房貸500萬, 現金500多萬, 應該如何規劃這筆現金呢? (第3頁)

Bon2
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21樓

2008-06-11 21:18

gdjune wrote:
還掉一部份貸款吧剩下...(恕刪)

自用房屋貸款可節稅，但要去設定為自用住宅，
一來利息可節稅，二來自用住宅稅率較低。
貸款500萬的利息約在16萬，簡單的來說可以全部扣除，
不過，定存銀行利息收入要扣除，所以，不要放在銀行中，
現金盡量進行投資，讓報酬率高過貸款利率，原則上是OK的。
此外還有保險可以加以利用，每年免稅額2.4萬不無小補。

例如:
房貸500萬 -16萬
定存200萬 +6萬
投資300萬股利 +5萬
投資300萬資本利得 +10萬

有效節稅-16+6+5=-5萬，年度所得可再扣5萬元，如適用13%稅率，
則再可節稅50,000*0.13=6,500.

總計付出16萬，實質獲得21萬6千5百元。

千萬不要買車子，十年後，車子不值錢，投資100萬說不定回收150萬，或是更多!!!

BonBon

vpoint

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22樓

2008-06-11 21:26

Bon2 wrote:
自用房屋貸款可節稅，...(恕刪)

抱歉我覺得你的說法好像有點錯誤！
你說那個16W可以扣稅！問題是，如果你沒有付那16W，國稅局也不會扣掉你那16W。這樣的說法就是誤了我兩年。我以為給銀行的利息會讓我少掉38W的稅金！完全錯誤！

付給銀行的利息如果是16W，只是在你總收入當中扣掉16W。如果你沒有付給銀行16W的利息，國稅局不會扣走你的16W。國稅局只會從累進稅率當中，扣掉你一點點的錢，但是不太可能把那16W扣走。這樣子說應該正確吧！

譬如說一年如果可扣房貸利息如果規定是30W。那是從你的總收入扣掉30W後才開始算累進稅率。如果你不給銀行那30W利息，將其省下來，國稅局不太可能可以從你身上搾到30W。

chmiao

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23樓

2008-06-11 21:27

如果是我，我會先還房貸500萬(省下利息)；然後去辦個>500萬的理財型房貸(動支才算利息，不動支利息為零)。
這樣萬一要錢做短期週轉時不必煩惱，有好的投資機會也不會錯過，至於前面提到的──萬一打仗的話，您也可以馬上拿到500萬做逃難準備金。
至於消費，景氣不好，能省就省吧！

chmiao

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24樓

2008-06-11 21:41

roba wrote:
全部投中鋼的股票拉...(恕刪)

鋼鐵股景氣好了幾年了，不知還能再好幾年？
如果賺了股利日後卻賠了差價，可能得不償失，這樣提出對購買個股的具體建議可能風險太大。
也許是我多慮，開版大是股市高手也不一定，果真如此那就請當我沒說。

台北小飛俠

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25樓

2008-06-11 22:15

車子真的先不要買............

家具的部分，還有房子的部分你們已經入住了嗎???

如果距離進住新房子還有一段時間，建議可以慢慢買，慢慢挑

建議不要都在同一家買，因為某些店家主推的產品都不同，況且你在A店家看的道的產品，基本上別家也都會有

laceshadow

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樓主

2008-06-12 9:49

chmiao wrote:
如果賺了股利日後卻賠了差價，可能得不償失，這樣提出對購買個股的具體建議可能風險太大。
也許是我多慮，開版大是股市高手也不一定，果真如此那就請當我沒說。

我們兩人工作年資差不多,
他不玩股票, 得到一部車,
我以前玩得凶, 賠得慘兮兮, 什麼也沒得到...
從前對金錢的使用, 到底是他對還是我對? 我感到很困惑...
結論: 我們都不太懂股票

至於大大提到的中鋼, 好多朋友買都有賺.
只是我這人膽小, 不太碰我不懂的產業,
99%買的都是電子股, 所以到現在還沒買過中鋼 XD
也許等奧運過後, 看看鋼價變化再來買^^

台北小飛俠 wrote:
家具的部分，還有房子的部分你們已經入住了嗎???

已經入住了 ^___^

主要傢俱已經買了,
現在是在煩惱櫃子和拉門的施工會把家裡弄得很髒...

suhsien

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27樓

2008-06-12 10:08

貸款500, 現金500,加減一下等於零
說實在的你們的資產頂多也只有一棟房子,況且要拿來自用,有等於沒有
實在沒什麼資格買130萬的車耶
如果今天貸款沒了,有現金500萬,那麼來考慮買130萬的車子比較好吧

chmiao

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28樓

2008-06-12 10:17

股票是可以做的，不過需要事先學習、準備；我在這裡講句不怕挨罵的話，如果是我，我會按原先的做法來做，然後等到中鋼特跌到21元上下時(動支貸款，當然最好是又存了一個500萬)大力買進長期持有。

現在看起來是天方夜譚，然而誰能保證過去曾經的未來不會再發生呢？
而如果一直都沒發生，最少您每年省下16萬的利息，也可以算是小加薪吧！

做股票只有一個原則，就是低價買進好公司的股票長期持有；您可以回想一下，之前的失敗是否違反了這個原則呢？祝您有個明智的決定！

MBlade

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29樓

2008-06-12 10:58

眾多網友已經給妳很好的建議了，
就是應該趕快把貸款處理掉。
任何投資都有風險，萬一虧損也得不償失，
何況貸款的利息也是個負擔。
重點是你們能不能暫時忍住，作出犧牲，
先不要太快"吃掉棉花糖"，
這樣將來你們會有更好的機會累積財富的。

情場失意人

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30樓

2008-06-12 11:17

以你們的條件,能不能買車,我認為要從你們的月收入衡量.
如果月收入在15萬以上,買車是沒有什麼負擔,但是建議用現金買.

因為錢是現實的是死的,人卻是有感覺有思想的.
依你的說明,你男友的收入應該還不錯,
既然是你問的,我就做這樣的建議.
你的100萬保留,
男友的400萬,130萬拿去買車,再拿200萬去還房貸,
反正你們不懂投資,就先還,有需要再貸出來就可以.
不懂投資硬投資是拿錢去送人花,

最重要的是,房貸當然是你男友繳阿.
衡量他的收入是ok,就衝吧!