takeshi04 wrote:
看大家討論這麼熱烈我...(恕刪)
你該不會說是這檔...
負債低於50%,董間持股高於48%,股權有78%在大股東上
富爸爸有的是錢的這檔
每年殖利率有6%~以上 股價10幾元
willk wrote:
土地是原料..要加工...(恕刪)
沒錯
沒開發就是沒金流 就當他是存貨
很多人想買土地投資 卻沒資金 沒能力開發
讓如果是投資一檔體質不錯 又有好資產待開發的公司呢??
不也是間接投資土地開發 享受其增值利潤 只是主導權在公司手上
公司沒理由不開發 除非他不會 或是沒資金
沒資金好解決 不會開發到最後也可轉手賣人 反正取得本來便宜 轉手利潤就是一個股本 開發好 是兩個股本(以附近成屋成交價為準) 有沒有人要買??一堆人搶著買 只是公司不賣 要自己賺
進可攻 退可守
更何況他還有其他案子已售完 只是等入帳
又更何況他幾乎65%以上股票都鎖定在特定人手中 而且現在還未見起色 持續吃貨中
又更何況他未來還有不為人知的合作案
好好找尋寶貝 認真做功課 可找到很多好東西 股價不反應只是一時 外資有外資的規矩 他們投資標的有一定的標準 未到標準是不可以買的 所以就算知道是好貨 也未必會出手
散戶更不可能去拉抬 但是等到業績公布 就會進場去買 但是一般中實戶會更早一步進去卡位
要不然請問一下 明知道明年會入帳5塊 後年會入帳5塊 明年到後年完工銷售的新建案可能賣8~10塊
我就當他新案賣兩年 賺8塊好了 18塊到大後年配股配息六成計算 也有11塊 每年近四塊股息 以現在股價計算是15%以上 買中華電請問是幾%??台積電是幾%??中鋼是幾%??
106年~107年還有案子入帳 現在已經銷售8成以上 也是預計賺10塊 就當他現在都不賣了 也有8塊等入帳
五年連續進帳可以達到25塊以上(保守估計) 已經是2.5個股本
請問一下現在哪一檔股票可以告訴我未來五年他可以進帳2.5個股本的產業???
而且是保證進帳 電子業?? (連兩季以後都是問題 )還是有甚麼行業是保證可以看到五年光景?
現在只有營建業 賣得好的建案 就是保證業績 賣完加上蓋 兩到三年交屋入帳 一次乾脆俐落
不會有以前重複入帳問題讓人反感 只是需要時間與耐心等
有人說土地蓋完怎麼半??沒地蓋 只好倒閉
第一 我沒煩惱這問題 因為這是公司要煩的 我只要我看得到的利潤就好 股價價差都是多的
第二 現在據我所知都是走向合建案居多 因為不用利息成本 只要跟地主談好條件就可以 皆大歡喜
合建案的利潤都是在40%以上(以往都是30% 建商都是賺你公設比的錢啦 要不然現在每一間公設比都超過30%是怎麼來的?)
第三 營建業是傳產龍頭兼火車頭 要是此業掛點 會牽連廣大 政府也不會放任不管
以前那些掛點的 都是負債比太高 玩太大了 現在建商我看 即使是升息到3.5%都挺得住
反正庫存不多 現金在手為王 利息壓力也不會大 某些除外
加上升息事關重大 美國都沒升息 台灣升個屁阿 經濟條件有好到要升息嗎??我不認為
就算要升也是明年中 要升也是一次升半碼
以現在利率看 要升到3%以上都不知道民國幾年了 我到時候都出脫光光 我還管他升息
最後
打壓房價是好事 這樣那些地主合建才不會太囂張 每個都是一副嘴臉 每個都是自私鬼
每個都想要當最後一戶談更好條件 搞秘密團體去對抗建商 搞不過就說要居住正義 弄得鄰居都不是鄰居
現在營建業只是加工產業 不是真的靠賣房賺錢 以後都是要走向這樣 合建都更 (都更太鳥太久 政府太爛無能 學學新北市 快狠準!!!)要不然就是轉型去其他副業經營
不壓抑一下地主的囂張 建商要怎麼買好土地開發???建商也不是白癡 反正就耗著 最後缺錢的一定不是建商 而是那些要分家產的兄弟姊妹自己瓦解自己的土地
台北市那麼醜 需要重建的地方太多了 不重建 難道要等房子垮了才要蓋嗎??
蓋越多越好啊 這樣供給大 價就會降啊???(真的是這樣嗎??) 這樣不是符合那些人想要的??人人有屋住?
又回到原點 好的物件 是給有錢人買的 中上的物件 也是給中上階級的人買的 便宜又中古的物件 才是給大眾買的
要不然要有錢人把錢放哪邊最安全???銀行??領1%定存?還是買股票基金??隨時掛點 還是債券??依樣也是風險
還是把錢壓在不動產跟土地? 這麼明顯的答案 阿瓜也要買不動產 這樣請問精華區怎麼跌??
一年賺個一兩億的人太多了 他全家花不到1000萬生活費 剩下的錢難道拿去填海??每年買個一兩間5000萬
以上的房子比比皆是 更何況都是貸款買 買一億也只需要付5000萬頭期款 剩下就交給低息的房貸
以前可以貸九成 一億的房子只要一千萬 要是這幾年卻增值3倍 等於是一千萬賺兩億9千萬(因為有寬限期三年 可以只還利息)這樣的報酬率 有賺到的比比皆是 那他會賣嗎? 我想不會 因為它又不缺錢
只是會重複操作這樣手法 直到央行不爽為止 但是不爽他還是要買 因為錢太多沒地方擺 台灣買完買日本馬來西亞 韓國 世界上只要是精華區的房價沒有一個是當地普通受薪族可以消費的 既然全世界都是這樣
台灣政府打房也只是形式上的作用 並不會擋住趨勢的力量
但這一切都要怪萬惡的美國 印鈔票救自己 降利率救自己 結果鈔票滿天飛 低利的錢都被資本家借走 拿去買資產買原物料 然後搞得物價上漲 借不到錢的人就苦哈哈等著被強姦 一切都是美國在玩的數字遊戲
好累....
這應該是我最後一次回文了
剩下就等時間來映證我的獲利吧
股價是反應未來沒錯 但最重要是反映人心
人心就是希望越快越好 沒幾個可以像巴菲特一擺就是10年20年一輩子的
沒辦法啊 因為資金少阿 要吃飯啊 要快阿 我要錢滾錢啊 我哪有美國時間跟他成長一輩子
既然如此 當然不會去追逐與等待那些低基期的好股票 會選擇周轉率高 速度快的股票
我跟很多人推薦我自己的持股 大家給我答案都是太慢了 太少了 他買啥股 兩個月就賺五成一倍
我都說我恭喜你 妳比我強 我只會買這個要等的 其他時間我可以安心上班賺錢 不用提心吊膽
blessme wrote:
基泰呀，就繼續等墓地...(恕刪)
營建股
內文搜尋
從 APP 打開
X