Peter00282 wrote:
請教各位大大🙏小弟因為近期疫情急需用錢找了代辦公司，起初談好申貸是20萬元，後來告知我可以用房子申請代書貸款金額是100萬但服務費要四成，合約也傻傻的簽下去了..現在因為有跟親戚拿一筆錢不想辦了，要求我付這四成服務費40萬另外還有一張代辦費5萬本票及10萬違約金，我一定要付嗎？詢問大大們有什麼辦法解決
四成服務費你也簽的下去.....
四成服務費你也簽的下去.....
94年3月22日起，銀行局已規定，銀行貸款代辦業者，必須屬於銀行的簽約對象，如果不是銀行簽約代辦業者，就屬於非法營業，各銀行都會在網站上公告哪些代辦業者屬於簽約業者。
此外，銀行局籲請消費者注意，銀行局已要求代辦業者的手續費等報酬必須由銀行支付，代辦業者不得再向貸款人收取手續費，如果碰到向客戶收取手續費的代辦業者，也是非法營業。
對銀行來說，非屬已簽約之委外對象，依規定是不能接受代辦貸款的，銀行碰到這種申請案，必須轉知消費者親自到銀行辦理。
對方基本上違法，不管是民法72條「違反公序良俗」還是消保法12條「顯失公平」
這份契約百分之百無效
直接不理他就可以、完全不可能去法院告你的、
頂多寄沒用的存證信函嚇你、在法院訴訟文件到達之前完全不用理會。
（真訴訟文書會由警察親自送到、如果是一般郵差、貨運等基本上絕不是法院來函）
真正怕的是他們是黑道！！建議居家週邊裝監視器
他如果上門恐嚇直接報警就好。
民法：第 72 條
法律行為，有背於公共秩序或善良風俗者，無效。
（除了違法以外行為、均可依此法限制，前面所為「法律行為」指定契約、結婚、收養、成立公司等等行為）
消保法：第 12 條
定型化契約中之條款違反誠信原則，對消費者顯失公平者，無效。
定型化契約中之條款有下列情形之一者，推定其顯失公平：
一、違反平等互惠原則者。
二、條款與其所排除不予適用之任意規定之立法意旨顯相矛盾者。
三、契約之主要權利或義務，因受條款之限制，致契約之目的難以達成者
（能使定型契約規定條款無效話、用來對付這也不理賠那也不理賠的保險業者很常用）
自刪1. 你有簽本票.. 這部分很麻煩..要分開處裡(建議本票5W 就當學費吧),因為本票見票即付.必須有辦法證明是脅迫下簽的才能逆轉..應該也是可以打官司啦..但本票官司我就不清楚了
2.你應該會收到法院 "支付命令", 記得一定要先去法院申請異議,不需提任何文件或說明,不然時間到債務會自動成立,對方可議查封你的財產
3.對方一定不會只接受5W 和解,到嘴的肉怎麼可能放,跑法院是一定要的,先調解委員會,到場後一定不會和解的,然後會再約時間開第一庭,再來就第二次開庭,我是弄到對方不敢出庭,因為有出庭就會有判例..之後這行就不好混了,所以只要代辦公司覺得沒勝算 都會不出庭 讓法院退回民事訴訟
接下來 我會說怎麼 贏的, 我沒請律師,一切都親自出庭 (但被騙的是我同事,因為他常駐大陸..身為好兄弟,幫忙上場,學經驗)
1. 請全程電話都錄音
2.若是跟銀行申請貸款, 有抽取傭金的行為是違法的,(Google 銀行貸款 傭金 違法)
我是用這條贏的,但不是那麼容易,要先套出所有違法事證,錄好證據才會贏
3.先與代辦公司周旋, 錄好所有故事來龍去脈..特別是他們說出收取的是"銀行貸款代辦費"就贏一半了
,不要一開始就跟代辦公司說你違法我不給..一破局就沒機會蒐證了
4.銀行這邊也是..這是訣竅了,一樣不要打草驚蛇,想辦法找出承辦專員,電話中想辦法套出 "不是你親辦的",您就贏了,因為依法非親自辦理 透過代辦 銀行是不可以核貸..核貸不成立,傭金就不成立了
5.答辯狀紙可自行寫..但建議找律師改一下...因為法院體系都有自己的同行用語,會專業些,我是請律師朋友修潤一下,真的有差
建議出庭拚到底... 我的經驗,那時對方派來一個2x歲年輕人 自稱法律系 ,但很弱,出來法院我還跟他虧他 您這樣也叫法律系嗎? 可以讓我知道是哪一間的,並勸誡他做這不好, 這年輕人一出法院就開始罵我三字經><||
所以不要怕上法院, 你的對手可能只是小毛頭 跑堂的...
法院流程
協調會(出庭 破局)->第一次開庭(開庭前已提供答辯書與證據給法院與代辦公司)->第二次庭 (代辦公司仍不敢出庭),法官駁回民事告訴
如果你因我的經驗順利 脫困....請捐一些錢給有需要的人
對你來說現在只要你對保成功,合約就成立了
就是要想辦法對保不成功
你在對保時後婉轉說這是第三方介紹 (這很重要)
銀行人員沒辦法讓第三方代辦申請過
經管會規定銀行不可能讓代辦申請過因為這是違法
回到主題 因為代辦是幫你找銀行對保他沒有幫你辦貸款
因為代辦跟銀行內部一定有認識 (畢竟銀行不是你自己找的所以怎麼講很重要)
只要對保不成功這張合約等於沒效
但是你可能3~5年不能貸款
我不知道你提供代辦資料如何,所以沒辦法提供太多資訊 只能給你大概方向
Peter00282
樓主
我提供的是土地謄本影本的照片跟我自己的身分資料，他是要辦代書的土地貸款，但我也不清楚他是要跟哪個人申請，他只有給我那個人的line叫我跟他聯繫
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