大火快炒 wrote:
.我很好奇你的思考模式！！！
你是再什麼情況之下，明明學貸的投資經過這麼多年，很明顯知道是個失敗投資！！！
那現在又想跳進消費性的車貸模式，，，，，
.(恕刪)</blockquot
關於車貸我是很認同是消費性，沒有任何投資可言
alonenorth wrote:
負債有分兩種 一種是...(恕刪)
我沒開玩笑 而且房客搶著租 一個禮拜兩個單位就都租掉了!!
總收租金44000-包水網路第四台2000=月現金流42000
42000*12個月=50.4萬 (一年的總收租金)
150萬從房貸來*2%利息=3萬 (一年的利息錢)
所以50.4萬-3萬=47.4萬
47.4萬淨現金流(年)/150萬裝潢錢=31.6%
投報率這樣算哦.....
依你的邏輯
如果我花50元買一張樂透中了100,000,000元
那我的投報率=100,000,000/50=2,000,000
大家快來買樂透吧！！
先不管風險跟不確定性好了～
你投資了1,500,000創造的收益是44,000-2,000-13,000(不投資時原本就可以賺到的租金)=29,000 這是投資案實際收入
接下來你投資的1,500,000不是永遠不會壞的，它會折舊，你預計每個月要折多少呢？
折舊期算10年好了，每個月折舊1,500,000/(12*10)=12,500 這是投資案漏列成本
這些再算一算，你的投報率該是多少？
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