alonenorth wrote:
至今28歲,也的確達成非工資收入10萬(房地產4萬,股票3萬,小生意3萬)
好厲害
一般人可以三樣賺兩樣剩下一樣不大賠就很強了
大大三者皆賺
強強強
Q~Q~Q~ wrote:沒上班已經10年了，現在專職在"過日子"。
Ej大現在是沒上班專職研究被動收入嗎??
我的老大現在快10歲，老二快8歲，在老大上小學之前，我是專職在"帶小孩"，研究理財投資是順帶的，我不是為了要研究理財投資才不工作的，而是就像我前面說的，富爸爸窮爸爸這本書帶給我的是打開了那扇窗，我評估過後確立那條路是可行的，我前面也提到過，我法拍買了高雄市的收租套房，早期存股存了滿手的中華電，買了就放著，這些東西是需要花多少時間去研究？理財板上有個花農的大樓，裡面很多人就是一直種花一直種花，我當時就是抱持這樣的想法。
不過我仍是持續的K書，因為我是真的對金融世界感到興趣，提早退休是很多人的夢想，但是有很多人卡在，退了怕沒事幹，怕沒有生活重心，我知道我有想鑽研的事務，也有小孩要教養，不怕沒事幹，繼續在職場收穫的就是金錢，退了雖然少了錢但卻有其它的收穫。
隨著金融知識的建立，財商也越來越提高，開始對企業經營產生興趣，才會開始研究公司，研究產業，於是才賣掉漲多的定存股，轉進中小型穩健股，2、3年前隨著財商的進一步提升，又部分轉進成長股，去年我在某一樓也有PO過，我在華電上面做了一次短期（半年左右）的投機，我在那一樓有講了很多我的評估過程，當然很多人並不認同，不過在那一次的過程中，我體會到有些東西，要有足夠的財商才能理解，看不到可能帶來的獲益，而只看到風險的，就是財商不夠（高獲利不一定得高風險，反之亦然，端看你的財商夠不夠，就像郭董花大錢投資夏普，我們看不懂效益在哪裡，是我們等級不夠）。
距離我第一次看富爸爸窮爸爸至今超過10年，我卻是越來越能理解書中所說的，財商、現金流、資產、負債，"正確"詞語的力量，富爸爸富小孩裡面有提到一句話：什麼是智慧？智慧就是分辨"細微"差異的能力！這也是解釋"正確"詞語究竟是什麼，很多人一直把風險掛在嘴上，但是有多少人能夠正確定義出這兩字呢？
其實我真的沒花太多時間在研究被動收入，我只是去研究去認識我所感興趣的金融世界、商業世界，只是隨著財商的提高，自然而然在投資行為上有了一些改變而已，而改變當然伴隨著好成果，有了好成果才會繼續改變，要不然越變越差還有人會想變嗎？
富爸爸窮爸爸一書中描述的就是另一種跟雇員不同的生活型態，重點不在於你想不想過這樣的生活（我想應該很少人不想的），而是在於你能否確信這條路是可行的，這個可能跟每個人的財商有關，很多事情就是要有足夠的知識與經驗才能夠理解，就像我現在對郭董投資夏普與東芝也是完全無法理解一樣，這也是我只專注在中小型公司的原因，大企業牽扯的領域太廣了，我自知財商不夠，看不懂就不碰了。
小弟反覆讀過幾遍回文後,還是有些疑問:
用alonenorth大 目前這個物件為案例的話,老公寓買900萬,首期500萬,貸款400萬(30年) 每個月房貸還款14868元
然後該物件好(銀行鑑價),然後馬上從銀行增貸出150萬來裝修隔間?
然後過幾年,貸款還到一個階段後,房屋能再增貸出一筆錢變買下個物件的資金?
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500萬本金,真的能創造出年12%的報酬率?
月收4萬5-房貸1萬5-增貸5千-其他雜資=這樣月現金流2萬5?
小弟我算不太出來耶,可以請alonenorth大 試算一下嗎?
ejan1969 wrote:
沒上班已經10年了...(恕刪)
轉向中小型成長股要高勝率，原因是這個
https://zh.m.wikipedia.org/zh-tw/%E7%A5%96%E9%AD%AF%E6%B3%95%E5%89%87
ejan1969 wrote:
沒上班已經10年了...(恕刪)
謝謝ej大的分享，現金流的系統要建立起來是需要時間累積的，股票操作上確實有很多機會，同樣的也有許多風險，但更要有機會及眼光，不過不是隨便就可以掌握到的，也要有機運⋯
我現在的規劃是以穩定現金配息的股票及高收債基金為主，不動產的話本來是想投資中南部有捷運但又不貴的店面，但店面投資真的比住宅學問高深許多⋯出租住宅又怕變成凶宅及奧克的風險，但以六到七趴的報酬率計算，嗯⋯我需要的本金還真不小，達到時也是LKK的年紀了，實在無法享受財務自由的樂趣了⋯
不知道除了不動產、股、債之外ej大還有什麽投資的好建議？？至於槓桿的部分我實在沒啥膽量，因為現在大部分的資產都算不便宜了⋯
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