wuyuyutw wrote:
如果是繼承持分的不動產，而債務扣除現金仍不足，需要賣掉持分的不動產。其他持分繼承人為了保持住宅的完整性，要怎樣和債權人談比較好？
如果債務較多，持分的部份不值得抵現還債，就只有看著房子被拆掉一部分？..(恕刪)
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因為持分的不動產處分不易
其他持分繼承人可以用打折的方式
買下債務人應繼分的債權
以後變價拍賣處分不動產時 , 再來分配該筆債權
當然處分的方式 , 可以由共有人之一承受
再把錢 , 分配給各繼承人
繼承持分的不動產 ,很多都是公同共有
債權人不能拍賣公同共有的不動產
所以實務上 ,債權人會先提起代位分割共有物訴訟
依民法1164 , 823 , 824 , 242 , 243條提起訴訟
如果共有物分割有困難 , 得變賣共有物 , 以價金分配於各共有人
共有人有優先承買權
現在法院就有很多變價拍賣不動產事件
很多父母過世後 , 子女為繼承的不動產無法協議處分
通常是其中一人佔用 , 也不想給租金
或將不動產依市價向其他共有人買下
最後就由其中權益受損的人聲請變價拍賣
通常如果協議不成 , 法院都會核准
最後淪為法拍
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