KFPu wrote:
那如果房地產(郊區)要過戶給子女，怎麼辦理是對市井小民比較有利的呢?
房子、土地分開辦嗎?(恕刪)
因為房地產的情況很多, 很難從你的問題去做完整的回答 ..
下面是我比較簡易的回答, 你可以聽聽看 .. 最終還是要去問地政士會比較保險 ..
若你的房子持有很久的話, 以目前房地合一稅新制而言, 不建議用贈與的 .. 盡量用買賣的方式 ..
因為贈與給小孩的話, 到時你小孩子要賣的話, 成本是以父母當時購入的成本來計算..
產生的利得稅會很高 ...
如果用買賣的話, 小孩子就會有取得此房產的成本價, 對未來再出售所產生的利得稅會小些 ..
重點是小孩子要能證明自有資金來源 ...
若是由父母先贈與金錢給小孩子的話, 那要謹守一年 220 萬贈與免稅額度 (夫妻共440萬).. 避免超過被課贈與稅 ..
先贈與個幾年當小孩子的頭款 .. 剩餘的用銀行貸款 ...
如果可以的話用自然繼承是最佳節稅方式 ... 前提是小孩子不會爭產 .. 以免造成紛爭 ..
rossini989 wrote:
你先贈與妻220萬,今年免稅額度就用掉了! 要再等滿一年才能贈與給孩子!
完全錯誤
夫妻財產分成共同財產、法定財產、分別財產三種
不管哪一種,夫妻贈與免贈與稅!!!
很重要,所以貼三次
夫妻贈與免贈與稅
夫妻贈與免贈與稅
夫妻贈與免贈與稅
至於贈與給小孩,國稅局管的是給錢的那個人,而不是收錢的
簡單的說,一個人一年,最多可以給(贈與)220萬
不管你是給1個小孩,還是3個小孩,還是給小三,小四
依法來說,一個人最多一年就是給220萬(給出的錢所有加總起來)免稅
所以你家族如果長輩夠多,也夠有錢
而後代(孫子)只有1人
那爺爺給220萬,奶奶給220萬,外公給220萬,外婆給220萬
姑姑給220萬,叔叔給220萬,阿姨給220萬,舅舅給220萬
爸爸給220萬,媽媽給220萬
那,這位幸福的小孩,一年就可以免稅得到220萬x10=2200萬
但萬一小孩很多(A,B,C,D),只有爸爸媽媽有錢
爸爸220萬分給(A,B,C,D),每人分55萬
媽媽220萬分給(A,B,C,D),每人分55萬
那A,B,C,D一年只能免稅得到110萬
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