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買賣房屋現金都要先給代書保管?

我想你應該很少上Mobile01來看文章

前幾天才有人po了一篇文 如下

大概你的金額的1/10都會遇到紛爭了

直接匯去代書戶頭 我覺得十分危險

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主題:第一次購車就遇到這種鳥事

6月中時,小弟因緣際會和台南一位汽車業務接洽新車,當天就下訂簽立買賣契約。

因為這台新車,小弟的岳父母都有願意贊助出錢購車,由岳父贊助50萬元,岳母贊助10萬,

其餘的部份均由小弟個人承擔,小弟也承諾日後必定將這贊助購車的錢,返還給岳父母


因購車款總數為95萬5千元整,岳父出的50萬,即由岳父本人直接帶著匯款單到銀行完成匯款到車商

公司帳戶,其餘的45萬5千,在小弟下訂當天簽約時就將5萬5千當天付現交予業務,也於買賣契約上

載明訂金為5萬5千以上兩筆款項都是沒有問題的,所以剩40萬元整還未匯給車商公司帳戶。

有問題的是接下來的部份,在6月22日時,業務將剩餘未結清款項分為3筆,分別是車商公司帳戶36

萬,車商配件的公司1萬4千1百元,另外業務個人帳戶2萬5千9百元。據業務說法,他已經有將4萬元

選配件費用劃撥至車商公司帳戶,也拍照收據給我看,那個2萬5千9百元是配件的費用,因為是由他

先墊付,所以我再將2萬5千9百元匯到他個人帳戶還他!

其實當下業務要求將款項匯至個人帳戶時,小弟就應該有所反應才是,但基於小弟和業務當天相談甚

歡,從上午10點,談車聊天直到簽約已經是下午5點多了,也不疑有他,便將2萬5千9百元匯過去了

6月29日小弟又接到業務line來的訊息,請我將7萬4千1百元匯至他個人帳戶,說是交車前進行流程收

的款前一次匯款到個人帳戶沒想太多,這此也是,所以也將款項匯過去了!

955000-500000-55000-25900-74100=300000,這30萬就是車子的尾款,7月6日上午,業務拍了

張11萬元整的劃撥收據給小弟確認,並告知小弟請我匯10萬到他個人帳戶去,結餘的20萬交車尾款,

再匯款單註明匯款人是xx租賃公司

因為小弟購這台車,是想在平日下班後或假日閒暇之餘,跑跑UBER增加收入

但因政府法規的關係,自備車輛要靠行租賃公司方可上線,而已領個人牌照車輛,再轉入租賃公司,

租賃公司會有一筆轉入費向靠行車主收,金額大約是購車價的8%,如若是新車直接領租賃公司牌,這

筆費用則免收,這是政府、UBER及租賃公司達成的協議,若要加入UBER,就得照他們訂定的規則
來!

但對自有車輛車主也有提供契約保障,所以小弟原本也是怕怕的,一台車買新的,卻要掛租賃公司的牌,登記租賃公司的名字,會不

會被騙?但因有契約保障,車輛所有權仍是由提供車輛的車主本人所有,租賃公司只是借名讓車主靠行,以遵守法規,租賃公司不得

有異動、質借、抵押等妨害車主權益之行事。

7月6日下午,小弟告訴業務說,希望下周末就可以辦交車,小弟自然是想,這20萬尾款,應該就是到車商公司帳戶去了吧!業務先是

告訴說,因為小弟要的車色,公司目前只有兩台,但全台有4張訂單要搶這兩台,那業務基於為了替我先搶到車並且他要衝本週業績,

所以幫我把車子尾款先匯給公司了,但他必須要小弟將這20萬尾款匯入他個人帳戶,確認入帳後立即會請公司方便開立發票收據,以

證明車輛已無未結清的款項。

因為金額頗大,所以小弟本人跑了一趟銀行去辦理匯款,其間所幸有櫃臺行員的好意提醒,請我先與車商總公司確認是否真的已經沒

有欠任何款項了,要匯再匯給業務個人帳戶。小弟撥了客服詢問相關問題,並提到業務有提供個人帳戶請我將部份款項匯到他個人帳

戶中,車商客服告知小弟,客服方面無法立即確認購車款是否入帳,會請專人確認後再回覆給我。

然後總公司應該就打了電話至營業所給主管,確認有無此番情事發生,因此業務還和主管吵了一架,業務認為主管對於他的人格已經

嚴重傷害了,他隨即就告知主管,要由台南上來台中和小弟親自說明,並收取尾款,以堵悠悠之口!

原本小弟是和業務說,隔天小弟親自去一趟台南將尾款帶到營業所去即可,並在買賣契約上將各階段收取的款項條列仔細但業務覺得

是他個人的疏忽,不應該讓我因為這樣跑一趟台南,所以他當下就開車上來台中,小弟也覺得若非小弟的不信任感撥打了0800專線,

導致業務和主管的不愉快,便答應了他的請求,還準備了晚餐邀請他來家裡。

用過餐後,便聽業務抱怨著公司主管,小聊了一下,就回到他此番前來的主題,有請他在買賣契約上,將各階段收取的款項條列仔

細,他本人牽名蓋章。原本想說一切就此完美落幕,殊不知好戲就在後頭

半夜時,業務LINE我,跟我說最近很煩燥,想和小弟談談心,但他當下有急事正在處理,約定了凌晨三點LINE上聊時間一到他便發了

訊息過來,問我睡了沒?我回答不會那麼沒義氣放他鴿子,然後他便說他在小弟住家附近的便利商店

小弟心想,12點多時,他還發了位置訊息給小弟,確認平安抵達台南,怎麼現在凌晨三點跟我說在台中我家外面的便利商店,小弟擔

心他因家事及工作上,心情難以抒發,便前往便利商店,抵達便利商店時,即看到業務本人,旁邊還有一名約莫50多歲的中年男子,

該名中年男子是業務的叔叔

叔叔見了我後,便向我告訴,此番前來,是帶著業務來向我請罪,尋求我的原諒,因為,他將我交予他的30萬,拿去還給地下錢莊,

在他承認錯誤的當下,其實小弟心情雖然複雜,但語調平和,平心靜氣....這種事居然被我遇到,虧我對他如此的信任,縱使心有不

甘,眼前也無濟於事,業務雖然已經將地下錢莊的借款都還清了,錢莊的人也不會再去騷擾他的家人,但我下週要交車的事宜又該如

何進行,今日滿心歡喜的告知太座,下周就可以回台南牽新車了,岳父母、小舅子、小姨子也都在期待

現在告訴我,我該如何和岳父母交待,這台車可是有岳父母為了減輕我們夫妻倆的負擔,贊助的錢啊....我又該如何面對岳父母

他深知自己這些行為於我、於公司都是於法難容,公司知道一定會告死他,他家中的妻兒頓時也無依靠,我的部份還好,因為我手上

的買賣契約依然可以要求車商履行契約,雖然這是業務個人的行為,但公司方面是否也有承擔的責任!

前往便利商店會見業務及他叔叔時,太座並沒有一同前往,所以目前這件事,只有我與業務和他叔叔三人知道業務向我提出了解決的

辦法,他會在這兩天盡力的去籌錢,將剩餘未入公司帳戶的款項匯入,但35萬不是小數目,我是否有餘力向我借貸,不足的部份他盡

力去籌錢。

目前的情況就是,我借予他10萬去把新車生出來給我,從下月起,分5個月還我,其餘的錢,就由他跟親戚朋友籌借我借予他的錢,都

留有對話紀錄,紙本借據紀錄及匯款紀錄....以此催眠自己,還是有保障的....安慰自己,他這兩天會盡力借錢下週一公司就會收到

尾款,我的新車在下周末就能順利交車,一切皆大歡喜,圓滿落幕.......暫時,我也只能這樣告訴自己

小弟猜想得到,各位一定覺得我被騙也只是剛好、活該而已,對人性想得太好,太過信任,這種笨蛋不騙對不起自己也對不起父母,

只是小弟的初衷,一直相信人性本善,談得聊、相處得投緣,我從這個挪用我車款的業務身上,還看到了他對家人付出的用心,一位

人父、人夫,生為一個男人要背負家庭經濟重擔的苦,雖然,他說的這些,我也沒有再去查證,但我畢竟是相信了他

小弟懇請各位給予一些建議及後續可採取的做法,畢竟,我還是希望能夠幫他一把,萬一這個業務被公司告了,入獄服刑了他的人生

毀了,他家中妻兒的人生,也跟著毀了....
買賣房子要走屢保帳戶才安全
銀行叫價金信託
就是把錢給銀行保管
雙方都要簽字才能領出來
去開戶的銀行問看看有沒有這個服務
我是找玉山的
800萬收8000手續費(算%數的.越多錢收越多手續費)
手續費買賣雙方一人一半

花幾千塊買個安心
值得啦

既然買方信任你,願意全額匯款給你,那就只須請代書算出代辦費及各種規費應繳多少,把這筆錢給代書處理,再多退少補就好。
履約保證或代書代保管,是基於買賣雙方互不信任,需要公正第三人。
買賣方既然互信願意全額給付,那還脫褲子放屁幹嘛???
happy2018 wrote:
你好我是賣屋者......(恕刪)


不做履保錢要給屋主,不是給代書
現在地政都很親切.又不是投資客或建商.一件而已.自己辦就好順便增長見識
因為當初不做履保,感覺代書以自己當公正第三人方式保管款項;這情形應該比較少見。

不過,我的建議是不如再跟買方與代書說要做履保,把款項全匯入履保感覺比較安全就是了。

ps:一般履保建經公司的履保費為買賣雙方各收取總價金萬分之3
人心在內,要堤防。開個履保帳戶最穩當。
q911043 wrote:
賣方權狀放代書那沒錯...(恕刪)
happy2018 wrote:
你好我是賣屋者.....(恕刪)

代書是中間人要對方都有交代啊~
假如你買一件東西要過戶
對方把東西拿出來了~那你要拿什麼東西擔保...一定是錢啊
如果你不拿錢出來
代書過戶登記完了...東西所有權人是你~
你可以打死不承認你沒付款啊
那代書是不是要幫你付這筆款項
這樣你了解嗎?
對方拿房子出來登記都不會害怕~就拿錢的會害怕?沒這種道理
履約保證也是一樣意思
只差銀行變成買家和賣家的中間人
代書只是跑流程的
為什麼會有履保這個商品
當然就是你擔心的事時常發生
花點小錢買個大額保障...很值得!
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