公寓真是個不值錢的物件嗎? (第4頁)

happywork
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31樓

2015-06-25 13:17

這是一個比較值。

屋主的職業、公司和收入也影響貸款，但這不是這樓討論的重點。
大安區是會比其他的區好貸一些，無論估價或成數，當時跟我接洽的銀行都挑明的說。

但是同一區的屋齡也是自身相比，30年的一定比隔壁10年的要差一些。
屋齡越久，屋主與銀行的落差會越大，因為我們通常高估了房屋使用的殘餘價值。

alex1790kimo

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32樓

2015-06-25 13:33

如果什麼都不考慮的情況之下(連土地也不考慮)，當然是越新越好的房子，
貸款成數會越高，但這只是理想，現實中可能嗎?

以樓主的個案來說，銀行不會只單單看屋齡就決定貸款成數，地段、職業、
公司、年齡、背景、有沒有後台等等的，都是決定最後核貸金額的原因。

同樣的房子，不同的貸款人，就可能出現不一樣的貸款成數，所以如果要
理性的討論，就應該把現實因素都加上去，太夢幻的東西，留在網路上自
嗨就好了

問題:如果全部因素都不考慮，那公寓是不是相對不值錢?
答案:正確!

Then?

kimoge 好

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33樓

2015-06-25 13:37

五木拉麵 wrote:
我也這樣覺得要住的...(恕刪)

鄉下是獨棟別墅吧

jimmy_su

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34樓

2015-06-25 13:43

我今年三月買了一間40年的老公寓三樓，可能是因為在北市吧，貸到8成，而且貸20年。
40+20超過50年了~~而且利率也低於2%~~

doyourway

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35樓

2015-06-25 13:44

喵仔爸 wrote:
建築法規裡明定RC磚造使用最大年限為50年....銀行並沒框你...
達到這個年限的房子不但結構強度不足...內部管線的鏽蝕及RC牆面風化剝落問題....
銀行不會願意以這危樓來做抵押放款借貸....因為這並不是一個安全物件

那只是法定
若依照50年就不能住
非rc建材的公路橋樑建物該怎辦

木頭可以保證千年？

國外房子超過百年比比皆是
歐洲人都還在住不是嗎
當然他們少地震

五木拉麵

五木拉麵
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36樓

2015-06-25 13:47

kimoge 好 wrote:
鄉下是獨棟別墅吧...(恕刪)

是~ 我說錯

我的意思是
就那種有庭院獨棟 2~3層的那種房子那個是叫別墅?

我彰化老家就是這種的
可以種菜種水果
跟台北比起來就只有一個爽字!!

方雲

方雲
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37樓

2015-06-25 14:21

您的公寓應該是小坪數吧?

印象中小坪數~之前房貸本來就只給貸六成
現在好像是政府的政策出來了~
有限縮所以從六成縮到五成也是滿正常的~
更何況~銀行貸款的本來就是土地價值~
並不是屋子本身因為會折舊~折舊完了
就是價值0~
但是土地價值不會折舊只會增減價格而已~
不過印象中好像只有聽說上揚~沒聽過下跌的土地
(有的話請鞭小力一點~因為小弟真的沒聽過)

喵仔爸

喵仔爸
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38樓

2015-06-25 15:14

doyourway wrote:
那只是法定若依照50...(恕刪)

橋樑或公路多數為SRC或箱涵結構...且有固定時間進行修繕補強...這些都是延長年限的方式
而公寓卻無這些修繕....充其量看到裂縫自己補一補...外牆拉個皮...

always CoCa Cola

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39樓

2015-06-25 15:42

老公寓貸款程數本來就不高, 但不代表老公寓賣不到好價錢,
只要是屋況, 地點, 齡居都還不錯的老屋, 還是有人願意去買的,

晴耕雨讀123

晴耕雨讀123
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40樓

2015-06-25 15:43

那這樣問承辦人員好了..如果這舊公寓加土地銀行只能估值300萬,那我加一點錢,4百萬賣給承辦人,要不要?
回答可能是:不要吧..我勉強幫你找(狂call另一半來買)