1，合約的起始作價，就是以評估市價的法拍二拍價，為原始計價！！！這應該是精算師評估過去，台灣法拍市場，過去25年，市區正常物件二拍內都可以拍定！！
1000萬x80%=800萬x80%=640萬，，，，40萬增值稅準備
2，簽約後還款600萬後，每月領24000元，領25年。。。這好康嗎?？？？
其實是樓主漏寫了!
應該是簽約後"以房地產抵押貸款600萬"，錢直接進到銀行自己的營業帳戶，等於用1000萬房地產跟銀行買了一個每月保息24000元的理財合約！！合約25年！！
看清楚是1000萬，
合約的問題再於，作價太低，等於每月可回報金額太低，24000元/月，看清楚是台幣不是人民幣。
年齡限制太嚴苛，65歲以上，，，再活20年就，85歲了。根本無法自理生活！！現金存款也只會被撿屍大隊騙光光！！！！
有此打算的人，正確的作法應該是，現在就去排政府經營的養老院，排個8~9年會輪到。
賣出1000萬的房地產，養老院若每月繳交35000元費用1000萬=285月=23.7年=65+23.7=88.7歲。
一個65歲的老頭，你住到1000萬這麼大間房子幹嘛?？？問題不再於會不會餓死!老人吃不了多少東西的!!是生活能不能自理!!
與其低價給銀行，不如找間舒服的養老院住。。。。。
政府應該認真經營養老院，而不是放牛吃草，編一大堆亂七八糟的預算，結果都進了財團口袋，問題一樣完全沒解決，再次造成社會問題。
養老院才是對老人的終極解套方法，一次買定，終極解脫！！
人有三種贏家模式無法複製:
別人的出生。
別人老爸有錢。
別人有遺產繼承！
別把老輸當老師
2、但如果不以房換現金而把房子賣掉對老人更不利，因為錢會被花光被子女借光，到頭來還是會變社會問題。
3、要有地方住又不用向子女拿錢看子女臉色，以房養老是目前比較好的方式。
4、1000萬只能貸600萬看似不利，但貸款人在這期間仍是所有權人，可以隨時賣出資產，扣除貸款本息之後若有多餘的錢還是會進到自己口袋。
5、在房價高泡沫的時代辦以房養老最划算，就算只能貸七成，在未來房價下修到五成時也不會受影響，而房價下修的損失是由政府去承擔。
基本上以房養老是一種針對特殊族群設計的產品：
1、有房的獨居老人（無子女）
2、和子女關係不好不想留財產給子女的老人
3、子女很長進，不需要留遺產給這些子女的老人
不要用投資報酬率去思考這個問題。很多人都自以為很會算還提供很多"不一樣的選項“，根本沒去思考老年人實際面臨的窘境。
又不是每個老人都有18%跟100%的所得替代率還有政府幫忙養著。
ttnez wrote:
也可以簽約了後，把600萬貸款一次繳清，以後銀行每月給付就不用扣利息，每月實付二萬四。
等於給銀行600萬，每月領24000元，領25年，不管死活，銀行都給付25年。25年後，房子還是自己的。
這樣的以房養老，有沒有人會辦？
你寫錯了!!! 房子會變成銀行的，因為你過程中完全沒有還本金。你的房子等於被銀行6成收走了。
25年來每月只還利息9650。
保年金險600萬已被你分25年領回。
所以你要怎麼還銀行600萬的貸款??
而且有辦法可以25年只還利息不還本金嗎?? <---房子被銀行便宜收，所以不用還本金吧??
能做到的人不多......(恕刪)
這個我倒是沒有寫錯，是說：
簽約了後，把600萬貸款一次繳清。我不欠銀行錢，銀行每月付我養老金，滿25年，房子當然是我的，我已把600萬貸款一次還清。
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