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指數投資與資產配置

millionray wrote:
pigsta...(恕刪)

借錢投資大凶。對退休人士來說,降低債務負擔比較穩健。
p33mcv

怎麼會買3000萬的房子。這麼貴。是因為公司付近都很貴嗎?

2025-12-02 11:13
pigstand
pigstand 樓主

p33mcv 目前新北房價鐵板一塊,大概要再等一兩年新青安寬限期結束後,才會有斷頭潮[^++^]

2025-12-02 11:19
pigstand wrote:
millio...(恕刪)
其實無所謂,能借就借,反正你又沒小孩,只是要控制好晚年有錢花,最好是平衡或是略有負債離開人世,不像我還得替兒女存錢
lbb507 wrote:
pigsta...(恕刪)

是啊,每個人情況不盡相同,保守起見我都不建議借錢投資。害到別人,那就罪過啦。
millionray

我借我的又沒問你建議,自己跑來說借錢投資大凶,結果現在借比我還多。

2025-12-02 12:02
pigstand
pigstand 樓主

millionray 我記得是在環保貓的版留言的,你知道她已經退休了嗎?

2025-12-02 19:27
pigstand wrote:
我記得是在環保貓的版留言的,你知道她已經退休了嗎?

你確定?




pigstand
pigstand 樓主

就問你有沒有在她的文章留言借貸投資分享

2025-12-02 21:08
millionray wrote:
就問你有沒有在她的文章留言借貸投資分享

又開始跳針,跟上次亂比績效一樣,你來我這留言跟貓大有什麼關係,不過我還是幫你找找看。

貓大文章的標題是「台股真過熱了嗎…群益質押額度被借完! 存股哥:我也覺得蠻意外的」

很明顯這篇文章在討論質押。


我的回覆跟貓大的留言:

表示她知道我的狀況,雖然年齡寫錯。
她也知道我那時候賣出四百多萬股票。


其它網友留言:

表示我質押的時間點寫的很清楚。


下面貓大自己的發文留言:

表示她知道崩盤的時候勝率較高,並且注意到利率問題。



如果貓大是你所謂的退休人士,她淨資產可能比我還高,也有自己的判斷能力,我也沒有叫別人去借錢,我本來就是賺賠都分享,少轉移話題。
millionray wrote:
millio...(恕刪)

愛你所選,選你所愛,那就願你堅持借貸投資之路,祝你最後得到豐碩的收穫。
pigstand
pigstand 樓主

我買房自住干卿何事?[不知]

2025-12-03 12:15
millionray

那我貸款關你什麼事?

2025-12-03 12:22
pigstand wrote:
愛你所選,選你所愛,...(恕刪)


如果貸款3000萬,
自住宅價值至少4000萬,
我個人覺得投入太多,
已幾乎All in所有資產,
雖然房屋可借貸,
但你的居住成本就是
4000萬*3%(利息或收益概算)
居住成本就是每月10萬

一般人或家庭生活三大成本
1.伙食
2.住房
3.教育及休閒娛樂

結餘部分用做儲蓄

當住房的成本偏高時
則會壓縮到伙食
伙食支出下降,
將會用澱粉取代蛋白質,
或是用加工食品取代天然食材

教育及休閒娛樂下降
精神層面會下降,
也就是一般人說的窮到只剩一間房

如果還去考量,老年時收入下降
則需轉移到低消費地區,
也表示投入自住房產比重太多

自住房佔總資產30%以下
是比較建議的
Vincent666888 wrote:
pigsta...(恕刪)

買房自住貸款支出佔收入1/3以下,還在安全範圍內,倒不至於影響生活品質,銀行放款很注意這一點。貸款中有一部分是房貸餘額壽險躉繳費用融資,房貸本身貸到房屋總價8成,房屋總價沒有到3500萬。
ps. 我沒有使用寬限期
Vincent666888 wrote:
pigsta...(恕刪)

假設房貸利率上升到3.5%,那麼將會考慮把每年預計投入的50萬資金用於提前償還貸款。
01newbie

pigstand 剛剛查了一下,新青安竟然沒有年紀上限!去查的原因是我覺得你已經有點年紀了(>50??),還是我搞錯了... 沒想到你能貸30年,而且用首購利率貸款,還非常年輕。

2025-12-05 9:29
pigstand
pigstand 樓主

01newbie 我年紀不小,承蒙銀行另眼看待[大笑]

2025-12-12 13:49
之前選擇12/15進行再平衡,之后會改在1/15進行。預計從資產配置裡提領300萬,按照目前的股價計算,大概要賣40張0050。
pigstand
pigstand 樓主

我就是愛拍照 之前公告過了,再宣導一下[笑到噴淚]

2025-12-12 14:44
pigstand
pigstand 樓主

因為前一年CPI大概在1月初公布,這樣比較容易編列預算[笑]

2025-12-12 14:53
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