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房產投資賠錢的人,多嗎?

百達斐麗PP wrote:
但是,更樓上說的,
不敗教主存台積電累積上億身家,
艾蜜莉起薪3萬,
15年累積5000萬身家,
我還真沒看到。


不敗教主, 2000張金融股,台積電成本60抱到 600,快 30年,
目前每年領息500萬,應該破億是沒什麼問題
不敗教主-陳重銘的投資核心觀念

艾蜜莉 月薪3萬,投入成本 180 萬,
25歲開始進場,5年後 累積到 425萬,
小資女艾蜜莉: 我的資產翻倍存股筆記
15年下來累積到目前資產 5000萬
艾蜜莉 - 自由之路




加碼報導一位退休教師,
45 歲開始存股,20年累積 5000萬資產,年領股息 200萬。
退休老師20年存千張股票,年領200萬股利!他歷經4次股災領悟:一張不賣,奇蹟自來
百達斐麗PP wrote:
我的房產持有15年,
當初買房條件我的文章有說過,

A區
雙捷運中間,
離捷運500公尺內的新成屋社區大樓
你可以去問問看現在一坪要多少?
股票就是數字決勝負,一目瞭然。...(恕刪)


就您提供的圖,2006年44萬,2020年86萬,
大概就是成長一倍左右,
還是您有更高的報酬率?

那請問您投入的初始資金多少?
每年額外負擔房貸、稅金多少?

前面提供的 艾蜜莉,
大概是和您同時期開始的,
初始資金180萬,月薪3萬不到,
15年滾出5000萬,
年化報酬率 15-20%

房產和股市兩邊都投資,不代表兩邊都專精,
資產多也不代表報酬率高,
可能只是初始投入資金比較多而已。

15年來,
S&P 500 從1400漲到最高4800,近3倍,
那斯達克,從3000漲到最高 16000,5倍左右。

如果相同的條件下,房產真的能贏過股市?
個人是非常懷疑。
小偉兒 wrote:
你2021賣掉100...(恕刪)



1573746+1628880+2209172=5411798

我提供我領了3次息的數字,

應該更容易讓你推敲出我的成本,

我全部持股的成本,

比秀出來的均值還要低,

也就是77元以下,

換算殖利率超過6%以上,

這也是我可以不動的理由。
boshun wrote:
就您提供的圖,200...(恕刪)

你所提出來的數據,

都是別人的數據,

大盤指數的報酬,

也不等於你的報酬,

因為散戶大部分都是追高殺低,

而我,都是拿我自己投資的數字來驗證,

光這點就跟你不一樣了,

前面我有說過,

別人的報酬多少,

我不是很在意,

因為別人的錢,

也不可能變成我的,

我只對我自己的投資有興趣,

你呢?

你能拿出你自己的投資損益來說嗎?

房產有贏過我嗎?

股票市值有贏我嗎?

如果都沒有,

你又有何資格,

說的一付天下無敵呢?
boshun wrote:
就您提供的圖,200...(恕刪)


他們是做網紅的。說實在話他們做老師這麼久了,錢還這麼少,我還蠻難信的。你要不要研究下愛密莉App出一款可以賺多少錢。你可以翻下以前文章,有人就罵這老師怎麼推的股票,怎麼一跌就說自己神一樣的操作,就說跌之前賣出了。這些人說的話不可信啦。

反觀是那些把自己說的很普通,像是綠角,或是一些說自己積效普通的人比較可信。

下面的文章你可以看看。

https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=291&t=6418147
boshun wrote:
如果相同的條件下,房產真的能贏過股市?
個人是非常懷疑。


因為房子可以開槓桿。

你買房子只要付投期款。其他錢可以貸款。比方說你有400萬就可以買1000萬的房子。如果房價漲到1300萬你就用400萬賺到300萬。現在比較難啦。因為有房地合一稅。

而且很多人說vt或voo很好。但指數投資也是這幾年才開始瘋行的。而且2000~2010年世界經濟不太好。也沒什麼人相信指數投資。

說實在話S&P500或是台灣房地產從現在算起那個報酬好還真難說,我也不知道。
百達斐麗PP wrote:
1573746+16...(恕刪)


了解,我猜你452張成本大概是89塊,三年領息13.x塊,成本大概變成75塊左右
p33mcv wrote:
因為房子可以開槓桿。...(恕刪)


更精確地說,是一開始買房的時候可以開槓桿,只要付20%,80%向銀行貸款,這是5倍槓桿。3~5年之後,房子漲價了,另外一個銀行會offer原本購屋金額的120%~130%,要拜託你去把貸款搬家,這時候不只是零元買房,手上還多了一筆現金可以再投資。
小偉兒 wrote:
了解,我猜你452張...(恕刪)

其實,是比你說的數字更低~

不過了不起就只是幾百萬的差額而已,

反而是我109年投資的房產,

實價登錄已經漲10%了,

房產,大部分的人都抱的住,

但是,股市是大部分的人都抱不住。
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