房貸繳不出，將遭法拍，有何辦法解決 (第4頁)

董鰓康

董鰓康
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31樓

2016-09-06 8:27

0101karen wrote:
姑姑兒子幾年前是卡...(恕刪)

堂弟也沒收入

有就租屋阿沒有就找個天橋下住阿

那麼簡單

典型的媽媽愛護兒子的範例怪誰哩

還是你就是那個堂弟?

escudolin

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32樓

2016-09-06 8:28

0101karen wrote:
現在房子是他和堂弟居住，如被查封了，二人都會沒地方住了，
請較達人此事堂弟該怎麼辦?...(恕刪)

>>>

要看積欠銀行的數額 , 負債的缺口與不動產的價值來評估

如果負債大於資產的現值

樓上版大建議的租約方式 , 可以拖延一下居住的時間

但不動產不點交 , 會影響拍定的價格 , 借款人的負債會增加

如果不動產的價值大於負債

建議與銀行協議幾個月, 先自己賣優先清償負債(有限制登記也會影響交易價格)

順利賣出去 , 還了銀行負債 , 至少手上還有一些錢

這錢一部份可來租屋或找政府社福單位救助

暗渡陳倉

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33樓

2016-09-06 8:29

姑姑家小孩不是表弟嗎?還有錯字有點多

majumi

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34樓

2016-09-06 8:29

大社區五連霸 wrote:
借錢不還，沒銀行敢再借了，因為法拍通常不點交，可以用屋主名義跟你另一個表弟簽一個租約，期間訂20年，之後就拍不出去了，可以繼續住，買賣不破租賃。

就別在林北頭上搞這些鬼花招，
林北絕對告詐欺、侵占、偽造文書告到底!!!!
詐欺為非告訴乃論，屆時不是裝龜孫子求和解就能撤訴，
想玩兒~~ 盡量蛤~~~

林北對於這種低級爛招，看多了。

Peace, love and Pinstripes.

DIRAC10

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35樓

2016-09-06 8:31

聽某幾樓在那邊胡說八道，趕快租出去?買賣不破租?法拍通常不點交?
鄉民果然是鄉民，看了幾個專有名詞就在那邊嘴砲
租約設在抵押權後一紙聲請狀就把你排租了!
欠債就是還錢! 在那邊教甚麼奧步!?

mayoloveyou

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36樓

2016-09-06 8:33

樓上有很多朋友說到買賣不破租賃的觀念是正確的，但因為房子已經被銀行設定抵押權，也就是說現在將房子租出去時，簽訂租賃契約的時間在後，設定抵押權的時間在前，銀行為了保證本身的債權，有權利向法院提出租賃關係不成立。
日前有很多海蟑螂，後來就修法避免這樣的情形發生，所以將房子租出去是不可行的，當房子被查封後再賣其實價錢也不會很漂亮，大家知道你欠錢價格都砍得亂七八糟，搞不好會跟法拍差不多價格，建議是在查封之前趕快把房子脫手，價錢有可能是市價的八成，但至少房貸可以繳清，還有一本安家費（可能不多），然後再跟新買家商量可不可以回租，可以免搬家的麻煩～～～

han888

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37樓

2016-09-06 8:34

買賣不破租是沒錯啦！但房屋所有權轉移之後不用繳房租給新房東？都繳不起貸款了，房租我也不認為繳的起…我也是建議先釐清貸款有多少，房子行情約多少，並評估日後生活所需費用，再來決定後續該怎麼做，樓主沒講很清楚，這邊網友也只能亂出主意而已

~工讀生~

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38樓

2016-09-06 8:35

有心有能力就把被法拍的房子標下來
如否，就閉嘴

Lorenzt1982

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39樓

2016-09-06 8:37

han888 wrote:
買賣不破租是沒錯啦！但房屋所有權轉移之後不用繳房租給新房東？都繳不起貸款了，房租我也不認為繳的起…我也是建議先釐清貸款有多少，房子行情約多少，並評估日後生活所需費用，再來決定後續該怎麼做，樓主沒講很清楚，這邊網友也只能亂出主意而已

會去買法拍可不是都吃素的高手如雲

假的租賃契約只會讓價格更低

原本單存的點交變不點交

就變來者不善善者不來

備高手拍到後直接上法院到時得不償失

別亂教

eddie740727

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40樓

2016-09-06 8:40

xyz0885 wrote:
說個題外話
姑姑的兒子應該叫表弟吧!(恕刪)</blockquote

以前都覺得爸爸那邊的就是堂親，筆記..長知識了！