54s6 wrote:
年報酬算下來是9.6%，或許用"不動產證卷化"或是"售後回租"可以詮釋更好理解。
...(恕刪)
我感覺鴻源百貨要重出江湖了：
請自行服用...
承辦鴻源破產案，我問心無愧 王聖惠
序：引筆一快鴻源夢
前言 鴻源生與死
．經營鐵三角
．團結如鋼鐵
．破產如山倒
．樹倒猢猻縣不散
．鴻源案警示我們什麼
第一章 地下投資公司探源
．二百年前英國
．南海泡沫
．騙錢魔術師
．名人活宣傳
．泡沫成幻影
．地下錢莊在亞洲
．六○年代日本商事大吸金
．地上與地下的
．老鼠會真貌
第二章 鴻源誕生
．外省籍軍公教投資人居多
．種子部隊
．撈一票就走變成永續經營
第三章 鴻源王國的經營與投資
．相關投資事業
．海外投資實情難明
．海外獲利自說自話
．鴻源集團
．源洲集團
第四章 鴻源點將錄
．「神董」沈長聲
．「活財神」於勇明
．「吸金高手」劉鐵球
．「末代軍師」胡劍芬
．其他主力高幹
第五章 嚴密的內部管理
．衣食父母：吸金專員
．幹部日進斗金？
．嚴格管理出勤
．春酒、旅遊酬高幹
．管帳有一套
．自家人捧自家人場
．同業商情調查網
．公關大有玄機
．重視祭拜
．花上億元買佛像
．篤信風水說
第六章 地下吸金席捲全台
．高成本吸金術
．媒體預見危機
．資金大挪移
．地下投資公司席捲全台
．政府心戰喊話
第七章 擠兌風暴，鳳凰浴火
．以零出金對抗擠兌
．鴻源人團結大會
．合法化大餅
．於勇明的惡意缺席
．鐵三角出現裂痕
．一分四專案
第八章 鐵三角瓦解，鴻源兵敗如山倒
．劉鐵球之死
．合法之路難行
．公司合併方案
．沈長聲力圖振作
．利率過高、後債養前債注定倒閉
．一一○風暴
．風暴形成背景
．司法行動終於展開
第九章 政府應負最大責任
．立法委員的提案
．國民大會臨時動議
．監委王瑞武提糾正案
第十章 投資人救亡圖存推動和解
．虎落平陽猶作威作福
．自救會未救自己先內訌
．要「和」不要「破」
．一廂情願的樂觀看法
．鴻源被起訴
．和解書天下一奇
第十一章 一審二審到破產
．到底誰參與吸金？
．資產以已縮水
．鴻源被宣告破產
．部分資產早已去向不明
．裁定破產法官遭抹黑
．第一次破產債權人會議
．海外資產成謎
．合法化乎？
第十二章 曲終人未散
．寄望調協計畫，東山真能再起？
．鴻源是末代地下投資公司嗎？
taiwanlawyer01 wrote:
我原本打算在台北買房...(恕刪)
幾個問題你想一下:
1.你的房貸1100W,你有想到貸款的利率多少?
2.0050低於50元後,在等0050高於60賣出,這樣的循環你預計幾年可以發生一次,年化報酬率是否可以超過你的貸款利息?
3.如果你的投資獲利無法攤平(超過)你的貸款利息,你就是白忙一場.
4.想辦法找投資工具可以超過你的貸款利息,你的1200W才會發揮最大的效用.
5.我的結論是,現有投資工具好好研究,房市,股市,債卷,基金,還有評估你能忍受的風險,找到最適合你的投資!
花旗有一種房貸方案,叫做"新自由年貸",假設你有貸款1100W,你在花旗開貸款專戶存1000W,你的放貸利息就是用100萬來計息,花旗專戶戶頭的錢可以隨時動用,你可以參考看看這方案,我本身也有用花旗的房貸專案,每年繳的房貸利息就是0元,這作法的好處是你的錢可以先用來抵房貸利息,等到好的時機再進場投資.
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