120739289 wrote:
而大部位投資必然是以配置方式進行，以分散不同的風險
但是分散投資，卻未必一定降低風險....可能不分散還好...分散出去卻變負收益
parus wrote:
而沒有那種一放就可以不用管的 情況不對得時候 該跑還是得跑
有時不跑還好....
若是50年買台北市土地....一直放著不管...若是坪數夠大...來個100坪的土地，就夠吃一輩子
2015年買台北市土地....很難講吧
不對，現在光土地稅金就是以前好幾倍
如果有人有足夠智慧可以預見50年後....
那他根本不用擔心錢的問題
50年前有幾個人買台北土地放著等的？
如果真有50年後可以吃一輩子的投資
現在拿出來講也一定是被眾人嗤之以鼻的
只有大家都不要的東西 才會是價格低於價值
但是大家都不要的東西....價格是有可能出現一低還有一低低的
就算今天買了 也不敢說明天還抱得住 更別說抱了50年
所以 又回到原來的問題
還是得要 不停的評估、思考、決定
rickchiu wrote:
若是50年買台北市土地....一直放著不管...若是坪數夠大...來個100坪的土地，就夠吃一輩子
若有，現在就可以退休了！
銀行貸款才1.8%~2.2%(房子的），拿去抵押~~
再辦超貸……
可以貸出2倍的金額，總投資會有12%
可以負擔銀行貸款的3.6%~4.4%，還會有 8%的收益~~
現在可以退休啦~~~沒什麼問題~~~
問題可能嗎？
parus wrote:
所以 又回到原來的問題
還是得要 不停的評估、思考、決定
这是沒錯....雖說試算只是依據各種情況而得的結果...
但是也是一種控制與規劃...才能不斷的評估、思考、決定
而漫無目的投資(投機?)換來換去的結果，通常是失敗作收...
okdnsfht wrote:
想請問，什麼樣的投資，可以投資收益永遠維持有6%並40年以上
若有，現在就可以退休了！
銀行貸款才1.8%~2.2%(房子的），拿去抵押~~
再辦超貸……
可以貸出2倍的金額，總投資會有12%
可以負擔銀行貸款的3.6%~4.4%，還會有 8%的收益~~
現在可以退休啦~~~沒什麼問題~~~
問題可能嗎？
若是回頭看...台北市蛋黃區的房子或土地，還真的都有達到6%40年以上這標準.....
這些房子土地有數十萬筆吧...當時的持有者，大部分也沒料到會漲成這樣...
當然看未來，誰也不敢說能再保有相同收益.....
但是這樣就不用投資了嗎??
超貸是違法的當然不可行.....但是能適度運用財務槓桿...
有甚麼不可行?? 怕是不會不敢而已.....
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