肉豬底迪 wrote:
只是好奇...沒有...(恕刪)
少打了一個0而已 人家是認真在討論這個問題 這種筆誤的小問題 誰會在乎 你還是續繼看熱鬧吧
首先是資格，年滿65歲，無子女，有房產
養老金每個月10萬來計算的話，年利率是2.5，貸款30年，有特殊情況的話還可以再延長3年
法律規定銀行，每個月收取的利息不得超過養老金的1/3
計息的方式是，第一年總共借出120萬，利息就是以120萬計算，至第二年共借出了240萬，利息就是以240萬計算，以此類推
銀行的貸款計算方式，多半是以房價的六成處理，利息是放在貸款滿期時一併計算，
三十年滿期時有兩個選擇，一是償還所有借款拿回房屋，一是由銀行處分，
所得房款多退少不補，就是有多賣的就給繼承人，少賣的是銀行精算不力，這種情形應該不容易發生
對了還有一個重點是，以房養老是用人頭去計算申請，一個人一個月最多就是10萬，你有10間房也只能貸到10萬，政府的用意就只是在確保老人能獲得基本生存的金錢，而不是給你吃香喝辣～
銀行是以我們房子的6成價，轉買保險公司的年金保險，然後保險公司每月給付到銀行的信託專戶，專戶再撥給我們。
比方：我房子價值1000萬，6成是600萬，600萬除於25年，每年24000，24000除於12個月，每月二萬。
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是24萬 不是24000。
二萬再扣除600萬利息，現在每月利息約9650，剩下每月10350元，很少。利息是按銀行的機動利率算。
如果活不到二十五年，由受益人領，領滿25年。
如果活超過25年，每月給付減少，只有1％，25年內是給付5％，1％就是每月5千。
也可以簽約了後，把600萬貸款一次繳清，以後銀行每月給付就不用扣利息，每月實付二萬四。
等於給銀行600萬，每月領24000元，領25年，不管死活，銀行都給付25年。25年後，房子還是自己的。
這樣的以房養老，有沒有人會辦？
你寫錯了!!! 房子會變成銀行的，因為你過程中完全沒有還本金。你的房子等於被銀行6成收走了。
25年來每月只還利息9650。
保年金險600萬已被你分25年領回。
所以你要怎麼還銀行600萬的貸款??
而且有辦法可以25年只還利息不還本金嗎?? <---房子被銀行便宜收，所以不用還本金吧??
能做到的人不多...
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我覺得你的方法超瞎的
何不直接用房子抵押貸款，要借就一次借整筆的。領每個月10305不是搞笑嗎!!??
以你的狀況，我是這麼做的....
估價1000萬的房子，找花旗可借800萬，目前利率1.72%(20年每月本利平均攤還4萬左右)
3年後可轉為投資型貸款，利率2.3%(20年期，20年內每月只還利息1.6萬，不還本金。800萬第20年底一次還)
800萬每年報酬5%=40萬 利息支出20萬 年收入20萬，比你每個月10350好，而且手上有大筆的現金可應急。
不然生個病，不用2年就回老家了，哪還領得到每月10350。
用我這個方法，你才能真正留住房子，又能有生活費。
當然，要這麼做要幾個條件...
1.資產：房子估價要值1000萬以上，花旗最少要借800。
2.償債能力：年收入要有100左右，若是有現金300萬也可以。
3.投資能力：每年資產報酬率5%以上。
我和我媽都是這麼做的。活化資產，借出資金套利。
富爸爸的書裡說投資有三個條件：知識、經驗、足夠的錢。
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如果上面的方法不喜歡，那也可以。換一個更簡單的。
「把房子賣了」
估價1000的房子，應該可以賣1100左右，算你實拿1000。
找個鄉下地方養老，偏僻一點房子租金應該不貴啦~~
1000萬花30年 每個月也有3萬了。
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不然這樣啦~~~ 就照你的條件 你1000萬的房子 用600萬賣給我。
每個月付5000當房租(比原本利息9650少，算我補貼)，
房子讓你住到往生(前提你現在要60歲以上)。
這樣對我們雙方都好......
我賺差價400萬。
你一次拿到600萬，又不用付那麼多利息。
給銀行賺，那不如給我賺吧... 條件可以再談...
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