billy84 wrote:
註: 盤子(台語)-...(恕刪)
流標很正常, 只是邏輯我不太清楚,
一開始是99億流標,
再來就是149億(99億都沒人買了, 又怎麼開149億?)
149億沒人買, 幾個月後要開199億
這樣下去很快就可以到999億了!
雖然我自己不看好房地產會再大漲,但有些條件好的預售案還是很搶手...沒用搶的還買不到...不過這種案子不必勞煩董事長上媒體喊話推銷吧...
關於李澤楷來台中考察水湳經貿園區...根據當天在場的人士透漏,李本人沒表示意願,只有鄉林跟順天的老闆一頭熱的炒...
談一下七期好了...新六用地地價上220萬,代表每一售坪成本約33-35萬(以每坪造價15萬,每一車位持分9坪售價150萬計)...售價?...當我聽到惠國段137地號每坪220萬成交的當下,心想:他想賣多少呀?不過以預售自備5%成屋自備30%來看,預售案價格雖較高但投資門檻還是比成屋低吧...我聽到的例子是有人拿200萬簽了一戶4000萬的預售屋,然後以300萬賣出合約...賺50%.而且免稅...不過我都沒賺到,沒膽子賭...
我也很佩服那些操作地產股賺大錢的人...
以前我開高速公路都開很快，所以沒機會去看 T-Bar，最近開慢一點，有時看一下 T-Bar，上面居然有房地產廣告，而且鄉林的還不少，這是以前沒有的的現象，以我做生意的經驗，別的建商我不知道，鄉林的房子一定是賣的很不好。小弟看過1990年那一波房市從高點下滑走了10幾年的空頭，當年一些買房的朋友很多都腰斬，一堆鼓吹台北房市只會漲不會跌的都舉幾十年來房價漲了多少，卻不提當年每年所得提高多少，台灣這幾年來所得有提高嗎？大家心知肚明，所有的零售業都衰退，唯獨房價一枝獨秀？要不是政府搞幾干億低利房貸替建商解套，會有這波榮景，當全世界房價都回擋，台灣靠個三通房價就能續漲？反正小弟絕不貸款買房，拒做財團奴隸，如果以投資來講，比房地財好的工具實在太多了
Captain1992 wrote:
小弟是生意人，做生意這麼久也學到一些經驗，生意好根本不需要打廣告，生意不好才需要打廣告，拿 Costco 來講，生意最差的是汐止店，所以 Costco 很多優惠上面會寫“限汐止店“
以前我開高速公路都開很快，所以沒機會去看 T-Bar，最近開慢一點，有時看一下 T-Bar，上面居然有房地產廣告，而且鄉林的還不少，這是以前沒有的的現象，以我做生意的經驗，別的建商我不知道，鄉林的房子一定是賣的很不好。小弟看過1990年那一波房市從高點下滑走了10幾年的空頭，當年一些買房的朋友很多都腰斬，一堆鼓吹台北房市只會漲不會跌的都舉幾十年來房價漲了多少，卻不提當年每年所得提高多少，台灣這幾年來所得有提高嗎？大家心知肚明，所有的零售業都衰退，唯獨房價一枝獨秀？要不是政府搞幾干億低利房貸替建商解套，會有這波榮景，當全世界房價都回擋，台灣靠個三通房價就能續漲？反正小弟絕不貸款買房，拒做財團奴隸，如果以投資來講，比房地財好的工具實在太多了
是不是替建商解套是你的解讀
但是這幾年用低利買房子的人的觀點呢?
他們沒說的話不就都是你的意見?
F.SPB wrote:
他們沒說的話不就都是你的意見?...(恕刪)
民主社會人人都有表示意見的權利，你可以不認同我，這也是你的權利
在20年前有人告訴我念大學是要養成獨立思考的能力，但台灣人是把大學當就業先修班。小弟不才，從高中開始就一人獨立生活自今，雖不敢說看過大風大浪，但碰過的陷阱也不少，加以先在網際網路發達，先進國家有很多做法可以供我們參考。
台灣經濟之所以停滯不前，已經有很多先進發表過許多意見。你可以去找之前中時報系也發表過一篇，當世界多數先進國家把錢拿來發展知識經濟時，台灣卻想盡辦法把大部份人的錢投入房地產，而且一綁就是20年。多年前也看過一些研究，也是把台灣經濟停滯歸因於大部份人背了20年以上的房貸而且多數人購買儲蓄險，民間的錢都綁在那裡。
我本身經營連鎖零售業，這幾年感受最深，當大家錢沒變多，但買房負擔愈來愈大時，就沒有多餘的錢消費，這就是這幾年台灣民間消費的真實寫照，如果生意這麼好做，全國跟燦坤就不用一天到晚打廣告。
年輕人本來應該是活力充足的，但台灣的現況是，多少人被綁在房貸裡，動彈不得。台灣要解放人民的活力，就應該學學像新加坡和荷蘭的住屋政策，讓人民不需為房子煩惱，可以把時間精力放在更有意義更有創造力的地方。
每個人都有中心思想，中心思想的形成也非一朝一夕，小弟從出社會至今，經由自身所學和判斷，早就決定不貸款買房，就算付現買房也不願意，因為台灣的房價從1987年起就及不合理。很多人說房地產漲多少，問題是同時間有多少投資工具漲幅更高，有人說其它投資有可能下跌，房地產也可能下跌，重點是房地產下跌時變現不易。小弟自己租房一整層，房租都靠投資獲利支付，出社會以來資產增值遠遠超過同期買房的同儕，當這幾年世界經濟大好，台幣緊釘美元相對對其它外幣嚴重貶值時，我有大把的金錢投資海外，而我那些買房的同輩每月付完房貸後就軟囊羞澀，不要跟我說定期定額，小弟都是看好一次大筆投入，這樣獲利才高，當然你可以說他們房產也增值了<-這是很多鼓吹買房的人的說詞，但小弟那些投資的增幅卻數倍於那些買房的，以我的做法，若我看好房地產，我寧願投資營建股。
反正每個人都有自己的判斷，我一直都是靠自己的判斷過活，被人牽著鼻子走只有被當豬宰，要講下去恐淪於長篇大論，反正過的好不好如人飲水，冷暖自知，我也只是表達自己的想法，從不花時間去說服別人接受我的觀念
billy84 wrote:
不過您的投資哲學也是充滿風險
不曉得最近新興股市下殺甚多
有沒有傷到本??
小弟從一開始，投資就是抱持一次重金投入，而且投資標的若要換現金要能很快變現，當然投資沒有人能百分之百看準，若看錯就認賠殺出，關於新興股市，小弟在去年次貸風暴已全數出清，若從高點算起，當然是有賠，但若從我當初買點算起，就是賺沒那麼多，但基本上還是有數倍的利潤。
資金就從今年投入營建股，沒有買在最低點。另外一部份的錢就是2002年投入的紐、澳、加、歐元的存款，這部份是最保守的，但這幾年來匯差、利差兩頭賺，生活支出就靠這個，我會做外幣定存，就因為兩個原因，一個是1986年廣場協議，當年台幣從40升到26，記得好像是每天升值1分還是1角，進口商賺爆了，第二是看準央行這個軟腳蝦，為了維持出口競爭，只會犧牲愛台灣把錢留在台灣的老百性，最近這幾年資金外流的情形可是超嚴重的。反正賺錢的機會到處都是，例如黃金<-這個小弟完全沒賺到。
當然這些都是事後諸葛，各位當聽故事就可以，以投資而言，房地產絕不是我的選項，因為我這個人不喜歡買東西買貴了，被別人當白痴。很多人說台灣房地產跟亞洲其它地區比算便宜，真是見鬼了。台灣房地產是虛坪，公設比一大堆，別的國家我不知道，但日本新加坡是實坪；第二個是居住品質，台灣這種鳥籠樣的建築，沒有住商分離的低居住品質，加上極為惡劣的道路環境，說真的，就算是台北市，一坪20萬我都覺得不值那個價錢，所以我不打算在台灣置產，幾年後我就移民去了
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