人在國外，高點買了房，預計接下來兩三年資產縮水一千萬，要怎麼調適？ (第3頁)

恬適生活
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21樓

2022-09-17 13:06

trumandream wrote:
你說這是四十年來一遇的大風暴。聯準會已經降息、量化寬鬆十幾年了，這十幾年很多財經作家以為自己是靠「存股」、「股債資產配置」等宗教信仰賺大錢，其實只是搭上資金氾濫的順風車而已。

"你說這是四十年來一遇的大風暴。聯準會已經降息、量化寬鬆十幾年了，這十幾年很多財經作家以為自己是靠「存股」、「股債資產配置」等宗教信仰賺大錢，其實只是搭上資金氾濫的順風車而已。"

1000% 完全同意....或許這些"財經作家名嘴"真正大賺錢的是"出書/演講"!

話說樓主的問題,前兩年就有聽聞友人在美國的房價漲的誇張離譜,有如片地是"竹科最有錢的里"
歷史總不斷重演.樓主只計算利息不過是前菜,真正恐怖的是後續發展....."多殺多"+"殺雞取卵"

簡單的說,目前不過還在初期,無論哪一國家,股/房都一樣
"高點打五折是最基本的".......

當然出社會沒超過25年的不會有此經驗或當時尚未關注經濟脈動

DIY LOVE

韓．台．中．港以後的房價，將會照抄１９９０年以後的日本房價走勢！原因很簡單，俄烏戰爭開啟的逆全球化！德日韓已經開始貿易逆差了！

2022-09-17 16:06

wume0223

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22樓

2022-09-17 13:41

進退無步....應該選退
大部份人都勸自住無差忍一忍就過去了
想一想..
除了利率的調升還要加上屋價的跌損
房屋下跌的期間回到上漲的是否能撐得住?
升息的下半段還有多久?
就算升到頂會持續多久?
這中間屋價可能的折損?
好好算划不划得來
而且現在放手...短期要找到一個買家也不容易
最不好的就是硬撐又沒撐到底
最後還讓利超多才能轉手

DIY LOVE

真的是能逃就逃！

2022-09-17 16:06

smd6055

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23樓

2022-09-17 14:20

美國嗎？
台灣就不會了，房子就是一直漲一直漲

wume0223

台灣的狀況就像被麻醉了一樣台灣的銀行不是儍子買屋族慢慢就會借不到足夠的款買房了那房價怎麼炒?

2022-09-17 16:10

smd6055

銀行不是傻子，政府也不是，只有賤民是，借不到錢？房貸從早年的十年到15年到20年到30年到40年，不繳房貸就是腳房租，有錢人收房租然後一直換新房舊房再拿出來租。現在的房貸金額大概就是十幾年後的房租金額

2022-09-17 18:23

devine

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24樓

2022-09-17 14:40

我1996年買施工期四年的預售屋也有類似經驗，交屋時總共已繳三成的錢，但房子市價跌兩成，建商有餘屋要賣。當時我的房貸利息 6 %。猜看看20年後回頭看，是怎樣的感覺？

我的發言大都是哈拉而已，如有得罪不要太在意。

雙面浪人

當年有全球化（中國便宜人力）+QE，現在沒這個條件

2022-09-17 17:05

lml640707

台灣人口出生高峰是1976-1982年每年超過40萬人，之後一路下滑。你1996年買的房後頭還有那波嬰兒潮接手，現在的房誰接?

2022-09-17 17:42

九份老街

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25樓

2022-09-17 15:16

devine wrote:
我1996年買施工期(恕刪)

這事情很難說，我也是事後諸葛。
有沒有想過，如果1998年央行總裁許遠東，沒有大園空難，
連任25年，現在才退休，那現在台灣房價，大概長什麼樣子?

民國77年，我曾繳過10%的房貸，當時中部市郊的全新透天，
總價不用2百萬，現在央行低率，沒花個1、2千萬，大概買不到。

高利率時代，房貸者希望以最短年限還款，加上房屋總價低，
大家努力幾年，就能輕鬆還清房貸，銀行賺不了你的利息錢。

現在房價都是數千萬起跳，自住購屋者，若終生沒有轉手，
賺了利息，但付出好多倍的本金，評估下來，沒有比較好。

DIY LOVE

１９９０年開啟全球化拼經濟，所以東亞房價飆漲到天價！但今年俄烏戰爭造成東西方分裂，開啟逆全球化，東亞房價會連跌３０年！甚至台灣也會有０元房！跟１９９０年以後日本房價走勢會一樣！　

2022-09-17 16:11

DIY LOVE

美國通膨，ＦＥＤ要縮表收回２．７兆美元全球炒房資金。出大錢炒房的富爸爸收手了，誰有錢出８１兆台幣繼續炒房？別說房價繼續漲，光是維持目前的天價房，每年就需要１兆多台幣的房貸資金！誰肯出錢撐台灣房市？

2022-09-17 16:13

winyi

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26樓

2022-09-17 15:32

那麼現在賣掉如何
等兩三年後有需求再買

cdykimo

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27樓

2022-09-17 15:58

把房子賣一賣,有剩餘款通通捐給慈善團體

心情會很好

piece6086

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28樓

2022-09-17 16:15

向下攤平,
一年後再買，很快就打平了.
^++^

DIY LOVE

你夠狠......

2022-09-17 16:21

trumandream

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29樓

2022-09-17 16:51

W大大的論點，我有些許疑惑。

假設是自住房，雖然房貸利率調升，造成現金流吃緊，但只要撐過去，房子就是自己的。這段期間，乃至於未來還清房貸的期間，房子的市場價格縱然下跌，應該也無妨吧？畢竟是住家用，沒有要賣。

如果樓主今年買屋的目的是投資理財賺價差（為了小孩只是藉口），那我也是贊成趕緊脫手賣出的。

wume0223 wrote:
進退無步....應該選退
大部份人都勸自住無差忍一忍就過去了
想一想..
除了利率的調升還要加上屋價的跌損
房屋下跌的期間回到上漲的是否能撐得住?
升息的下半段還有多久?
就算升到頂會持續多久?
這中間屋價可能的折損?
好好算划不划得來
而且現在放手...短期要找到一個買家也不容易
最不好的就是硬撐又沒撐到底
最後還讓利超多才能轉手

優質配息ETF抱緊處理，當股市包租公。

wume0223

我能了解,你的不理解,目前FED就是要血洗價格,忍一忍或許可以撐過去但相對付出的代價可能要目前的倍數,美國巿場是現實的

2022-09-17 22:15

zxcpk

重點是原PO沒用固定利率,他貪便宜的機動,現在正付出代價

2022-09-18 20:35

chiyenms

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30樓

2022-09-17 16:56

trumandream wrote:
假設是自住房，雖然房貸利率調升，
造成現金流吃緊，但只要撐過去

1) 誰保證撐得過去？
2) 房貸抓太緊的話，20 年房貸的話就是 20 年的心理壓力。
房貸在身想換工作不敢換、想辭工作不敢辭、老闆耍無賴也不敢得罪老闆走人。
就算個人表現都沒問題，怎麼知道公司不會倒、部門不會整個被裁不見。
人生沒多少個 20 年，20 年後幾歲了？