millionray wrote:就問你有沒有在她的文章留言借貸投資分享 又開始跳針,跟上次亂比績效一樣,你來我這留言跟貓大有什麼關係,不過我還是幫你找找看。貓大文章的標題是「台股真過熱了嗎…群益質押額度被借完! 存股哥:我也覺得蠻意外的」很明顯這篇文章在討論質押。我的回覆跟貓大的留言:表示她知道我的狀況,雖然年齡寫錯。她也知道我那時候賣出四百多萬股票。其它網友留言:表示我質押的時間點寫的很清楚。下面貓大自己的發文留言:表示她知道崩盤的時候勝率較高,並且注意到利率問題。如果貓大是你所謂的退休人士,她淨資產可能比我還高,也有自己的判斷能力,我也沒有叫別人去借錢,我本來就是賺賠都分享,少轉移話題。
pigstand wrote:愛你所選,選你所愛,...(恕刪) 如果貸款3000萬,自住宅價值至少4000萬,我個人覺得投入太多,已幾乎All in所有資產,雖然房屋可借貸,但你的居住成本就是4000萬*3%(利息或收益概算)居住成本就是每月10萬一般人或家庭生活三大成本1.伙食2.住房3.教育及休閒娛樂結餘部分用做儲蓄當住房的成本偏高時則會壓縮到伙食伙食支出下降,將會用澱粉取代蛋白質,或是用加工食品取代天然食材教育及休閒娛樂下降精神層面會下降,也就是一般人說的窮到只剩一間房如果還去考量,老年時收入下降則需轉移到低消費地區,也表示投入自住房產比重太多自住房佔總資產30%以下是比較建議的
Vincent666888 wrote:pigsta...(恕刪) 買房自住貸款支出佔收入1/3以下,還在安全範圍內,倒不至於影響生活品質,銀行放款很注意這一點。貸款中有一部分是房貸餘額壽險躉繳費用融資,房貸本身貸到房屋總價8成,房屋總價沒有到3500萬。ps. 我沒有使用寬限期