但是如果只有一間，拿全家人住的房子去抵押，這種投資方法未免有點不負責任了
rickchiu wrote:
為了達成財務自由，每...(恕刪)
小弟之前有突發奇想，如果到借貸利率低的國家如日本，用1%以下的低利率借錢，然後投到大陸這種高息國家，應該是可以賺利差的(事實上很多法人也是這麼搞的)。但就個人而言可操作性不高，可能大型企業比較有管道這樣作。
事實上台灣也算低利率國家，借台灣錢投資大陸應該是正確的，記得我兩三年前參加劉芳榮的講座時，他還開玩笑的要大家趕快把房子抵押去借錢，去存在大陸賺利差匯差，身上只留吃飯錢就好了。長期來看人民幣跟台幣比，人民幣的走勢的確是往上的，因此有匯差損失的機會就算有，其實也不大。
另外一種想法是如果我在大陸有資產(如一棟房子)，把它押給國內的銀行，以此作為保證，來跟國外銀行借錢。因為國外借錢(如台灣)的利率比大陸國內低很多，這中間就有利差存在。這個有一個名詞叫「內保外貸」。目前也是有企業這樣操作的。但是個人操作的可行性不高，除非你是大戶。
押房子去投資我認為理論上是可行的，重點在於投資商品的風險。只要把它控制好就好了。至於匯差和流動性方面，匯差的風險不大，流動性可以經由適當的安排來獲得，因此都不是問題。
我之前買房子試算,怎麼好像應該是趕快還錢比較划算,剛好跟大大反向操作,我還把大陸的錢都趕快弄回來還了.
那時候試算很單純就是500萬放大陸,台灣貸1000萬,假設人民幣波動剛好填平匯損,大陸每年收息270500元,台灣這邊每年要繳607056元,所以就趕快還錢了~
但現在這樣看
不弄回來還,每年要貼336556元,20年後會有500萬資金和一間房產~
弄回來還,馬上有房產,然後把本來每年要補貼的336556元扣掉要繳貸款的303528(25294*12)=33028元拿去投資,20年後會有老房產和92萬資金
我當時是哪邊沒考慮到造成計算錯誤呢?
rickchiu wrote:
投入中國國債，換得106.83萬RMB，而每年國債收利息65700元RMB
...(恕刪)
鑽地的冰蟲 wrote:
這個匯率的風險
不可不慎....
bluejay27 wrote:
至於匯差和流動性方面，匯差的風險不大，
一個說大，一個說不大...哈
匯率波動是很厲害的...
我的EXCEL，輸入匯率5時，到目前為止收益會變444萬NT
輸入匯率4.83時，到目前為止收益會變315萬NT.....
實在太可怕了.....
但是運用長期投資方式，是可以消彌匯率風險的....
我投資的預期試算，都是假設匯率利率不動...
代表若存20年不動用，能存到1.27億，是不包含匯兌損益的...
存到20年有1.27億，匯損3000萬，也還有快1億..這樣不能接受??
若匯兌收益有3000萬，變成有1.57億...那不是更美??
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