不過是21世紀的哪時候呢??
一世紀是100年....哪時候亞洲才會成為經濟中心??
短期內亞洲不會迅速成為經濟的重心,但是會慢慢成為重心...
如果美國真的那麼遜....亞洲真的那麼強....
大陸不會從牛市變成熊市
台灣不會從520之後從9千掉到7千
越南不會現在採去貨幣緊縮政策
亞洲不是不好....也不是不看好亞洲
但是美國對全球還是有一定的影響.....
別忘了....原油還是以美金計價....不是用NT或是RMB來計價
美國房地產不好....
某些區的確不好....但是LA的Arcadia Alhambra Pasadena
這邊的房價真的不太低.....
就跟台灣一樣
貴都是貴在精華地段
看你要買在哪
hondansxnsx wrote:
21世紀是亞洲的世紀...
某些區的確不好....但是LA的Arcadia Alhambra Pasadena
這邊的房價真的不太低.....
(恕刪)
Alhambra不算好區,LA有華人住的好區(有百萬以上的房子),應是San Marino, Arcadia, Pasadena, Walnut, Diamond Bar,上述這幾個區看的上眼的房子一定是1M起跳,以San Marino來說,1M的可能是很破的舊房子,因我去過我妹的朋友家,就在San Marino,1M的真是破呀!像Pasadena有些庭院深深深幾許的毫宅,是千萬起跳的!我有看過一棟在賣,千萬級的,不過真是漂亮!
買房要趁早,十幾年前的房價只有現在的二分之一不到,只有三分之一多一點,為何我知道,因我家就在十幾年前在上述的某區置產,現在已是當年的三倍價,而美金/台幣匯率還只有27,當時買房真便宜!
心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨
rogerkuo2001.tw wrote:
十幾年前的房價只有現在的二分之一不到,只有三分之一多一點,為何我知道,因我家就在十幾年前在上述的某區置產,現在已是當年的三倍價...(恕刪)
這其實就是美國房地產現在會崩盤的主要原因之一﹗因為大家的收入在這十年內並沒有成長三倍 所以對要買房的人來說 唯一的選擇就是用風險高的貸款 比如次級房貸 先過眼前這關再說 幾年後等到利息要開始調漲了 再重新貸款 如果那時後銀行沒有收傘的話﹗或者房價又上漲了﹗
傳統上美國人的購屋舉債上限是 年收入的四倍 但是這幾年來在許多地方 人們為了購買一房 這個舉債上限已經被擴大到 十倍了﹗對銀行來說 只要政府不說話 MBS 投資者大家高興 大家都是睜一眼閉一眼 錢賺了再說 等到事情爆發了 大家再來裝無辜﹗最後的的一個 MBS 投資者就倒霉了 這也就是為什麼在美國的次級房貸上 其他國家的銀行也會虧錢的原因 Who is holding the bags now?
住房跟商用建築不一樣 但是住房如果要被拿來當作 “投資工具”那它註定也是要跟其他投資工具一樣 怎麼起來 怎麼下去 因為當基本面根本不在那裡時 泡沫就隨時會破了﹗
MBS ﹕ Mortgage backed Security (aka, Major Bull Shit)
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