对中共存有幻想，还很惧怕中共。

蒋委员长这么评价他：“近察马歇尔之心理及其态度，乃极以对共交涉之破裂或停顿为虑。时现恐惧与无法应对之情态，其精神几已完全为共党所控制，一唯共党之要求是从，无敢或违，凡与共党心理抵触之条件，皆不敢向共方试谈，其畏共之心理竟至如此。

中共下决心打内战 “和谈”只是谎言

中共实际上已决定跟国民党决战，在日本投降之际，毛泽东即下令共军进行“全国规模的反攻”，夺取“武器和资财”。

所以，面对马歇尔调停，中共绝无谈判诚意，表面上以国共“联合政府”做诉求，也不排除签署停战协议，争取美国支持，以此拖延时间，阻止美国全面支持国民政府；实则一再撕毁停战协议，袭击国军。

一开始在美国人面前，中共表面上是以一贯的谎言骗术应对。

时任中共发言人朱德一方面欢迎美国调处，一方面又攻击美国挑起内战。

刘少奇对《纽约时报》说，中共的政策是建立在国家、私有制与合作企业上的民主资本主义，中共不追求苏联共产主义的模式，中共的计划相当于美国在杰佛逊和林肯时代的经济理念；彭德怀也表示，中共追求的是一个自由、独立和民主的中国，美国不必担心中共会与苏联结合。

毛泽东更发表《新民主主义论》、《论联合政府》，公开表示“全国人民必须注意制止内战危险，努力促成民主‘联合政府’的建立。

中共的谎言权术的确一流，从戴谢集团到史迪威，再到马歇尔，他们都被中共欺骗，对其存有幻想，认为中共不是真正的共产党，中共和苏联的关系并不密切，国民政府不值得支持；结论便是美国应该阻止内战，促成联合政府来推动中国的和平统一。

中共数次打破停战协议大举发动攻击

1946年，中共单方面破坏停战协定，在东北大肆进攻，然而，国民政府也有顶尖的军事人才，当时国军孙立人将军即率军北上，连战皆捷，接连收复本溪、四平街、长春、永吉。

就在中共东北战况不利，眼看就要惨败时，马歇尔因国共内战重开而回到了中国。

中共代表周恩来遂立即要求停战，并以“如不停战中共即展开全面攻势”为条件，威胁马歇尔。

在停战令下达三小时后，中共东北军队又片面打破协议，分兵四路向政府军进攻。国军为遵守停战令，未作抵抗退守松花江以西。

由于中共不遵守停战协定，还利用停战协议的机会大举发动攻势，甚至公然击杀调处小组的政府成员雷奋强少校与郭子祺少校，因此，马歇尔立即召开三人小组会议，决定两军停战，并要追究两国军少校被击杀的责任。

自此，中共一方面感到马歇尔调停已经成为它发动内战的严重阻碍，另一方面又因为东北内战根据地已经基本巩固，于是，中共乃决定反对美国调停，决心策动反美运动，全面开战。

利用沈崇案成功发动反美浪潮

1946年12月24日晚，中共设计地下党员北大先修班学生沈崇，引诱美军伍长皮尔逊与之发生关系，再由中共事先派人埋伏的人当场发现，指称“美国人强奸中国人”，之后便不断地大肆炒作此事件，史称“沈崇案”。

事发几天内，中共中央统一指挥部署，发出《中央关于在各大城市组织群众响应北平学生运动的指示》，命令“在各大城市及海外华侨中发动游行示威”。

1946年12月30日，在北京地下党的领导下，一场声势浩大的“抗议美军暴行”动乱迅速掀起，并波及全国30多个城市，有50多万学生走上街头，成了谋杀国民政府的 “第二条战线”。

一时间新闻纷飞、群情激愤，学生示威、罢课，随后还发动罢工、罢市风潮。

通过沈崇事件，中共成功达到“妖魔化美国”的效果。

杜鲁门见马歇尔的调停行动无成，加上中国反美浪潮高涨，于是下令召回马歇尔。

1947年1月8日，马歇尔黯然返美，美方调停行动失败。

再來看看美國人自己的觀點!

一九五一年四月十一日，韓戰的緊要關頭，美國總統杜魯門（Harry S. Truman）將聯合國軍統帥麥克阿瑟（Douglas MacArthur）免職。麥克阿瑟回到美國，受到民眾盛大歡迎。反之，杜魯門及其國防部長馬歇爾遭到輿論的猛烈抨擊。馬歇爾被傳至國會，受到嚴厲質詢，但他堅持稱，罷黜麥克阿瑟是因為其策略「要使美國和中國、蘇俄掀起大戰。」

麥克阿瑟則在聽證會上指出，美國為對華戰略的失策，引起一連串災難，是美國百年來政治的最大敗筆：「我們未來幾代人要為此付出代價：或許要一百年之久。」

參議員麥卡錫（Joseph McCarthy）公開指控馬歇爾「賣國」：「馬歇爾放棄國民政府，使中國淪於中共；罷黜麥帥，使美國輸掉韓戰。」麥卡錫還出版了一本名為《美國從勝利中的潰退：馬歇爾將軍的故事》的專著，指控馬歇爾參與了「一個如此巨大的陰謀集團，犯下了如此黑暗的惡行，使得人類歷史上任何先前的冒險行為都相形見絀。」

馬歇爾自詡為中國通，卻從未真正了解中國；反倒是沒有在中國任過職的麥克阿瑟，一眼看穿了中國的本質：「在過去五十年中，中國人的觀念和理想變得日益軍事化，變成了一種全民一致的、越來越具有支配慾和好戰傾向的民族主義。」麥帥進而認為，馬歇爾使命鑄成了一個根本性錯誤：「那就是天真地以為共產黨不過是群土地改革者，因此犧牲國民黨來同共產黨妥協。這個錯誤原本可以得到糾正，但可悲的是我們白白浪費了良機。放棄原則的做法鞏固了共黨對中國大陸的統治，幫助其發展壯大，使其在爭奪世界的鬥爭中很可能成為軍事天平另一端的砝碼。

當初

馬歇爾在華盛頓設置聯絡員與後勤員

專門負責直通白宮電信與文件

不受其他任何部門審核與阻撓

能得到直接來自總統迅速回應

另一方面

他封閉其他接洽援華之門路

使此後一切對華事務

皆由其一人掌控

此兩條都與美國憲法及政府權利架構有所衝突!

但杜魯門都全部答應!

馬歇爾由此在中國擁有太上皇般的權威

他用切斷美援來阻止國民政府軍隊收復失地

美援中斷國民黨執政的實力立即被削弱

而共產黨卻能源源不斷地得到蘇聯的軍事和經濟援助

國共的強弱態勢立即翻轉

等到士氣渙散大勢已去

兵敗如山倒

最後再屁股拍拍走人

再顛倒是非指責別人不是 !

美國提供的外援並非無條件贈與

通常以貸款的形式來實施

這些貸款需要受援國在一定期限內償還

並附加相關條件和要求

這種貸款機制

使得美國能夠更好控制和

影響受援國的政策走向

認清其背後政治和經濟利益考量

美國通過提供有條件貸款

達到了鞏固自身地位

擴大影響力與目標

這個世上

沒有能力與實力就是淪為看門狗

烏克蘭被打二年多了

大家能怎樣!?

美國能怎樣!?

歐盟能怎樣!?

習包如果像普丁一樣

打了就打了射了就射了炸了就炸了毀了就毀了

請問大家如果你是美國人的父母

願意讓自己子女飛來台灣犧牲奉獻嗎?

台灣有啥稱頭的盟友?

來了又能怎樣?

跑道都被炸爛了

如何降落?

台灣繳了天文數字買武器

交期在民國幾年?????

別人是敵人還會等你做好交好交滿嗎?

交好交滿這種實力與數量又有甚麼P用?????

咬得到誰的LP????

所以大家再來複習一下

幾十年前這一段話再三遍!!!

麥克阿瑟在聽證會上指出，美國為對華戰略的失策，引起一連串災難，是美國百年來政治的最大敗筆：「我們未來幾代人要為此付出代價：或許要一百年之久。」麥克阿瑟在聽證會上指出，美國為對華戰略的失策，引起一連串災難，是美國百年來政治的最大敗筆：「我們未來幾代人要為此付出代價：或許要一百年之久。」麥克阿瑟在聽證會上指出，美國為對華戰略的失策，引起一連串災難，是美國百年來政治的最大敗筆：「我們未來幾代人要為此付出代價：或許要一百年之久。」

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樓主

2024-06-22 22:53

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2024-06-19 22:09 #5251

Nelson995
大哥我以為你出國去了，看到交通費用就要200萬，我真的跪了!話說之前我跟您說的廣達200賣出，現在看來我是錯的~想哭啊!
2024-06-20 1:07

疫情戰爭綠能 AI 改變了世界

改變了人們的生活方式和工作模式

有人會說我的生活方式和工作模式都沒變啊

因為觸角不同

平行宇宙多元世界

早點感受優先得利都是敏銳實踐之人

現在CSP一直增加訂單

興建新的AI資料中心

廣達會忙得不得了

所以之前已有提點

如今已超過三百

旅行成本大增來自預期心理

也來自之前縮減獲利獅子大開口變成攤提

供需如果平衡變成買方市場才會回歸正常

問題游資氾濫時間有限

高端旅遊市場不缺顧客

旅遊集團也變成可投資標的~

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lsw999

小弟了解如果做這決定可能有點FOMO了, 但是如果有機會想聽聽李大哥的看法, 謝謝

2024-06-23 22:47

Nelson995

大哥上述照片是哪呢?好美...

2024-06-27 1:21

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樓主

2024-06-24 23:21

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2024-06-19 22:09 #5251

Nelson995
看到伯母身體恢復健康還能出國旅行，真心祝福，想想我媽媽還期待我也能帶她出國旅遊，但至今還沒能出發，心中不免愧疚!
2024-06-20 1:09

感謝祝福

一般切除二十餘公分腸子後

吸收就會不良也會很快排遺

因為距離縮短

食物進口停留也跟著變短

若無加強營養

也不運動肌力快速流失

能量很快就日漸消退

活著就病懨懨了無生趣

所以回診醫生看到除了嚇一跳

也是大加讚賞

開了這麼多刀

就算年輕幾十歲的病患

也無此活力

現在依然每天操場走五圈

打桌球站的不動

對拉一千餘球而不掉球

換人打球就下象棋

周六則去佛光共修

遇人往生則去助念

日子規劃充實

還能騎機車趴趴走

自己跑去買菜

煮自己愛吃的

長輩健康就是子女的福氣

少了罣礙才有餘樂~

陽光灑進老城區典雅的窗戶

在斑駁的磚牆和深色木質家具上跳躍

帶著母親與家人踏進了

這家聞名遐邇捷克最負盛名咖啡廳

入門的一刻

彷彿穿梭時光隧道

回到了19世紀的時光

華麗的水晶吊燈

精緻的鑲嵌地磚

店內的擺飾配件

彷彿置身於舊日歲月

點上幾杯香醇濃郁的咖啡與果汁

伴隨著新鮮出爐的甜點

品嘗歷史滋味的積累

感受獨特的文化氛圍

看著母親泰然自得啜飲果汁

沉浸在這份恬靜的時光裡

心中湧起無比的感恩

能共享美好的時光

是榮幸

每段旅程必定會成為之間最珍貴的回憶之一

帶長輩出國只有三種模式

自助精緻量身訂做獨立一團參團

像家兄時間有限只能帶母親自助出國個幾天

睡到自然醒飯店吃到飽外出附近散步走走

購物採買吃飯回飯店使用設施看電視打撲克牌

而大姊則是帶她去做郵輪

我就是參團因為我喜歡走路從早走到晚

我就先安排她們到最美咖啡廳休息

這樣就不會互相干擾或抱怨

像去波蘭奧茲為新納粹集中滅絕營

老人家不想進去看慘忍的場景

同團一樣有老人家也不進去就相聚在外休息聊天

交到新朋友出外旅行也少了要時時注意的負擔

人生只有一次凡事都要及時

自己父母丈人丈母娘也可自組一團

乾淨安全不會太遠

日本為首選

這些事我都已完成過

以上參考~

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Nelson995

謝謝大哥提點，我也是考慮日本自駕沒行程，考量媽媽腳力不如從前，但慶幸母親的體能對比同年紀的親友好上太多，時間不等人的不是嗎?所以想趁她體能好帶她出去走走!

2024-06-26 1:03

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2024-06-25 23:26

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2024-06-22 22:53 #5254

lsw999
關於游資以及供需平衡, 想請問李大哥怎麼看目前機場捷運附近的房地產?小弟目前正在思考是否該入手家庭的第二間房地產 (A20), 同區已有一間投資兩房, 想買一間自住三房
2024-06-23 22:41

lsw999
會想重壓此區是因為1. 本身中壢人, 新竹上班, 且因為青埔為高鐵凹陷區, 另外此區為機捷相對凹陷區2. 未來可開車上高速或是搭捷運到高鐵並轉乘至竹北上班
2024-06-23 22:44

lsw999
3. 此區幾乎為寶X建設, 籌碼集中, 目前一案堆一案的情形很明顯4. 台灣人好有錢, 目前建案銷售真的好快深怕一不小心就被外拋了
2024-06-23 22:46

lsw999
小弟了解如果做這決定可能有點FOMO了, 但是如果有機會想聽聽李大哥的看法, 謝謝
2024-06-23 22:47

你好關於答案簡單來說買就對了

而且已經太晚被人賺好幾波了

可以翻閱我2019年疫情前的文章

已經有跟大家昭告買A7

當時一片荒涼

現在已漲到哪裡去了

從疫情前到疫情後

不變的是各國政府狂發債

工作減少薪資不變

企業本業獲利困難

造成通膨降低貨幣購買力

低利房貸當通膨上升時

你的實際償還金額變成降低

房地產便作為對沖通膨的投資

因為房價隨著通膨上漲

尤其台灣打房越打越高

去年的新青安根本就是圖利與助漲

貸款變成四十年

還有前五年寬限期

投資客借人頭買預售

就賭你五年期限一到

早就翻倍了

所以你看過去鳥的荒的爛的

一坪幾萬十幾萬的

現在都炒翻天完全不見了

台灣如果要房產跌

除了凶宅

再來只能靠中共

小孩放暑假照例要勞動

讓其知道生活不易

體驗民間疾苦

去倉庫整理環境清掃垃圾

回收紙箱拿去賣

才知道流了多少汗

花了多少時間

才三十三塊

回家梳洗完畢後

全家去看一場電影

時代變遷以前大家期待暑假強檔

電影院早就人潮滿溢

現在都是包場了

拿出對應信用卡還打六折

強烈推薦這部電影

笑了也哭了

感同身受都是人間縮影

金錢遊戲賺錢太簡單

也莫忘世上苦人多

這部電影背景配樂極棒

花點小錢請全家共同欣賞

潛移默化比再多的說教都有用

非常值得~

人到無求品自高~美好世界任意行人生得意須~盡歡! 時光一去永~不返! Spread my wings so~hi~

lsw999

李大哥您好，謝謝您迅速的回覆，小弟昨日有再私訊您小弟的一些背景條件以及困擾，不曉得有沒有機會協助我分析還有解答人生的疑惑嗎？萬分感謝

2024-06-26 17:35

lsw999

電影的部分小弟有去看了一些簡介，感覺真的很好看，過幾天小弟也想去電影願支持一下

2024-06-26 17:36

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67939分

樓主

2024-06-26 22:42

連人帶車100KG還騎超快 wrote:
2024-06-24 23:21 #5255

Nelson995
謝謝大哥提點，我也是考慮日本自駕沒行程，考量媽媽腳力不如從前，但慶幸母親的體能對比同年紀的親友好上太多，時間不等人的不是嗎?所以想趁她體能好帶她出去走走!
2024-06-26 1:03

個人自駕過歐洲美洲日本大陸香港

自駕除了要辦國際駕照還有左右之分

自駕適合長時間旅行

有走到哪算到哪的隨興

也有預定計畫的照表操課

例如要看法國航空展有開幕時間

英國前往預定海底火車載汽車

歐洲各國的住宿停車

蘇格蘭的軍樂節

哪個區域禁制進入否則事後被罰

都是上萬

日本從東京出發穿越各線首都高

到靜岡箱根伊豆半島

看富士山走富士五湖

泡溫泉吃長腳蟹

這些都需要時間慢慢品味

海外租車有的可甲地租乙地還

有的只能機場出機場還

法規碰撞保險事前環繞攝影都要注意

以免掃興

不適合長走建議參團或坐郵輪既可

省了許多搬運行李或各種都要事先預約確定的麻煩

祝早日成行~

今年端午節都沒PO粽子

實在是沒時間PO光顧著吃

五月去了一趟山城

打鐵街隨著年齡老化

務農者變少已日漸式微

把車停好就開始井字環繞

每條小路都不放過

遇見就買就嚐

結果遇到相鄰兩家都賣相同的食品

按照往例避免尷尬都先試吃都買

雨露均霑皆大歡喜

一年三百六十五天

平常都不會刻意去找粽子品嘗

因為到了節日就會蜂擁而至

這段時間品味超過十種

有痊癒病患感謝醫生醫生不吃又輾轉送過來的

名家的有名的排隊的

沒在賣的全球限量的

一天最多吃八顆

這樣的食量

最後都要每天以百公里自行車的高速踏頻來償還

而臘肉是家母一年前醃製的

過了一年太太又香煎Q彈出鍋

丈母娘的粽子

母親的臘肉

這些手製的美味

以後都會失傳

一代不如一代

只會吃不會做

有幸能吃

就多多品嘗

以免遺憾啊~

人到無求品自高~美好世界任意行人生得意須~盡歡! 時光一去永~不返! Spread my wings so~hi~

Nelson995

大哥說的是，很多老味道已漸漸消失了，願意堅持的也不多了，我問過一個台南傳統菜餐廳主廚，為何一天只賣晚上，只有3桌，主廚回我，因為都是手工菜，忙到晚餐時間才來的及完成，而且吃食(台語)是一件美妙的事

2024-06-27 1:29

Nelson995

吃食(台語)是一件美妙的事，為何要限制用餐時間，讓你慢慢品嘗不好嗎?那晚的紅蟳米糕的味道，我到現在還記得且感動!

2024-06-27 1:30

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樓主

2024-06-27 23:03

李大哥您好, 不好意思打擾了, 我是之前有跟您請教過補習班經營的晚輩, 目前人生又遇到一些困擾不曉得有沒有機會能請大哥協助小弟釐清一些方向以及分析呢?

問題點:
想請問如果明年頂讓老師的國中補習班並且擴大經營 (需300萬), 並且再定一間三房預售屋自住(短期約需170萬, 買老婆的名字), 這樣的決定是否太衝動呢? 小弟試算的結果似乎可行, 不過風險偏高,幾乎ALL IN了, 深怕一個風險就GG了, 不過又覺得最近房地產幾乎被建商鎖籌碼了, 現在不買以後又更貴, 不曉得大哥怎麼看? 如果大哥有更好的妙招不曉得能不能提點一下, 謝謝

背景: 小弟與老婆目前**歲, 有一小孩, 明年會有另一個小孩出生, 小弟本業為科技業員工, 下班以及假日時與老婆一起經營高中家教班
家中收入: 小弟本業的薪水約170萬一年(已包含所有加班費以及分紅), 老婆目前經營家教班淨利約100萬一年(現金收入)
家中支出:
補習班房租&水電: 1.5萬, 生活開銷: 6~8萬總計約8~10萬, 每月結餘約10.5~12.5萬

存款以及股票: 現金50萬, 躉繳: 215萬, 台股256萬 (獲利: 94萬), 美股204萬 (獲利: 121萬)
房產: 一間機捷沿線兩房: 1198萬 (買我的名字, 預計明年交屋, 且預計貸款: 838萬, 已繳204萬, 預計今年七月要再繳一筆: 96萬, 預計寬限期以及貸款年限開到滿) , 投資用車位: 160萬 (尚需: 128萬, 一樣今年七月須繳)

補充:
1. 因為目前的補習班以教授高中學生為主, 學生來源多為以前的國中補習班老師介紹畢業生到我們這裡, 不過老師預計於明年退休, 想頂讓老師的補習班, 不過金額需300萬, 這部分我預計靠科技業的本業收入去信貸, 剩餘的部分可能再靠賣股票, 以及這中間盡量存錢
2. 目前所住的房子為家母免費提供的30年電梯大樓, 父母另有其他房產
3. 新的三房價錢未知 (本周六才會出來), 我目前是希望可以總價壓在1600萬, 這樣兩間房貸可以控制在9萬以內, 不過這部分比較尷尬的點是老婆收入為現金收入, 怕我個人的收入銀行會貸款不過, 因此萌生剛好接老師補習班並且利用此立案補習幫幫老婆創造銀行認列的金流
4. 試算結果, 短期需求為: 兩房工程款:96萬+投資車位: 160萬+ 三房簽約金: 170萬+ 補習班頂讓金: 300萬, 共計: 694萬, 現有資金: 股票: 725萬, 最慘的情況: 725-694=31萬, 似乎還是正的不過好像幾乎壓身家了
5. 會想定三房的原因是小孩明年會出生, 雖然現有房子應該還是夠住不過因為房子已有年紀尚有部分地方時不時須修繕, 因此萌生置產的想法, 另外因為看好桃園高鐵沿線相對凹陷區, 並且A20為機捷沿線相對凹陷區, 想說已經錯過竹北以及青埔, 或許這區也是相對來說算划算且有機會增值的地方不想再錯過了

風險:
買房後每月收入與支出幾乎打平(月收入: 22.5萬, 月支出: 10.5+3.4+5.2+1.5=20.6萬 , 同時資產幾乎全部轉移至房地產, 未來如果真的要用錢變現速度偏低, 似乎須降低開銷才能比較有餘裕
*兩房總價1198, 三房總價1600, 皆已30年年限, 五年寬限利率2.2%計算

你好

根據提供的背景訊息

理解正考慮在明年進行一些重大投資和置產決定

以下是一些建議和回答

1. 因為目前的補習班以教授高中學生為主, 學生來源多為以前的國中補習班老師介紹畢業生到我們這裡, 不過老師預計於明年退休, 想頂讓老師的補習班, 不過金額需300萬, 這部分我預計靠科技業的本業收入去信貸, 剩餘的部分可能再靠賣股票, 以及這中間盡量存錢

答:頂讓補習班並擴大經營(300萬)

這個決定本身並不算太衝動

因為目前有穩定的薪資收入和家教班淨利

加上有充足的現金資產

可以支撐這個擴張計畫

不過凡事都有不過

需要審慎評估補習班的未來發展前景

為何要頂讓? 利基點? 現金流量? 資產負債?

營業場所是租的隨時就有收回風險?

只有你太太一人還有年幼小孩

如何兼顧招生與師資聘僱與考核追蹤?

2. 目前所住的房子為家母免費提供的30年電梯大樓, 父母另有其他房產

答:你是獨子嗎?

3. 新的三房價錢未知 (本周六才會出來), 我目前是希望可以總價壓在1600萬, 這樣兩間房貸可以控制在9萬以內, 不過這部分比較尷尬的點是老婆收入為現金收入, 怕我個人的收入銀行會貸款不過, 因此萌生剛好接老師補習班並且利用此立案補習幫幫老婆創造銀行認列的金流

答:六都內個人第二間房房貸不能超過六成

銀行要業績直接問多問如何提升自備或降低利率

就可知道是否能配合如果是獨子也就好辦

利用現有家產貸款COVER

4. 試算結果, 短期需求為: 兩房工程款:96萬+投資車位: 160萬+ 三房簽約金: 170萬+ 補習班頂讓金: 300萬, 共計: 694萬, 現有資金: 股票: 725萬, 最慘的情況: 725-694=31萬, 似乎還是正的不過好像幾乎壓身家了

答:不頂讓就沒事了

像我購併產業是看到機會

機會有很多種是擴大市佔率? 還是專利數? 還是品牌價值?

還是資產潛在價值? 你頂這家每月營業利益最好最壞的差距?

多久能回收?

5. 會想定三房的原因是小孩明年會出生, 雖然現有房子應該還是夠住不過因為房子已有年紀尚有部分地方時不時須修繕, 因此萌生置產的想法, 另外因為看好桃園高鐵沿線相對凹陷區, 並且A20為機捷沿線相對凹陷區, 想說已經錯過竹北以及青埔, 或許這區也是相對來說算划算且有機會增值的地方不想再錯過了

答:沒錯買就對了

資金停泊避免貶值還可使用

還可增值還可傳承還可節稅

唯一萬能解方

綜合考慮我的建議是

頂讓補習班前

要做好充分的市場調研和經營策略

想清楚非一人所能經營管理

前置運轉資金遠遠超過三百萬!

黃仁勳創辦輝達

當初口袋只有兩百美金

以後設計失敗面臨破產

只好請對方資助

如果對方不答應

早就GG成為路人丙

軟銀孫正義也曾跟他談過

併購輝達讓其下市

最後沒有談成作罷

誰會知道會變成幾兆降臨還是擦身而過

人生在資產配置上

建議保持一定比例的現金和股票投資

確保資金的流動性和多元化

成家後家庭經濟狀況持續穩定性

為第一優先

創業維艱守成不易

成功者都須經過低谷

才能翻山越嶺

過程也不知有多少早已GG

有夢相隨實踐最美

問題成敗都會牽扯

保有根基唯有後路

以上建議~

女兒紅狀元紅

要多少時間積累還不一定有資格能喝

因為沒得到狀元

放進特製精雕酒瓶

限量版就賣到八十萬

價值在個人心中

價格由市場決定

物稀為貴物濫而賤

都因人性而成真理~

人到無求品自高~美好世界任意行人生得意須~盡歡! 時光一去永~不返! Spread my wings so~hi~

lsw999

謝謝李大哥的回覆, 如果方便的話可以再幫我看下您的私訊夾嗎? 小弟有再補充細節, 如果方便的話想占用您一點時間, 萬分感謝

2024-06-29 22:08

lsw999

價值VS價格, 這真的是字字珠璣阿

2024-06-29 22:10

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樓主

2024-06-29 21:43

連人帶車100KG還騎超快 wrote:
2024-06-26 22:42 #5257

Nelson995
大哥說的是，很多老味道已漸漸消失了，願意堅持的也不多了，我問過一個台南傳統菜餐廳主廚，為何一天只賣晚上，只有3桌，主廚回我，因為都是手工菜，忙到晚餐時間才來的及完成，而且吃食(台語)是一件美妙的事
2024-06-27 1:29

這是幾年前拍的

有許多不同元素的照片躺在資料庫

也不知何時可用太多又持續增產

忘記運用也變成常態

大街小巷深弄全都走遍

就可看到這些表達不同意見

沒有立場只是記錄歷史

憤青守護家園要革命

但沒水沒電沒武裝

最後就淪為口號抒發

不同生意都想存活

最後都因不同因素存活或熄燈

我們都是過客

真的好吃才會再回頭

而世界因人而異

有時再想回味

沒時間續訪

也不在了~

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樓主

2024-07-02 23:06

李大哥您好,
謝謝您的分享, 以下紅字近況更新以及部分您的提問做說明, 如有冒犯之處還請多見諒, 不曉得能否再占用大哥一點的時間, 再提點晚輩呢? 萬分感謝

你好

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理解正考慮在明年進行一些重大投資和置產決定
以下是一些建議和回答

1. 因為目前的補習班以教授高中學生為主, 學生來源多為以前的國中補習班老師介紹畢業生到我們這裡, 不過老師預計於明年退休, 想頂讓老師的補習班, 不過金額需300萬, 這部分我預計靠科技業的本業收入去信貸, 剩餘的部分可能再靠賣股票, 以及這中間盡量存錢

答:頂讓補習班並擴大經營(300萬)
這個決定本身並不算太衝動
因為目前有穩定的薪資收入和家教班淨利
加上有充足的現金資產
可以支撐這個擴張計畫
不過凡事都有不過
需要審慎評估補習班的未來發展前景
為何要頂讓? 利基點? 現金流量? 資產負債?
營業場所是租的隨時就有收回風險?
只有你太太一人還有年幼小孩
如何兼顧招生與師資聘僱與考核追蹤?

=> 頂讓主因為, (如果可以再麻煩幫我修飾部分內容, 萬分感謝) 目前補習班並無立案, 同時因為老師的國中補習班學生為我們高中家教班的唯一學生來源, 因此如果老師不做退休的話, 我們的家教班就會斷了來源, 所以想說趁這機會把老師的補習班頂起來, 可以光明正大地做生意

答:高中家教班為何只有單一來源?如果有心有許多管道可招收到學生

利基點: 我想應該可以算是location, 此補習班為在地區最強國中門口的角店, 不過此也呼應您提到的另一個房東回收房子的問題, 這部分我希望未來可以跟房東談談看簽長期合約, 確保資金可以收回, 不曉得大哥怎麼看或是有沒有其他建議?

答:這點也是主因現代大都是雙薪家庭沒有雙薪在台灣低薪壟罩生活品質捉襟見肘
小孩放學直接走到省了父母多一次接送的時間
好學校附近的樓店反而才是投資的好標的

長期合約有些每年會
固定漲%數或突然不租被同業搶高都是變數

現金流量: 以目前老師的學生人數來說大約15~18萬一個月, 不過這部分我理解其實補教界很吃老師的個人魅力, 因此沒辦法保證到時我們頂起可以有一樣的學生人數, 因此我先假設我們高中的學生暫時都不會跑, 我們一個月收10萬, 令房租可能以後為5萬一個月 (與現在相比每月房租多3.5萬), 最慘的情況就是以高中去養國中, 前期先以國中為0收入去看, 每月剩6.5萬淨利, 一年約78萬, 前2年約可收回150萬的現金

答:補教界吃老師個人魅力升學率成績進步率綜合就成口碑口碑一起來就爆堂

空間多大位置幾個一天幾班一周幾班每人客單價就可算出最大收入有多少

扣掉所有管銷就知道回收期需要多久 ? 還要算出不同學生數產生收入落差

資金流量能撐多久?

師資的部分: 目前是打算我們夫妻掌握關鍵的英數, 自然以及相關物理化學放出去找我以前的同學一起做(他目前已經在補教業工作多年, 且有意願兼職跑班)

答:頭洗下去就不能停了家長希望你最好全年無休因為寧願付錢去補習也不願看躺在家滑手機

3. 新的三房價錢未知 (本周六才會出來), 我目前是希望可以總價壓在1600萬, 這樣兩間房貸可以控制在9萬以內, 不過這部分比較尷尬的點是老婆收入為現金收入, 怕我個人的收入銀行會貸款不過, 因此萌生剛好接老師補習班並且利用此立案補習幫幫老婆創造銀行認列的金流
答:六都內個人第二間房房貸不能超過六成
銀行要業績直接問多問如何提升自備或降低利率
就可知道是否能配合如果是獨子也就好辦
利用現有家產貸款COVER
=> 銀行端的部分, 下周會再去銀行端洽詢, 確認細節, 以家產貸款的部分, 確實要考慮弟弟的感受, 這部分小弟可能要再深思熟慮一下, 就算爸媽會支援, 但是從李大哥以前的文章中我也看到說您很多事情也會考慮家兄家姊的感受, 小弟有記得這部分您以前的分享, 因此我也想說先去銀行確認一下細節, 看看有沒有辦法撐住, 如果能或許就不跟爸媽借了, 雖然敗家子一點的想, 我弟去年也買房了, 或許兩個一起支援也不錯

PS:老爸確實有說過哪天我不要住了就把這間賣掉分一分, 但是我都當玩笑話, 因為房子是老媽的不是他的, 而且我們家屬於母性社會, 這部分不是他說了算

答:家產貸款開誠佈公家產還是在長輩名下你只是以名義借貸都由你償還不牽扯到主權移轉或贈與就沒事了
相對的弟弟以後若結婚也可比照辦理

4. 試算結果, 短期需求為: 兩房工程款:96萬+投資車位: 160萬+ 三房簽約金: 170萬+ 補習班頂讓金: 300萬, 共計: 694萬, 現有資金: 股票: 725萬, 最慘的情況: 725-694=31萬, 似乎還是正的不過好像幾乎壓身家了

答:不頂讓就沒事了
像我購併產業是看到機會
機會有很多種是擴大市佔率? 還是專利數? 還是品牌價值?
還是資產潛在價值? 你頂這家每月營業利益最好最壞的差距?
多久能回收?

=> 確實是不頂讓就沒事……., 我跟我老婆確實常常也在想幹嘛自找麻煩, 但是又很想試看看
承第二點, 最慘的情況兩年約回收一半資金, 後續暫時沒辦法預估, 如果說最好, 我想說老師那邊國中如果可以收一半, 每月國高中約可賺6.5+7.5=14萬, 大約兩年可以回收, 以上是我很粗略的概算, 不曉得這樣的計算是否合理, 以及就大哥以前的經驗是如何判定這樣的水準是可不可投資的呢?

答: 評估評估評論別人估算自己評論自己估算別人反覆檢閱

要成功除了吃老師個人魅力升學率成績進步率綜合成就口碑

再來就是安全招生學生遲到早退連絡家長還有一堆行政事務

勢必還要再請員工你倆都在上課外場就要有人控管否則只要出錯一次

就會前功盡棄所以要加上許多隱形成本

5. 會想定三房的原因是小孩明年會出生, 雖然現有房子應該還是夠住不過因為房子已有年紀尚有部分地方時不時須修繕, 因此萌生置產的想法, 另外因為看好桃園高鐵沿線相對凹陷區, 並且A20為機捷沿線相對凹陷區, 想說已經錯過竹北以及青埔, 或許這區也是相對來說算划算且有機會增值的地方不想再錯過了

答:沒錯買就對了
資金停泊避免貶值還可使用
還可增值還可傳承還可節稅
唯一萬能解方
=> 謝謝大哥給的勇氣, 今天下定了, 現場的情況實在太火熱了, 開賣當天就封盤, 很多人想買卻買不到, 建商今日已全鎖了, 台灣人真有錢

答: 國內電子科技業造成了許多鋼性需求

游資氾濫股票大漲獲利了結落袋為安的資金又全部灌入

加上新青安推漲才會變成全台平均員工收入最高是房產代銷業