看了麥當勞的不動產經營術後... (第4頁)

南勢溪的天空

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31樓

2021-05-10 11:02

volks and k8 wrote:
要知
麥當勞賣漢堡
收現金付房貸

不知
妳行不行

或許他可以賣美而美一樣有漢堡點點點

論壇只是消遣殺時間別太認真了難道吵贏了玻璃心就不玻璃了 ...........

kun429

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32樓

2021-05-10 11:10

s5643 wrote:
想要仿效麥當勞對加盟(恕刪)

想的真美滿買低價的哩~~真的會低價就代表地點差房間爛...你後面花的錢也許更多哩還得要找到人來租...lol 很多爛尾樓蓋到一半倒掉的地產商多的是跟你一樣想法的以為蓋到一半就能找到人先賣讓那些人的資金來應付後面蓋的資金結果遇到原物料漲銷售又不如預期每個單位都嘛變成銀行的.

小人物力量大

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33樓

2021-05-10 11:21

麥當勞擴展時是成立不動產公司去專門找土地
迅速壯大品牌
你是買屋出租套房
差很多真心不騙

icchenk

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34樓

2021-05-10 11:22

是可以，但台北桃園要合法隔套才行（侯蔡要搶著當總統搶著拆違建），我看一間檢舉一間，別讓我看到~哈哈

s5643 wrote:
低價買進中古套房,貸款10年,稍微整修裝潢下,隔個3-5間小套房,
(恕刪)

nick667

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35樓

2021-05-10 11:57

最賺錢的是品牌...
不是房租不是房地產..

有能力創出世界級的品牌,還怕沒錢?

藍色蟾蜍跟藍蛆 = 最大的在野黨..

小葉叔叔

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36樓

2021-05-10 11:59

s5643 wrote:
想要仿效麥當勞對加盟(恕刪)

一個套房10幾坪
你要個隔成5個，不要說5個
隔成三個就好
一個套房3~4坪
你知道套房都要含衛浴吧
那實際房間的實坪剩多少??
你要出租多少錢??

wayne36183512

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37樓

2021-05-10 13:08

perryhs wrote:
很難

比如說我現在住的地方 40年老舊公寓價格700萬

改建裝潢費150萬,隔四間套房,不計房貸成本,不算維修成本,假設都能維持滿租

當地5坪套房租金平均價格7000/月,租金一年收34萬

在不計房貸成本,不算維修成本,假設都能維持滿租的條件下,都要花20年才能繳清房貸

20年就回本，20年後房價說不定還漲咧!

買房僅付頭款+裝潢(連裝潢算250萬好了)，每月的房貸用租金付還有剩(600萬/貸款20年，月繳約3萬)，等20年後房子就完全屬於你了!

等於你花250萬----->20年後變房屋價值(700+150萬)

請教還有甚麼更好的投資?

現在的定存才多少%?光通膨就高於定存利息了!

同樣的資金(250萬)放保險大約也要40年才有機會倍增。

Zhou55

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38樓

2021-05-10 13:15

s5643 wrote:
想要仿效麥當勞對加盟...(恕刪)

不正確。
大地主，包租公才正確。
炒股發大財。(大股東發財絕招)
20元中鋼漲到40元。
六千元跌到三千元。
台積電大跌，大漲。

ASF9999

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39樓

2021-05-10 13:21

icchenk wrote:
是可以，但台北桃園要(恕刪)

公寓只有一層施工
必須申請變更外加上下層的同意變動管路

但如果透天只需要室內裝潢申請

DandelionJack

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40樓

2021-05-10 13:47

tany3472 wrote:
房地產的獲利模式是這(恕刪)

是這樣，沒錯滴。

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