ckh.zf3c wrote:
感觸良多,有自己的特...(恕刪)
前一陣子因為照顧小孩沒有空檔寫 今天先說我目前的想法
若要規劃一個獨立的出租套房社區可以先考量市場區隔
例如:以女性房客為主 上班族/學生混合 或其他的規劃
不同的規劃對社區的原始設計都有所不同
我自己管的一個社區 就在房屋預售時就有很好的規劃
當初以年輕都會女孩子作為對象行銷 當然案子的名稱也
是考量行銷對象 後來出租與自主的對象也大致符合
當年社區在規劃時(建築圖設計)就考量一些針對"女性"住戶的規畫了
例如: 女性對安全事項很在乎 24小時的警衛是不可少的
社區規劃就要有警衛職勤的地方及相關的公共設施-公廁與辦公室等
監控/求救/門禁等設備也須事先考慮(社區建築圖的設計就預畫好)
垃圾的處理也是社區內垃圾儲藏規劃(不用去追垃圾車)
還有其他公設 像撞球室就變成韻律舞教室等等
樓主的"學生套房"應該要有一個主題與預設市場對象來規劃
85坪其實也不算小了 在台北85坪的套房社區算是不小的社區
我家周遭至少有4個85坪以下的套房社區(主要是用來設籍用的)
這些套房社區多半是20-40戶不等 多半是 7-8樓的華夏
這些社區都有一個自己社區的名稱與市場定位
看了很多前面各樓意見 其實都是講到"學生"套房還是沒法跳脫那個框架
基本上規劃學生住的地方還是很多人用太偏向學生與宿舍的考量
像是共用設施的規劃-飲水機/洗衣機 或是省略某些設備-電梯
樓主是否有想到不用"學生"套房的規劃而是採"獨立"套房的規劃
用社區的想法 甚至飯店式管理的方式去規劃這個"學生"宿舍
就是蓋一棟套房社區的華夏 就是完全按照法規來蓋這個房子
法規該有的 也會完全符合學校的認證需求
樓主可以來台北看看所謂這類小型套房社區的規劃
這類小型的套房社區多半在大安 中山區等等
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