The Apprentice wrote:
很好奇在現在物價飛漲...(恕刪)
就像硬碟有1TB，以為已經夠用了
但日積月累，謎片還是超過1TB
硬碟空間永遠不夠用
節制的心，才是最重要的
The Apprentice wrote:
很好奇在現在物價飛漲的年代
如果在台北要過有生活品質的生活
(可能一個月偶爾吃幾次大餐,一年可以出國1~2次,不過平常用的不用太奢侈)
大家覺得賺到多少錢才可以高枕無憂
資產可以含房產但要扣掉貸款部分
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各位可以的話請提供有建設性的意見囉
我知道大家都很的上時事............
但還是想給自己一個目標會比較有動力去做
至於我自己認為的金額大概一億左右
比例別是不動產可能佔6000 現金1000 股票基金2000 黃金存摺1000...(恕刪)
跟我一樣重的金子！
The Apprentice wrote:
不知道房子的市值要怎...(恕刪)
資產的計算法是自住的房子不利入計算, 因為你不會把它賣掉也無法收取租金, 每年還得為它負擔稅金與修繕費, 這是要列在費用裡的. 如果你把手上的不動產出租出去可以賺取租金, 然後另外租房子住, 出租的房子算是不動產投資, 這間房子的銀行鑑價價格減去房貸後的淨值可以列在不動產資產中, 但是不動產價格很難估算, 往往銀行鑑價與持有人的期待值差異很大.
一間房子如果價值6000萬, 以每年5%租金收入應可帶來300萬的現金流, 如果達不到這數字很可能是虛胖, 租金至少要比銀行定存利息高1~2%才不會虧錢, 因為建物有使用年限的限制, 壽命到了還得花一筆錢打掉重建, 不重建就無法收租金, 所以每年得攤提建物折舊費, 還要存一筆未來的重建費用. 以RC建物五十年使用壽命, 每年得攤提2%的建物折舊費用,稅金以及維護成本另計. 一般來說至少要4.5%的年收益才能打平, 這個報酬率住宅大概很難達成, 只有商用不動產才有機會吧. 別忘了把六千萬拿去買美國十年期公債, 還有1.6%的殖利率, 安全性應該比台灣的不動產還高吧.
在台灣投資不動產賺的是土地增值不是租金收入, 而樓主又不能將不動產出售換取現金, 所以這些不動產無法換取生活水平. 以樓主所列生活目標大概公務員退休就有了, 我叔叔只是個小公務員, 退休後每個月還有七萬元的退休俸, 不過七萬元也只能過一般人的生活而已. 有一億淨資產的人可以過著富裕的生活喔! 以55歲退休後再活30年, 每年可以花三百多萬, 如果一億資產有做投資規劃以5%報酬率, 就有五百萬的收益可以花用, 完全不用動到本金呢.
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