香吉士的蔚藍海域 wrote:
這點錢... 買在...三芝??.(恕刪)
正確的說應該是
這點錢...買三小??
先努力存錢吧.
PriceKillerCowbe wrote:
您可能會問 怎不買中南部 或 偏遠一點的台北縣呢?
因為..
在高雄..我一個月最多大概只能找到月休四天的服務業大約28000~35000待遇的工作
(公司有無年終給員工也不確定)
若考慮買在台北縣 (三峽 淡水 林口) 可能我要多支出一筆買車錢通勤!
所以想請益那些 已經在台北市買到房子的 奮鬥打拼的網友
是怎辦到的? 買房計畫 該如何規畫呢? 請教我! 十分感激~~歹勢(恕刪)
我是在三峽買屋的人，月薪跟你差不多，當初買房子的時候，也想過要犧牲通勤時間還是荷包的問題，可以稍微算一下。
假設在台北市買30坪的中古屋，根據房仲業調查，台北市中古屋平均房價每坪約40至45萬之間，假設每坪40萬元，且因為台北市交通方便，不買車位的話，房價約1200萬元，不過多半是老公寓，而且40萬元只是平均房價，要想住到大安區、信義區及中正區等，每坪都要花超過50萬元，成本更高。
反觀同樣的房價，可以在三峽（我是住北大特區）買到大坪數加車位的全新房子，但實際一點，假設選擇在三峽買3房加車位，大約700萬元左右，這是適合一個小家庭居住的單位，比較詳列如下：
台北市
－30坪（不含車位）
－中古屋（可能是老公寓）
－1200萬
台北縣（三峽）
－45坪（室內實際30坪）（含車位）
－新屋（電梯大樓）
－700萬
中間差價500萬元，可以買台車，還剩下400多萬元通勤費用（過路費、油資及養車費用，包括稅金及維修等），我們可以再精算一下。
假設每個月過路費（單程40元，來回80元）1600元，油資每月3000元，稅金及維修費用等每年2萬元，換算每月計算約1600元，所以每月養車費用為6200元（這一點因人而異，可多可少），含過路費、油資、稅金及維修保養等，每年約花費74400元，400萬元的費用夠車主每天通勤53年左右。
若單純搭公車轉捷運通勤，雖然時間花費較久，但更省錢，以我目前通勤狀況為例，每個月花費約2300元左右，400萬元可以通勤145年.....（都成仙了）。
當然這種計算方式並沒有把通勤時間跟生活機能的價值全盤考慮進去，但我們也可以換個角度想，假設把省下的房價拿來做投資呢？
400萬元假設每年投資報酬率5％，20年後就增值為1千萬元，若考慮可支配所得的問題，以我為例，每個月房貸約2萬5千元，還可以擠出5000元來投資，再加上年終獎金，每年約投資10萬元，假設不幸所得零成長（希望不要發生），但有每年約5％的投資報酬率，20年後還有300萬元，總計1300萬元。
20年後同時期台北市1200萬的老公寓是否會增值2倍，變成2400萬，淨賺1200萬元呢？這也不是不可能，靠都更一夕成為富翁的不在少數，但揹房貸的壓力應該也不輕。
要選擇住在臺北市老公寓，揹高額房貸，但享受房地產增值，以及生活與工作的便利；還是要把錢省下來，住在三峽新房子，犧牲通勤時間跟百貨公司、電影院等休閒娛樂，但少點房貸負擔，多點資金投資，我最後是選擇了後者。
這純粹看個人價值觀而訂，選擇沒有絕對的對或錯，但在羨慕別人財富增值、靠房地產大賺錢同時，建議回過頭來撥個算盤計算一下，再做考慮不遲。
我寧願在高雄領三萬多～
有時候考量的不是絕對值，而是相對值！
在高雄我可以吃到55塊的正忠排骨，在台北？
在高雄買到一碗麵35塊，我跟太座兩個人吃剛剛好，
在台北我也花35塊買一碗麵，可是我一個人吃不飽
在高雄我可能可以買到一坪十多萬出頭的房子，
在台北我可能要在貢寮才買得到！
台北居，大不易～
大燕麥片吃起來都黏黏稠稠、沒有味道:(
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