小弟我最近買人生中最貴的''東西'' 提供自己經驗給樓主參考~~
小弟年中相中龜山先建後售建案，一開始鎖定47.6 坪(4房不含車位)，建設公司開價590萬加車位,空間格局都OK，主臥有衛浴and更衣室，每個房間空間都大，這樣也部不需要跑上跑下，很想買~~ 但是算算房屋貸款部分時讓小弟我打退堂鼓~~ 分享給版大吧
自備款：150萬(我所有的錢)
貸款：590-150=440→ 依據銷售員預估貸款金額 100萬約5000多本金利,一個月約22000
小弟薪水：36000NT →36000-22000=14000
分紅股票：我覺得這個不一定每年都可以拿到，所以就不加上~
上述金額還不包含下列：
1.交屋契稅,代書費...建設公司會預收8~10萬(憑收據多退少補)
2.裝潢(47坪，請設計師簡單裝潢也要60～80萬)
3.家電採購(新居落成也要買好的 30萬 電視，冰箱啦...)
4.床架組(買新家有3個房間總要有床吧，床很重要要買好的 15萬)
上述部分：135萬
也就是說，我如果要買這間房屋必須要貸款：440+135=575 每月約28000(大約預估，不太準確，但是確定不會少於這個數字)。也就是說我每個月薪水80%不見了~~剩下的扣掉保險等等~~不足以支應生活..
所以後來選擇同一社區2房，總價312萬(不含車位，我沒車也不買車位)，家裡長輩面支援一點，另外跟其他長輩用無息借貸~~讓我不需要貸款~
房屋總價在那邊，自備款多，相對貸款就少~~買房子後負擔就少~~
簡單就是品質～～
碰上跟阿部典史壹樣的狀況
台南比我那邊貴多了
4年前我的薪水跟你差不多，但是問題是當時我是卡債風暴的最後壹批
銀行願意全貸並享有很低的利率，但後來>50%的人根本繳不出來，所以政府喊停
貸款的話首先你要有很好的穩定收入條件
我是提供公家單位連續兩年的扣繳憑單及月薪表單
信用卡到還好他不會看，也可能是我沒有用過循環利息
我當時是跟信義房屋及玉山銀行做的
玉山銀行將貸款拆成 政府首次購屋貸款+銀行房屋貸款+銀行房屋信貸
但全部的利息大概還是在3%以下
然後我的還款三年來信用良好...但因為政府的公告利息上調
後來我的保險公司
他們也有房屋貸款，得知我三年信用良好，就撿了現成的便宜
給我更低的利率，然後我就轉成這間銀行貸款，算一算二十年可省至少二十幾萬的利息
個人自制力很差，貸款的利息雖然也是要錢
但看到身邊朋友換車都換了好幾台
回頭看看自己的壹棟房子...壹切辛苦都是值得的
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