fostery wrote:
有錢人買房還需要貸款(恕刪)
不只會貸款，還貸到99%
有夠會撈！頂新魏家買帝寶豪宅，貸款成數高達99％，引起外界譁然。據了解，魏家貸款利率只有2％，有的甚至不到1.5％。行庫高層指出，頂新魏家等於每戶只年花160萬元利息，就坐擁上億豪宅，且4年房價就翻3倍。
有銀行利率不到1.5％
據房仲業者透露，頂新魏家共持有10戶帝寶豪宅，98年購入時，每戶市價約1億元，目前已漲到3億元。其中4戶是向一銀申貸，其餘6戶向兆豐商銀、永豐銀、元大及彰銀貸款。據了解，一銀房貸成數不僅高達99％，利率也只有約2％；兆豐房貸成數為80％，利率更低於1.5％。
立委費鴻泰昨表示，豪宅貸款成數高達99％非常不合理，容易有泡沫經濟危機。「若想利用預售屋、豪宅哄抬房價，我們絕對不客氣，一定會要求政府抑制炒作。」
10戶帝寶 每戶賺2億
一銀高層解釋，頂新魏家在98年時分別申貸4戶房貸，每件房貸不到1億元，不必送董事會審核。當時銀行鑑價約為市價的8成，一銀是以鑑價的8成辦理房貸。
至於另外2成雖然是信用貸款，但事實上，全部貸款額度都在擔保品設定的範圍之內，是十足擔保，符合當時的規定，2％的利率水準，也符合當時的市場行情。
不過，有公股行庫授信主管直言，市價有可能造假，一般銀行都採市價及鑑價孰低來認定，銀行也不會接受8成房貸及2成信貸的借款方式。這樣等於房價百分百由銀行出錢，「有點打擦邊球的味道」。且銀行只對公司戶提供無擔保的周轉金，但動用時還是會要求企業載明資金用途。
頂新︰純自住非炒房
一銀高層表示，央行金檢發現頂新案，並要求一銀改進後，一銀跟魏家商量，雖然「溯及既往」不甚合理，但魏家同意償還部分貸款。
今年2月時，貸款成數已降至6成以下，房貸利率也配合提高到2.2％。但據了解，條件改變後，魏家就趕在今年8月把貸款全數清償。
外界質疑魏家炒房，頂新集團發言人陳文敏說，4位董事長在帝寶買的房子全部是「自住」，沒有買賣過，所以沒有炒房疑慮。至於銀行貸款情形，是董事長們與銀行的私人關係，公司不清楚，也不方便評論，原則上都是貸款修法前買的房子。
Kevin1943 wrote:
這波房價是普漲，從北(恕刪)
https://house.ettoday.net/news/1870030
2020-12-07 19:21
南韓房價飆漲！她被指「罪魁禍首」...頒24次打房政策卻黯然下臺
只要台幣繼續升值,,,利率還是如此低,,,,股市房市都可能漲翻天
一堆想進場的無論怎樣罵,,,都跌不多,,,不會跌回十幾年前
這不是民進黨或國民黨的問題....資金氾濫利息又低,,,,
定存一年一趴不到...你相信一年整體物價只漲一趴嗎?
我是不信,,被逼要買保值型東西,,,股市是一種,,不動產才是有幾個錢的人心中首選
這裡會不會又是一個長波上漲的初升段,,,我不敢說,,,至少已經脫離三四年來底部,,,這個已經是事實,,,除1.雙北大坪數高總價2.供給量太大的重劃區之外...都回到幾年前高點附近....台南高雄屏東很多都創新高了,,,
自用的找機會進場,想太多越等越貴,,以前有張金鶚,,現在有sway,,他們可都是有房的人,自己的房跟租房,,住起來感覺不一樣的,,看房也快十年了,,一個兩年多前有自己的房子的人..... 敬上,,,
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