s5643 wrote:想要仿效麥當勞對加盟(恕刪) 惡房東張淑晶就是這樣發家的而且她的成本比你這種老實人能想像的還低太多1.早年靠資色騙男人當孝子買套房 並乞丐趕廟公占住權狀2.買廢棄家具3.房客損壞就獅子大開口向房客索賠天價維修費.....事跡太多了
s5643 wrote:想要仿效麥當勞對加盟(恕刪) 租金跟房價比例太低而你又只貸10年就算你全都租出去也不可能付得起每月還款費用還是得貼個好幾萬才夠而中古屋再折舊10年除非你有都更的空間否則也不可能靠漲價獲取利益頂多就是讓你買房成本少一點而已中間還要搞出租累死你
除非你錢夠多，買店面租給別人開店做生意開店收租穩定，但投報率低，要靠租金繳房貸很難但若是搞套房出租，風險很大的最大風險就是在房客，給你欠繳房租、搞破壞，甚至在裡面自殺..等等沒有你想的那麼美好的，高報酬就是高風險
s5643 wrote:想要仿效麥當勞對加盟主的手法,低價買進中古套房,貸款10年,稍微整修裝潢下,隔個3-5間小套房,此後長租給租客,每月租客替我付完房貸外,多的租金當我的利潤,若干年後租客替我把房貸繳清,我既賺了這幾年的租金外,也賺到一間房產,然後繼續租給別人賺租金。反覆循環以上步驟...累積房產,請問這樣的思路正確嘛? 這手法跟麥當勞無關吧這只是把原本的房貸轉嫁而已但要注意的也就是這點，你3-5間小套房…夠抵房貸嗎？能穩定長租嗎？如果沒租滿的話，剩餘的錢你哪裡生出來？這些是風險，自己把握好就是了。
