借錢槓桿投資本身就是一種風險
房市總是讓你有種只漲不跌的假像
我家族親友很多人在民國7x年房市大多頭跳進去
目前爬出來的有限吶
在我來看,排除目的是投資的情況
只有願不願賭(自己有40年還款能力+房價漲跌),跟後來輸還是贏的問題而已
房價漲--你買便宜了,賣掉賺到,但你要住哪?
房價跌---你有地方住但付了太多錢,房奴
工作真的可以順順做40年嗎 ?
賭賭看吧
很多人也是賭啊
所以有沒有利?我不知道.不妨問問林肯大郡有貸款的現在過得如何
除非你能預視未來
不然我不認為"貸"要跟"利"扯上關係
---
我們不能否定貸款的好處,可以減少瞬間的壓力,但你相對承擔風險
但也不能過度樂觀到"過去如此,所以未來也是如此,有為者亦若是"
如果最糟的情況經濟在某一年緊縮了
物價掉,薪資掉,你房貸可是不會掉的,賣了不夠付尾款,還丟了棲身之所
那時候你就準備跳
原本只要賭20年不會出現一次
現在變賭40年不會出現一次
這樣是有利還不利?
作手... wrote:
用個教國小的例子：
你現在借四百萬出來，可以買一間房子！
如果兩年之後，通膨高達十倍，那你的房子就要四千萬才買的起，
但你的負債是四百萬，這樣你賺還是賠？
我斗膽的把車子換成房子來看...
價錢也換一下...
那這是不是要加入一個因素，我買房子的初衷是要自住還是投資？
今天房子變成四千萬，對我來說我沒什麼差別
因為四百萬的貸款我依舊要照規矩來付，並不會因為房子價值變成四千萬我就可以付的輕鬆點
而現在也又有一個問題，如果通膨達十倍，
我的薪資是不是也能夠成長十倍？
如果不能，那也只是房子上的增值，並不是我手中的財產增值？
不過如果買這房子是要用於投資，那以上言論就當作沒講囉。
不知是否能這些說明，有錯請指出。
人生就像玩大富翁遊戲，越晚加入遊戲就越沒有機會翻身，只能永遠踩在別人的土地上且付出自己微薄的金錢。
逆流人生 wrote:
那這是不是要加入一個因素，我買房子的初衷是要自住還是投資？
今天房子變成四千萬，對我來說我沒什麼差別
因為四百萬的貸款我依舊要照規矩來付，並不會因為房子價值變成四千萬我就可以付的輕鬆點
可是你如果沒有用現在的四百萬購買力去買房子，
你之後這四百萬的購買力就變成原先的十分之一，
也就是你的購買力下降了。
你就沒有房子！
要不然我問你，現在你的四百萬保留著，
你要怎麼樣讓這份"購買力"保持著，而不通膨後變不值錢？
逆流人生 wrote:
而現在也又有一個問題，如果通膨達十倍，
我的薪資是不是也能夠成長十倍？
如果不能，那也只是房子上的增值，並不是我手中的財產增值？
不過如果買這房子是要用於投資，那以上言論就當作沒講囉。
不知是否能這些說明，有錯請指出。
除非轉業、創業，否則薪資成長無法這麼快，
房子增值你實際上資產沒有增加這是沒錯的，
但你沒有房子的話，就變成你連房子都買不起了。
除非，你能有辦法，把這四百萬的購買力固定住，
例如買土地、買黃金、投資XXX，繼續讓四百萬的購買力不變，
否則你的舊四百萬，將無法到新的時代去用。
你以前放在床底下的十元銅板，在你國小的時候可以買兩包(或三包)科學麵，
現在能買幾包？如果你當初已經買起來，現在你可以吃的到當初買的數量。
但你現在要買，就買不到那個數量了。
我不是鼓勵買房或者去做什麼投資，而是就事論事去解釋一個行為的合理性。
你也不用現在買房，可以等景氣循環、可以找好地段，
買房是各人的事情，雖然景氣差，但我還不需要上網編故事讓大家買房，
我也沒有在賣房。
作手... wrote:
可是你如果沒有用現在...(恕刪)
你說的也對，不過這些就先告一段落(小孩子在旁邊玩，沒辦法好好打字
)也許可以繞回我原先說的
逆流人生 wrote:
而且若沒有點什麼積蓄的話...
是不是表示要這四十年來都要持續的工作？(假設僅有夫妻兩人)
現在會有過勞死、超時加班、勞資雙方總總的爭議
其實房貸也是有一部份的原因
因為小老百姓的食衣住行基本上是只能剛好打平，
若要再多存點錢是幾乎很少人做到
所以只要一沒工作就開始要為房貸開始操心，
所以根本就沒有人敢去跟資方爭取合理的待遇以及維護自身權益不是？
在這四十年來，小老百姓「註定」要為這間房子忍氣吞聲
為什麼政府不是去大規模建設自用住宅賣給民眾，或用承租的方式也可
而是去鼓勵調高還款年限來減輕民眾負擔？
可以補助企業一年幾十幾百億元，卻不能為小老百姓興建政府住宅來解決高房價以及有房無錢住的問題？
現在的人貸款二十年，只要有一年被資遣、解雇、無薪假
那這間房子就會化為烏有、且還背了一身龐大的債務
現在房價的問題對這些中低收入的人就只是這些而已
他們沒那個時間跟腦力去考慮到四十年後我這間房子可以賺多少怎樣怎樣
他們只是想要能夠一個不需要二十年的所有時間都只因為這間房子
就要擔心害怕且忍氣吞聲地接受一切。
如此簡單。
人生就像玩大富翁遊戲，越晚加入遊戲就越沒有機會翻身，只能永遠踩在別人的土地上且付出自己微薄的金錢。
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