patty109 wrote:
大家的分享還滿激勵...(恕刪)
一起加油，巴菲特說未來77年仍可以搭美國順風前進~~
JessieMe wrote:
去年......
隠憂是不動產佔比例太高而且出租金太低
流動現金資產不足
目前房市多空不明
也只能且戰且走.....
leedindin2016 wrote:
小弟也是覺得出租不動產投報率比股票低，所以新的部位都放在股票上...(恕刪)
說說我的蠢事，我在大陸蘇州的房產2012年因為已經5個月沒有招租到新房客，算一算自2007年RMB159萬購入房價已經高漲，所以斷然的決定賣掉，成交價RMB280萬，現在房價已近RMB550萬。
同樣的蠢事更早之前也發生在上海，我趁08年金融風爆時買進上海兩套房地產，其中一套小賺50萬人民幣就跑了，幸好幸好只賣了一套。
我很確定人口往大都市集中的大趨勢，沛然莫之能禦，所以金融風爆大跌時勇於買進，可惜我決定賣出的因素太過單一片面了，也忘了初衷--人口往大都市集中的長期趨勢。
2018去年我又賣掉台北的老屋及高雄房子，我一直認為美國不斷升息早晚要傳遞到台灣，現在利率這麼低，不可能再降，一旦升息，房價要進一步下跌的，反手又想一想，將來升息能升到多高呢，4碼1%嗎，那影響又有多大呢？
真想知道天龍大怎麼這麼強，我這兩年在股市上一直不如意。
ke989 wrote:
說說我的蠢事，我在大陸蘇州的房產2012年因為已經5個月沒有招租到新房客，算一算自2007年RMB159萬購入房價已經高漲，所以斷然的決定賣掉，成交價RMB280萬，現在房價已近RMB550萬。
同樣的蠢事更早之前也發生在上海，我趁08年金融風爆時買進上海兩套房地產，其中一套小賺50萬人民幣就跑了，幸好幸好只賣了一套。
我很確定人口往大都市集中的大趨勢，沛然莫之能禦，所以金融風爆大跌時勇於買進，可惜我決定賣出的因素太過單一片面了，也忘了初衷--人口往大都市集中的長期趨勢。
2018去年我又賣掉台北的老屋及高雄房子，我一直認為美國不斷升息早晚要傳遞到台灣，現在利率這麼低，不可能再降，一旦升息，房價要進一步下跌的，反手又想一想，將來升息能升到多高呢，4碼1%嗎，那影響又有多大呢？
真想知道天龍大怎麼這麼強，我這兩年在股市上一直不如意。
...(恕刪)
房地產：
我之前有稍有研究，畢竟只有買自住但我較重視幾個點
1.都市化人口比例，這部份大陸還蠻低的。
2.人口淨流入縣市。
3.地點。
另外中國古代和各國房產的興衰史也都略有研究，以K大來說，那時候會布局大陸房市已經算是很不錯的投資了。
利率：
前五大央行的動向一直是我觀注的重點，前FED葉倫在年初有表態寬鬆及最近所有五大央行也都走為寬鬆，這部份我是多觀察和研究背後的升降的根本原因，因為利率也是巴菲特最在意的指標。
股市上：
長期而言0050和S&P500的年化報酬是7%和10%，以基本的投資機會報酬來看，年化報酬績效如果沒有大於這兩者，那不如被動投資就好。
我講一個一般人會落入到的投資盲點，以巴菲特開始在投資時經歷過道瓊100多點，那時候100多點漲到1000多點，正在常在那時候會覺得很高，因為後面也經歷修正20-30%的，但回過頭來看，現在1000點不都是超級買點嗎 ? 20年後看我們現在，就像我們再看過去一樣。
那為何長期趨勢是向上，可在研究信用貨幣體系和歷代及各國通膨史或巴菲特的一些文章。
再來如何衝破7%或10%的年化績效，網路上各種資訊越來越多，多爬文多研究和多回測驗證一定會有收獲的。
另外我的績效在投資圈其實還好，比起 tradow , test520 , phcebus , 快樂操盤手 .... 差多了。
天龍國鄉民 wrote:
房地產：我之前有稍...(恕刪)
天龍國鄉民 wrote:
長期而言0050和S&P500的年化報酬是7%和10%，以基本的投資機會報酬來看，年化報酬績效如果沒有大於這兩者，那不如被動投資就好。
我講一個一般人會落入到的投資盲點，以巴菲特開始在投資時經歷過道瓊100多點，那時候100多點漲到1000多點，正在常在那時候會覺得很高，因為後面也經歷修正20-30%的，但回過頭來看，現在1000點不都是超級買點嗎 ? 20年後看我們現在，就像我們再看過去一樣。
那為何長期趨勢是向上，可在研究信用貨幣體系和歷代及各國通膨史或巴菲特的一些文章。
改謝天龍大的說明
書中自有黃金屋，閱讀改變觀念改善生活的範例~~
內文搜尋
從 APP 打開
X