a6166 wrote:
隔壁有13億等著過來買房子呢...(恕刪)
請問隔璧為啥要過來買房子? 為了作生意?? 為較好的居住環境??為了炒房地??
台灣颱風地震等天災一大堆, 除了冬天暖一點之外, 居住環境好像也不怎麼樣.
若為了作生意, 隔壁的市場規模比我們大多了.
要投資炒房產, 似乎也沒那麼大的增值空間, 現在只是建商在炒外帶政府政策幫忙, 看不出長遠有大幅增值的理由...
ICE0917 wrote:
小弟現在30上下阿公...(恕刪)
台灣房屋自有率高達 89%
世界第一
新成屋空屋率始終 > 80% (約 110 萬戶)
台灣奇蹟
(上面兩個數字, 意識出甚麼端倪沒有?)
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依內政部人口統計(96.11)
以全年齡層計算(229xxxxx)
平均三口一戶
扣除自有率(入籍率計)
110萬空屋
平均每2.1個無自有房屋者可分配到一戶
扣除未成年
110萬空屋
滿20歲成年人平均每1.7人可分配到一戶
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以上是仿李登輝時期效法新加坡將新建國宅或既有空屋以成本價賣給無住屋國民的政策
(雖然李登輝當時得罪建商的驚人之舉些許有其目的)
如果繼任政府延續上面政策結果成真
那房子真的跌到谷底也乏人問津
大部分只顧撈錢的台灣建商也全部要跳樓
口口聲聲以民為主的中華民國政府
真的是在照顧人民嗎
理論上依據上面簡單的分配計算
供給持續大於需求約 1.4 ~ 1.7倍
也就是說房屋供給量早已滿足並超出現有的住宅政策(所以國宅全面停建)
房價應該沒有漲價的理由
再以近幾年總體經濟三價六率觀察
跌破眼鏡也無法合理整理出有系統的房價上漲因素(如果營建署貫徹"維護公平市場"的宗旨)
偏偏官商不斷利用摩擦性需求假象聯合溢價恣意炒作
加上屢屢因此被罰的親中新聞媒體不斷在新聞中配合置入性行銷的演出
名為號召陸資
實為激將台灣善良百姓掏錢天價的買很自豪的"平價住宅"
幫特定建商去化餘屋和每個檔期熱過頭的投資客解套
可肯定的是
台北市除不可抗力因素
房價只會持續漲不會跌
因扣除土地利用率
台北市僅剩的建地資源加上配合性釋出的公有地
分別選擇性的落在少數的資本家手上
成屋市場又始終被多數看不見但錢多到嚇死你的投資客掌控
加上炒得高高的土地和前年大漲現在不願合理回跌的建材等直接成本高漲
考選部糊里糊塗或不動產經紀人協會參考過度樂觀數據製造出一堆合格的房屋經紀人要養........
你說當官.做生意是良心事業嗎
如果台北市房價會跌的條件是甚麼?
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