蒲啊 wrote:
這個算法實在太天真了,您要不要再深思一下?
2.以年利率2%計算20年的複利利息是期初本金的1.486倍
3.以年利率6%計算20年的複利利息是期初本金的3.207倍
我覺得這個算法更天真，
除非你房子是５２０萬一次付清，問題就是沒有資金才貸款。
以５２０萬全額計算，二十年貸款５２０萬(利息1.5%)，每個月得繳25092 元。
扣掉租屋費用１５０００計好了，一個月實際多存下10092元。
只有10092可以拿去生錢寶寶。
2.以年利率2%計算20年過後
你多擁有 2980048，你名下還是沒有房子。
3.以年利率6%計算20年過後
你多擁有 4686231，你名下還是沒有房子。
你得保證年差化報酬率達６％，不會誤蝕本金。
另外一個角度想，
２０年後你只能買總價2980048的房子（２％報酬率），而且是２０年後的價格。
２０年後你只能買總價4686231的房子（６％報酬率），而且是２０年後的價格。
你還要忍受20年住１５０００元的房子，房子不能隨自己的意思整理，
要擔心房東不租或是想漲租金，你得搬家。
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第２１年開始，你還是要繳房租，我已經不用繳房貸了。
我寧願每個月繳25000，２０年後我有一間屬於我的房子。
我會選擇買房子。
但是如果可以保證年差化報酬率達10%以上，我會考慮租房子。
巴菲特也才十多趴。
事實上，如果可以保證（投資報酬率可以贏貸款利率）。
就值得貸款投資，會有套利空間。
對我來說最大的問題就是保證兩個字阿！
投資可以用上一段的邏輯去思考，房貸和投資還是有些許意義上的不同。
, 就不可能。
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