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看了麥當勞的不動產經營術後...

enzo69356
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21樓

2021-05-10 9:54

勉勵 wrote:
這個適合開健身房跟館長講館長最喜歡超大坪數

給你一個讚~館長租不起啦
萵苣吧

nocar

nocar
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22樓

2021-05-10 10:16

本質上套房就是有風險>空房率

我大學時是該建築第一批租客,連油漆味都還沒消
那一排就蓋給租學生的.我房東買了其中一棟
聽房東講的房屋總額,七間套房加一個店面維持租金的話要20年才能回本

後來我母校學生變少租金只有我唸書時代的七折還常空房(我在附近工作有打聽過)
當初講的20年不知道房東回本否(今年第18年吧)
不過直接賣的話也許是有實賺到歷來租金啦

而且老實說我自己外頭租屋繞一大圈,覺得2000年前後蓋的房屋偷工的很多
像那間我才住三年也沒經歷過比較有感的地震就開始有牆裂,
不知道後期有沒有花成本下去維護

總之書上講得賺錢方式都很簡單
但我個人認為是倖存者偏差就是了

不長眼
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23樓

2021-05-10 10:25

volks and k8 wrote:
要知
麥當勞賣漢堡
收現金付房貸

記得
麥當勞賣漢堡的錢.
是可以付營業場所的租金或房貸..
但是
營業賺取的金額是可以包含隔鄰的其他房地產..
不是只賺營業場所的房產而已

請願取消林鄭家族的英國護照.https://reurl.cc/VaWZqQ

我就是愛拍照

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24樓

2021-05-10 10:28

s5643 wrote:
低價買進中古套房,貸款10年,稍微整修裝潢下,隔個3-5間小套房,
此後長租給租客,每月租客替我付完房貸外,多的租金當我的利潤,

貸十年，你的租金一定不夠房貸，除非你貸五成以下，不然哪來多的租金當你的利潤？
如果你本金五成，那這五成的本金，就算放銀行，也有不少利息，更不用說買什麼中華電之類的高股息股票了。

aa11zzxx

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25樓

2021-05-10 10:31

館長還真租不起，租得起的話早就插旗台北市了，

說萵苣還比較有可能，不過那個點附近已經超多健身房。

勉勵 wrote:
這個適合開健身房跟館長講館長最喜歡超大坪數

23032063

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26樓

2021-05-10 10:32

非常正確!
我股票也都朝著低買高賣的方向前進，但都是虧損
不知道做錯了甚麼

mamamilk3125
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27樓

2021-05-10 10:36

勉勵 wrote:
這個適合開健身房跟(恕刪)

也不是說租不起
是不想被當盤子敲
附近也一堆健身房
人潮就那麼多
一堆人分你是能分多少

別人在這開加油站好賺你也在附近開加油站?
這才叫不會想

raxel

raxel
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28樓

2021-05-10 10:38

理論上完全正確

話說先準備個30萬去開個店
賣雞排鹹酥雞~省著點花
隔年開個分店~差不多存到100多萬
進軍火鍋店~然後做連鎖分店
很快就跟海底撈一樣強大了

電腦工程師,有問題可以找我討論 Raxel

c326679a

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29樓

2021-05-10 10:43

推薦你去看"速食遊戲"~
在描寫麥當勞的成功與商業戰的故事~拍得很好~
重點是房地產奪權這個思維完全打破加盟的束縛~
你加盟了7-11 然後用"租自己的土地"開加盟店~

然後租金隨你開~
這樣子原本的加盟商上遊就變成付款方而不是收割方

kaitl噼噼
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30樓

2021-05-10 10:44

方向正確但也要租得出去租得穩定..

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