美國加州房價4個月內跌8.7%，誰說房價不會跌？ (第4頁)

asoma

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31樓

2022-11-02 8:50

那還不快去加州買

可以體驗一下美國稅金的威力

delenatii

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32樓

2022-11-02 8:52

Cavendish Lab wrote:
美聯儲激進的升息策略，讓美國加州房價從今年6月高點以來，歷經4個月就已經下跌8.7%。未來即使停止升息，以目前7.2%的房貸利率，美國房價肯定會繼續下跌，通膨下滑指日可待。

為什麼很多台灣人覺得台灣房價不會跌？

美國房貸利率從3%升到6%，
台灣??? 連升個一碼都很難，
多借些台幣換些美元，賺利差比較實在~

hsupw

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33樓

2022-11-02 8:53

房價貴我覺得OK，畢竟民主國家你沒道理去限制賣方定價，

但持有成本卻是政府可以下力的地方，透過稅金，

偏偏我們政府就是忽視這一塊，

讓持有一間房的，和持有10幾間房的，平均成本相同，

真的會降價賣的，通常都是缺錢的那個一間房的，

我如果是那10幾間房的，腦袋撞到才降價賣好嗎！

萬一真缺錢就調漲幾間房的租金來補就好，

就算賣掉，我也還有其他房可自住，不會淪落到讓租金來影響生活，

因此可以堅持更久不降價拋售！

這也難怪貧富差距會越來越大 ~

kaod

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34樓

2022-11-02 8:55

matsut wrote:
聽說美國的房屋稅是用交易的2%到5%來收房屋稅,也就是如果買一間1000萬台幣的房屋,稅金要收20萬到50萬,每年都要收,台灣如果比照辦理,應該也會下跌

各州制度不同的
以加州來說，持有越久不動產稅就越偏離市價
因為是以取得時成本為基礎去計算
然後通膨調漲時最多不能調整超過原金額的2%
有興趣可以查一下加州州憲第13修正案

所以說比如說1990以前取得的房子
不動產稅其實低到不行，根本不是你想像的市價2~5%

ATB

市場房價漲，稅金每年都有漲，有REMODEL漲更多，Assessor 會評估。Matsut說的交易價的2%到5%是沒錯的，你說的90年代前取得的房產稅不高也對，但那是因為當初房產價格不高。基準不一樣!

2022-11-02 9:07

kaod

@ATB 各州制度不同，有些州施行的是類似台灣的公告地價，是政府估價的，跟實際交易價格完全無關，比如說夏威夷州或華盛頓州。

2022-11-02 9:33

toytoad

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35樓

2022-11-02 9:12

內政部長都說房地產是台灣的「護國群山」了，所以你覺得民進黨會允許台灣房價跌到8.7%?
恐怕他們是沒那個膽實現居住正義

skyfish1031

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36樓

2022-11-02 9:21

只有台灣不會跌，老話一句，年紀有50以上，湊夠3千萬，快點移民就對了。

willy5407

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37樓

2022-11-02 9:25

達克瓦 wrote:
1.你的消息來源？2...(恕刪)

說得很好但還有一點
財務槓桿沒說
假設10年前有120萬
可以買100張台積電
或是一間600萬的房子
(先忽略股息跟租金)
台積電10年漲幅3倍
台灣房價漲2.5倍

台積電價值為3.6百萬
房子為1.5千萬...
再給你選一次你要買台積電還是房子?

willy5407

再來你看起來是自住，你有使用房屋的收益，利息就是你的使用成本反之你就應該出租，股票只能賺股息或是價差沒有實質使用收益，當然如果你買房完全不住不出租，那當然房子就是負債，但出售後一樣可以賺價差。

2022-11-02 17:41

willy5407

老實說我沒有研究股票，我都是看數據，長時間看股票收益跟房子也許差不多甚至更高，但股票的流動性快，可以長期持有10年甚至20年的人不多，短進短出的人基本上都是賠錢，所以我才不考慮股票

2022-11-02 17:43

哇哇麥特

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38樓

2022-11-02 9:32

跌是一定要跌的，只是什麼時間點跌而已⋯⋯但我覺得這次是真的要開始了⋯⋯😏

toytoad

所以您覺得跌多少才合理?

2022-11-02 9:43

2376656

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39樓

2022-11-02 9:53

台灣住在破爛老房子的人太多了, 大家都想換新房, 房價很難跌.

達克瓦

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40樓

2022-11-02 10:04

willy5407 wrote:
說得很好但還有一點財...(恕刪)

人生沒有「早知道」！
假設性的討論是沒有意義的…….

全台灣的人現在都知道台積電漲幅超過房地產…….

但
1.10年前沒有人知道台積電漲幅會超過房地產
2.現在你也不知道未來10年房地產跟台積電哪個漲幅高

或許，未來10年，高端股價飆1000倍？
投資高端以後買房像買菜？
要不要賭看看？

財富、家庭、健康，目標120歲！