（我親戚被倒債還不是交由（地下勢力）解決，不過被抽了三成）~~~
話說：北市東區王姓男子遭人槍殺,警方甚至懷疑與都市更新案擋人財路「拔釘子戶」有關。 ...
kitty&wally wrote:
哈....不會不可能啦!你沒有深入研究我的回文哦....
想要收回耕地,給你個方向,先去研究三七五減租判例....(恕刪)
大大可以提示一下嗎? 像家父目前被佃農承租的地，承租至今已經很久都沒給租約金，然後這塊地很早以前就改建為魚池，然後另租給別人養魚，從google 2005年的土地空照圖，跟前月去實地拍照的結果比對來看，沒什麼變化，看來目前已經荒廢很久沒在使用，不過聽老爸說，改建成魚池這是以前雙方(租佃)同意的。這樣的話，可以用承租地非農業使用強制收回嗎? 或者您會覺得以擴大農業生產為由主張收回會容易一些?
謝謝大大解惑!
如果你們也想收回自己的農地，請一定要好好研究一下三七五減租條例，其中確實是有可以討論的地方。為了我們家越來越少的農地，這一次我真的卯起來瞭解減租條例，也因為許多有同樣情形的地主前輩的幫助，才讓我們家"可能"有機會收回農地！
所以，如果你有類似的問題想解決，真的要仔細閱讀一下條例，甚至可以問一下「台灣農地政策受害人協會」諮詢一下，應該都會得到不少的幫助喔！
第 17 條
耕地租約在租佃期限未屆滿前，非有左列情形之一不得終止：
一、承租人死亡而無繼承人時。
二、承租人放棄耕作權時。
三、地租積欠達兩年之總額時。
四、非因不可抗力繼續一年不為耕作時。
五、經依法編定或變更為非耕地使用時。
依前項第五款規定，終止租約時，除法律另有規定外，出租人應給予承租人左列補償：
一、承租人改良土地所支付之費用。但以未失效能部分之價值為限。
二、尚未收穫農作物之價額。
三、終止租約當期之公告土地現值，減除土地增值稅後餘額三分之一。
你的佃農看起來已經違反了第三款及第五款的規定，順利的話，你們應該可以無條件收回喔！建議你先去市、鄉、鎮公所(依農地所在地為準)申請農地回收，公所的相關人員會告訴你怎麼辦理。
如果要以「擴大家庭農場經營規模」的方式收回，必須有幾個相關條件：
1.你必須有一塊完全沒有三七五減租的農地在你想收回的農地附近，才可依此地為中心收回附近農地(但所謂附近其實距離可以很遠，好像是15公里之內皆算數)
2.佃農的家庭收入必須成正數(如果你去申請的話，公所會幫你調查)
3.當公所同意你收回自耕時，必須補償佃農土地改良的費用(但其實不多，甚至佃農如果沒有保留書面單據甚至可以不賠)
有許多地主為了收回自家農地，乾脆去買一塊新的農地(因為不會有三七五減租綁約)，在依此收回"失地"，當然這樣的作法，必須先付出一筆土地費用，得先墊墊荷包一下！
我家的農地是在宜蘭市，昨天我們已經透過市公所邀請租佃委員會出面調處我們的案子，
由於我們家回收的理由是：擴大家庭農場經營規模，因此必須補償佃農土地改良費用，
但佃農拿不出土改費用的單據，加上我們家不願私下和解，因此「協商不成」，
目前市公所已經將該案送交縣政府辦理，
後續縣政府會再邀請租佃委員會辦理調處，(想當然爾，結果還是會一樣)
接下來就可以正式進入司法程序，
到這個階段，我們幾乎已經可以確定100%收回自家農地。
成功的原因有二：
1.大法官在民國95年已經做過釋憲，其中明確說明賠償佃農三分之一是違憲的，
2.加上司法講求證據，佃農對於土改的費用必須提出書面的單據證明，
因此許多地主能衝到最後一關，也就代表訴訟成功了！
只是透過市公所，到縣政府，再到司法程序，可能會耗時1~1.5年左右，
不過，這是必然的程序，
像我們家從申請到昨天的市公所調處，就整整花了七個月，但這一切都是值得的，不是嗎？
之前我們家是想私下和解，但佃農來個獅子大開口，又要地又要錢（他們通常都是這樣的，見怪不怪)，
因此，我們透過「台灣農地政策受害人協會」的協助，決定走正常的法律途徑。
你如果還有任何問題，歡迎隨時告訴我，只要我能解答之處，一定盡力幫忙，所以也希望你可以加油喔！
P.S.目前宜蘭市與我們家同樣狀況的案例一共有四件，分別在這兩天召開調處，
四家皆採取依法行事的態度，依租佃委員私下透露，我們基本上是贏定了，
如有後續發展，再跟你分享。
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