作手... wrote:
我是學經濟的
哈
那我剛剛在關公面前耍大刀了....
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如果台灣再繼續調高還款年限，且房價再繼續飆漲
那對台灣的社會經濟只是百害無利罷了。
一堆人把消費金額拿去給建商，進而縮減民生消費金額...
人生就像玩大富翁遊戲，越晚加入遊戲就越沒有機會翻身，只能永遠踩在別人的土地上且付出自己微薄的金錢。
老王賣瓜自賣自誇 要賣房子當然要說買房就是投資 房價只會漲不會跌
如果自助需求能撐著起市場根本用不著延長房貸期限
又如果是投機需求 這樣做將會引入資金實力不足的民眾進場炒作
低率房貸不是常態 巨額國債的前提下 未來台灣政府將啟動印鈔機
20~40年間 會碰上超級通膨的機率不低 繳房貸投機理財未來預計賺差價的心態
對資金實力不足的民眾 未來能否美夢成真值得考驗
p.s
個人看法 房貸期限延長到40年 等於拉高財務槓桿比例 如同調降期指保證金
對資金實力夠的高手而言利多於弊 對一般散戶而言 弊多餘利
房市根本沒所謂落後補漲的概念 房價永遠只會追著就業機會跑
沒就業機會等於沒房價 有就業機會等於有房價 有炒作資金
房價關鍵要素 就業機會(等同人潮/商機/位置)
房市問題主要因素不在民眾 而是在政府心態 因為有很多民眾在繳長期房貸
房屋不像股票具有高度可變現性 散戶融資斷頭還有機會拿回本金
房屋斷頭法拍 民眾沒意外應該還倒欠銀行
知識有價 拒絕無償分享
逆流人生 wrote:
哈
那我剛剛在關公面前耍大刀了....
如果台灣再繼續調高還款年限，且房價再繼續飆漲
那對台灣的社會經濟只是百害無利罷了。
一堆人把消費金額拿去給建商，進而縮減民生消費金額...
我對政府早就沒信心了，一堆抉擇都是權謀之術，
反正只要故事動人、口號大聲、搖旗壯烈，
然後再站上宣傳車點幾個頭、揮揮手，
自然可以連任當選。
誰執政都一樣，政治就是這麼一回事！
多空會循環，專制和民主制度也是會循環的。
萬物，都朝著最大亂度理論前進。
明月書流 wrote:
作手兄什麼時候變成房...(恕刪)
很抱歉我並不是房仲，也沒有要找房貸放錢的打算。
明月書流 wrote:
如果自助需求能撐著起市場根本用不著延長房貸期限
我非常肯定自住需求無法支撐市場。
明月書流 wrote:
低率房貸不是常態 巨額國債的前提下 未來台灣政府將啟動印鈔機
20~40年間 會碰上超級通膨的機率不低 繳房貸投機理財未來預計賺差價的心態
所以非常有可能面臨巨大通貨膨脹的到來！現在買房是對的，
我指的現在是1~3年左右，找個空頭又來的時候進場買房，挑自己喜歡的地段、房價。
當然不買房也可以，買土地吧、買黃金吧、買鑽石吧，
或者買酒，我就買不少酒在放。
如果今天房價是高點，為什麼那麼多投資機構，買房買地，卻不賣！
金融業整天資產重估，就是在估這些房價的價值，
不要把錢當成錢，要把它當數字，一份購買力的數字，
保有這份數字的能力才是重點，數字多寡能幹麻？把鈔票當柴燒嗎？
明月書流 wrote:
個人看法 房貸期限延長到40年 等於拉高財務槓桿比例 如同調降期指保證金
對資金實力夠的高手而言利多於弊 對一般散戶而言 弊多餘利
這本來就是期貨交易，會不會操作，看人吧。
我只是用自己的理論解釋，接受度隨人不同。
另外，你是站在成屋銷售市場來看，我是站在資金市場來看，
你的理論交易的是房屋(由房屋需求面著眼)，我的理論交易的是錢(由資金成本著眼)。
略有不同！
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