Q~Q~Q~ wrote:就先慢慢來吧，先建立一些被動收入讓自己立於不敗之地，隨著金融知識的增加，財商也會慢慢提高，到時候你自然會有不同的配置出來，想當初我也是準備領息一輩子的，我也曾經以為我會一直種花下去，誰知道現在手上一朵花也沒了。
謝謝ej大的分享，...(恕刪)
就先慢慢來吧，先建立一些被動收入讓自己立於不敗之地，隨著金融知識的增加，財商也會慢慢提高，到時候你自然會有不同的配置出來，想當初我也是準備領息一輩子的，我也曾經以為我會一直種花下去，誰知道現在手上一朵花也沒了。
很多人說：存股跟存錢一樣，很慢而且沒用，一個月存一萬，要多久才能財富自由？？
但其實，存股存的根本不是股票，而是在存一份信念，當你開始儲蓄股票了
代表著你告訴自己，對於財富自由這片大海，你已經正式的出航了！！
走上了這條路之後，只要心中的財富自由信念長存，你便會去精進財商和熟悉工具
隨著你的進步，自然會發現更多，更好的投資標的和機會，此時才是真正靠近財富自由的機會！！
但如果你連開始都沒開始，就更別談後面的找到機會了。
切記!!你關注的事情才會放大
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回推推熊
Q:目前這個物件為案例的話,老公寓買900萬,首期500萬,貸款400萬(30年) 每個月房貸還款14868元
A:房子7-8年前就買了,那時候五百萬左右,之前都一直租13000,最近才改的!!我不是買900去隔,是把原有的資產活化
Q:然後該物件好(銀行鑑價),然後馬上從銀行增貸出150萬來裝修隔間?
A:這是我第二次貸款,我退伍剛到桃園的時候,第一次貸款400萬出來,拿來做小生意和桃園的房地產投資,
經過幾年,除了原本的400萬回來之外,還多賺了百來萬.
所以我第二次貸款,換了一家銀行,貸款400萬貸款30年+230萬隨借隨還!!
Q:500萬資金有沒有辦法12%報酬率?
A:這個問題我在11樓已經說過了,你可以拉回去看看
alonenorth wrote:
財商提升1.我貸款400萬出來買股票,每年穩定賺8%股利,
避險做好控制得宜,一年將會有3萬的股利收入(房租收入就拿去還房貸)
所以我要思考的,就是如何讓股票可以穩健的達到8%收益,所以我寫部落格,
主要也是將自己的觀察做整合,之前到這個階段我就停了,今年則更進一步!!
財商提升2.我多貸款了140萬出來,隨借隨還只需付利息,一個月3300元
投入老屋進行裝修,隔成兩個兩房一廳,於是整體的房租收入就提升為45500元
加上股票的30000,總共75000-18000(房貸利息)=57000元
我一樣沒從口袋多掏出自己的錢,很單純的就是提升財商,進行資產活化而已
我只是不斷的問自己,還有哪邊可以進步?
我身邊的資源還有哪些是閒置的,並沒有充分利用起來?
所以真的.....我推薦大家轉換思維,看到別人的成功,
分享一下我的做法
財商提升1的部份，我會把錢換美金，開美國券商「盈透証券」。
400萬(約13萬美金)可以開投資組合保証金帳戶(美金11萬以上)，
可以再擴大槓桿且利息不高(目前借10萬以內2.41%，10萬以上的部份約1.91%)
而且無限寬限期，只要付利息就可以了，比理財型房貸還利害(利率雖高一些，但槓桿多很多倍)
https://www.interactivebrokers.com.hk/cn/index.php?f=2365
最多大約可以做到1600萬，穩健一點的就做800萬就好了。
只要資產高於維持保証金，就不會被清償(大約25%)
400*2*8%-400*2.41%=54萬(約13.6%)
當然使用槓桿的大小及時機就由個人判斷囉~~
財商提升2的部份，關於銀行理財型貸款我推薦花旗銀行
雖然審核條件比較嚴一些，但貸款條件還不錯 利率2.26%、20年寬限期(到期一次還本金)、隨借隨還按日計息。
alonenorth wrote:
但其實，存股存的根本不是股票，而是在存一份信念，當你開始儲蓄股票了
代表著你告訴自己，對於財富自由這片大海，你已經正式的出航了！！
我手上高雄市的10間套房買在存股之前，每個受富爸爸影響的人大概都是會買房地產，那時我也買了一些公寓，不過後來都是認賠賣掉，算是繳學費了。這些套房都無貸款，所以沒有任何槓桿，雖然是法拍來的，成本很低，不過扣掉費用，租金淨報酬率大概就是5%而已，買中華電放著啥事都不用幹也有5%，當房東要搞東搞西，也是5%，有時想想會覺得所為何來呢？
不過就像樓主說的，有時候存的就是一個信念，在轉型（從雇員圈跳出）的過程中，第一步是很重要的，從起心動念開始->蒐集資訊->評估...執行，最後還要能持續下去，真的就是一種信念，有時候不用太計較剛開始的收穫，因為你收穫的並不是在金錢上面，而是願意改變的勇氣與執行力，我那時遠從基隆開始評估，從北往南，最後選定有地緣關係的高雄市（老家在高雄），還弄法拍，這是個刻板印象中有黑道色彩的市場，要去做也是很有障礙，事情都是一回生兩回熟，做過之後就會覺得沒什麼了，房地產的經驗真的也是讓我受用無窮，包括用在自己的自用房屋上。
真的會受益良多的 從開始動念到執行 解釋得非常清楚 謝謝您!!
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非常謝謝ttnez大哥仔細地分享,放大槓桿的方法!!
雖然您分享的很簡短 但看的出來 事情沒那麼單純
除了放大槓桿之外 我相信您對於標的選擇一定也是很強的
因為這種事情有一定的先來後到 一個能找到槓桿的人
表示他一定是已經準備好投入某項投資了
找到投資標的之後才會去找槓桿
所以如果您的時間允許 可否撥空回答一下幾個問題
1.您貸款出來的錢,投資的標的是什麼?
2.在使用槓桿的過程中,您怎麼控制風險?
3.你接下來三年的投資計劃是什麼?
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我發現很多人對於槓桿,不會用,或是不知道怎麼用
其實在利用槓桿之前,你必須先建立好財商
深入了解接下來要購買的金融商品 他有現金流嗎? 風險在哪裡? 最糟糕的情況是?
如果你都不了解 只抱持著一個信念!! 我沒有那麼衰
那你就真的會那麼衰 原本只會賠20萬的東西 因為你用槓桿導致賠100萬
所謂水能載舟 亦能覆舟 使用上面要格外小心.
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