70310tom wrote:
遠雄 我先獲利出清了~~
另一檔 營建賺比較多 押也比較大
續抱!
The answer is ....
不用買在最低點
也蠻感謝樓主 特偵組 給了我更多信心
有相同的看法
(話說樓主跑去哪了,很久沒看到了)
btw 小弟 認為 一些 營建 都是買點
70310tom wrote:
(話說樓主跑去哪了,很久沒看到了)
樓主最近完op輸很大,出國深造了!!
最近的壹周刊有登出相關的報導,其中的案件如 新莊副都心 如 板橋新巨蛋
其實還沒有所謂的奢侈稅的時候,價格已經是高塔上的尖端又高又愰搖搖欲墜!
很多人難道以為,現在奢侈稅出來了,這些地方打七折,新莊副都心從6-70降為4-50萬,認為奢侈稅有效的人會去買?
新巨蛋的價格跌到4x萬,認為奢侈稅有效的人你們會去買嗎?
你們想買或者說你們認為合理的價格,並不會在這各時候出現
聽清楚不會在這各時候出現,而不是不會出現!
因為政府做莊炒作的基本盤會頂住,然後又繼續撐高,搞到最高點後,建商投資客撈飽了!
撈撐了,才會真的破滅,到時候銀行因為違約率提高,又增高利息,又要全民拿出一兩兆出來擺平金融的虧損!
然後房價才會有修正的機會!
奢侈稅只是幌子! 過場的小丑,很快的就會進入七月份,一切的虛假謊言慢慢的都會被拆穿! 只有房價還在亂漲!
derjohng wrote:
就算他們要將 15%, 1000% 稅加在賣價上，
現在還是有自住二、三年以上的賣家吧。
不買有加的，看他們能撐多久！！
問題是房價還是會繼續被建商帶著漲！
奢侈稅頂多讓投資客的持有房屋數量降低，並不會降低建商開盤屢開天價的動機！
此外我認為也許真的可以撐到破盤，房地產大幅下滑，問題是，下滑的時候有誰願意去接刀子！？
更不用說下滑的時候，政府還要從人民的口袋中拿錢去彌補金融業的虧損！
現在政府就是不想面對房地產下滑,虧損倒閉的問題一堆要處裡的情況,所以會努力的拉抬,越打越高!
所以會努力的把泡沫弄得更大! 讓房價更高! 這是政府的態勢！
這各基礎概念有了，你就會發現就算你不買，日後房地產下滑所帶來的影響也會讓你的儲蓄的實際購買力下降！
因為現在政府就是拿人民的身家開玩笑,房地產的脫序行為+政府的逃避行為,創造出的問題,當然要所有人來扛!
特偵組 wrote:
問題是房價還是會繼續被建商帶著漲！
奢侈稅頂多讓投資客的持有房屋數量降低，並不會降低建商開盤屢開天價的動機！
只要一大堆手上有上百間的投資客 (就是常上電視講的一群爛名人),有一大堆房屋釋放出來,
我們買這些就好,為什麼要買新建案?而且很多建商就是靠這些投資客囤房的!
大家買這些,就看建商再撐多久?
此外我認為也許真的可以撐到破盤，房地產大幅下滑，問題是，下滑的時候有誰願意去接刀子！？
更不用說下滑的時候，政府還要從人民的口袋中拿錢去彌補金融業的虧損！
跌到合理價,自然有自住客來買.
現在政府就是不想面對房地產下滑,虧損倒閉的問題一堆要處裡的情況,所以會努力的拉抬,越打越高!
所以會努力的把泡沫弄得更大! 讓房價更高! 這是政府的態勢！
之前政府都用公告價在收稅,房價高,它也賺不了什麼稅.
這各基礎概念有了，你就會發現就算你不買，日後房地產下滑所帶來的影響也會讓你的儲蓄的實際購買力下降！
因為現在政府就是拿人民的身家開玩笑,房地產的脫序行為+政府的逃避行為,創造出的問題,當然要所有人來扛!
這點更奇怪了,我怎麼不覺得以前房地產上升,可以提高我的[儲蓄的實際購買力]? 很怪的連結.
如果大家購買力提高了,怎大家反而買不起房子?
derjohng wrote:
只要一大堆手上有上百間的投資客 (就是常上電視講的一群爛名人),有一大堆房屋釋放出來,
我們買這些就好,為什麼要買新建案?
我這樣說好了拿指標建案,帝寶來說!!
建商囤了不少(當然有時候誰是建商的人頭誰是投資客不太好分)! 也撐了不少年,
有陣子還走低,但是受惠於新建案的屢開天價,每坪從8x萬的成交價開始自動調高
(你沒看錯,別人新建案開天價,他帝寶的餘屋賣不出去卻自動調漲)
然後呢? 你希望看到的釋放出來的效果,完全相反的變成建商惜售,現在號稱成交價漲到18x萬以上
建商或者投資客每賣一間,可以頂很2-30間3%的每年利息成本跟稅賦,跟管理費等一年的支出
而這段期間內,這些建商撈的夠飽,所以如帝寶 賣了魏家號稱九間,賣了副總統一兩間,小S等名人
外加一些沒聽到的,現在帝寶有行無市,不是因為帝寶沒有餘屋,而是建商手上的資金稱到躲開奢侈稅的兩年太容易!
所以這也就是為何新建案要不斷開天價,開了天價,旁邊賣不出去的就更好賣了!
這些年撈的風生水起的投資客,手上賺飽飽的一大票,多熬兩年並不難,特別是那些撈到號稱幾百間的大型投資客!
只有資金小,這兩年剛入行的小行投資客會被洗出去,問題是他們才入行沒多久，資金又少，手上的案件也不多，丟出去還會遇到超想買的一般自住客，這種每坪降各3-5萬就會很急忙的入場去檢
剩下的真的不會造成超多的賣壓，也許你可以在報章雜誌上看到很多委賣的案件出籠，問題是成交量是不是緊縮？ 這表示賣家都開高價等人來檢，不是真的急的沒資金瘋狂殺出！
所以我才說奢侈稅只是幌子，建商還是會繼續開高價，逐步出清手上餘屋！ 大咖投資客除非被盯上，不會進場繼續接盤外，通常還是爽快的開高價推高房地產！
加上政府沒有勇氣面對金融業房貸市場違約的問題，很快的房價會因為這些因素又推上去了！
一直到瘋狂的那一天破滅大家倒楣!
至於
derjohng wrote:
這點更奇怪了,我怎麼不覺得以前房地產上升,可以提高我的[儲蓄的實際購買力]? 很怪的連結.
如果大家購買力提高了,怎大家反而買不起房子?
這問題比較複雜點，簡單的說，房價爆跌了，有幾種方式處理，你儲蓄的金額增加不代表[儲蓄的實際購買力]會提高！
內文搜尋
從 APP 打開
X