中國恆大會是新的次貸金融風暴嗎 (第4頁)

tony333324
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31樓

2021-09-16 11:10

fsvbzq wrote:
如果恆大的未交付房產~也都變成爛尾樓的話~

不會
不可能
中國的土地是國家的, 非私人恆產
房屋就只是使用權
地上的房子, 能賣你就賣, 不能賣, 換一家建設公司剷掉重來
債務, 是你恆大的事情, 投資理財有賺有賠, 詳情請詳閱公開說明書.

恆大, 一定選擇是拿屋換錢還債, 爛尾, 對他沒有任何好處, 因為土地不是他的, 而且產權還沒交付, 債權人沒有使用權.

跟台灣不一樣, 台灣會把土地交付了, 你們去跟銀行貸款吵架吧, 台灣土地是恆產, 中國買了半天, 只不過是買使用權, 房屋的使用權, 土地的使用權, 並沒有擁有權.

leoliou

房屋是所有權, 土地是使用權

2021-09-16 11:20

tony333324

房屋還沒交付, 沒有所有權, 土地使用權沒有移轉, 也沒有使用權

2021-09-16 11:34

那天西奈山頂是Enki

那天西奈山頂是Enki
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32樓

2021-09-16 11:23

vqs13458 wrote:
不知道會不會重演雷曼(恕刪)

大陸是政府主動刺破房地產泡沫. 既然是主動. 想都知道備案ABCD早就準備好了

當人家主動刺破泡沫又死不了的時候. 就代表該經濟體已經完成景氣循環最谷底的被動去槓桿階段了. 下一步就是等對手緊縮了....

主動刺破泡沫的對手死不了. 現在不願意主動刺破泡沫的經濟體應該要瑟瑟發抖吧?

像是..............誰誰誰??? 笑到噴淚

caffrey

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33樓

2021-09-16 11:32

看恆大倒閉後會不會危及中共政權，會的話黨中央遲早出手相救。

悠悠我心．悠悠我思

Maxwell

Maxwell
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34樓

2021-09-16 11:42

vqs13458 wrote:
不知道會不會重演雷曼(恕刪)

期待！

‧°∴°☆﹒°☆﹒﹒‧°∴°﹒☆°∴°☆﹒﹒． °．﹒‧°∴°☆‧°∴°﹒☆ ☆°．﹒‧°∴°☆°

chin955325

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35樓

2021-09-16 11:43

mbljeff wrote:
不會恒大真倒了只會影...(恕刪)

不會倒！！
政府要求債權人不得追討，債權人自己吞下去虧損就沒有倒債問題了。

lordkon

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36樓

2021-09-16 11:44

恆大去年樓盤五折促銷被瘋搶，購房人歡天喜地以為撿便宜，現如今樓盤工地空無一人哭暈在廁所
恆大去年樓盤五折促銷被瘋搶，購房人歡天喜地以為撿便宜，現如今樓盤工地空無一人哭暈在廁所
恆大去年樓盤五折促銷被瘋搶，購房人歡天喜地以為撿便宜，現如今樓盤工地空無一人哭暈在廁所

慘阿
貪心的中國人

lordkon

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37樓

2021-09-16 11:46

中國大陸房地產正走向大泡沬化的路上，实质的价格一再下降，更可怕的是人民、社會大眾対房地产的期待值全面転向負面，即如如人们対通膨的預期值，往往就是通貨膨脹就要來了！泡沫化就是如人们対著大太陽吹泡泡、表面上看光鮮亮麗、越吹越大，即如房产价格被越抬越高，过去所說的瘋搶房地產，現恆大、華廈幸福、建業地產等都倒的倒、或奄奄一息！大泡泡已被吹破，房地產价格終將如泡泡消失在空气中，房地產价格急劇縮減、銀行、业主、房地產公司一連串的倒下！非常恐怖的！

fsvbzq

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38樓

2021-09-16 11:54

tony333324 wrote:
不會不可能中國的土地(恕刪)

爛尾樓是個籠統的名詞而已~
意即房子還沒蓋完~工程暫時停止~
何時蓋完?何時繼續?不知道~
但是該房子已經有人買了~有合約且買家已有付款了~
何時能取得房產?不知道~
我說的爛尾樓指的是這個~

至於土地是誰的~在中國~當然全部是國家的~
現有的債權是誰的~大概是銀行的~除非恆大不跟銀行融資~
(這不太可能~這種企業多是拿銀行的錢~拿股民的錢來玩居多~)
那些已經有付款的人~現在什麼也沒有~

其實恆大就算還有錢~大概也不太可能會續蓋交屋~
只是恆大目前在中國有多少房子已賣出?但是未蓋完不能交付~
本來該交付給這些買家的房子怎麼辦?
有多少他人願意來承接?如果資不抵債沒有利益~大概也不會有他人來接手的~
應該也沒多少他人有足夠的財力願意來接手~(銀行是屬於被迫不得不吞下去的~)
除非是國家出手~指派或運作找單位來接手吧~

這些買家有多少人?後續貸款怎麼辦?何時有人會來接手?
接手的人何時能續蓋交付房子給我?
我可以裝死不繳房貸嗎?我還要付租金另租他處多久?
房貸要繳租金要繳~我能撐多久?
...
其總金額跟牽涉的範圍~我想應該是比理財產品多很多~
反正再割另批的韭菜就好了~
只是房產泡沫~如果不小心被大規模大範圍給連鎖弄破的話~可能會比較大條吧~

motoxt910

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39樓

2021-09-16 11:54

民進黨的綠色資金可以開始啟動結合西方歐美資本放空搞垮紅色資本。

PCCom0514

PCCom0514
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40樓

2021-09-16 12:02

大陆房企负债率高的吓人，高房价和土地财政走到头了。现在限制贷款，要求企业降低负债率，恒大年利润现在连利息都还不起。恒大这种不是国家的优质资产，国家不会救的，别指望了。恒大手里光地皮屯了2.4亿平方米，最后的结局应该是破产重组，最后的资产抵债。

恒大倒闭并不算太大的事情，不会动摇经济的根基。问题大的是土地财政到头了，一线城市大量的房子都要10万一平方，几千万一套的多了去了，后面的楼市泡沫怎么解决，有点棘手。