牛奶伯 wrote:
一些後段班大學的,...(恕刪)
不管男女都有邋遢的
,其實大部份好習慣的人居多.我這租客是單身女性+1小狗.聊一下到簽約完成不用1個小時.
每月很準時匯租金.買新的洗衣機給她用,還自己去買防塵套來保護.
會顧房子.優惠租給她.
591自己拍照物件 去登記上傳 自己篩選房客(統一時間一次通通到 我才省時間 LOL) 問幾人入住問職業 之後看直覺選厝角(通常也會選錯人) 拿押金 幾個月(或一年)人不租了 之後換厝角 還必須包含 東西壞了維修 換人入住 整間油漆 以上包租公的通則循環歷練
找綠色黃色招牌物業出租(管理) 你的利潤 再砍(事成第一個月一半租金?)(真的只是幫你租出去而已 你說的 物業管理 是另一回事)(每個月租金的幾成?) (不要忘記 還有報稅問題)
上述還沒包含你的軟件(家具)損耗成本 遇到爛厝角(新聞很少報 但真的不少) 很多包租公婆時間就是成本 不會跟厝角計較東西 請excel打開 算一算 時間成本與出租收入比較表 就會知道
除非你的Location極好 物件新 品項佳 需求面極強 租金收入高 (物業"管理"才看得上)
否則換言之 養蚊子 沒有比較不好 (看你的文字個性推敲 想全部推給物業管理 我真心建議 養蚊子即可) (每周 去開開窗戶 掃掃地 空氣流通 開除濕機)
會比這裡問人快
在01這方面的事是知者不言 言者不知
先去下載內政部定型化契約
用定型化契約去附加條款
如果是天龍人難搞要小心
公證要注意選強制執行
費用幾千元可以平均分擔
第十九條 其他約定
本契約雙方同意□辦理公證□不辦理公證。
本契約經辦理公證者，租賃雙方□不同意；□同意公證書載明下列事項應逕受強制執行：
□一、承租人如於租期屆滿後不返還房屋。
□二、承租人未依約給付之欠繳租金、出租人代繳之管理費，或違約時應支付之金額。
□三、出租人如於租期屆滿或租賃契約終止時，應返還之全部或一部擔保金（押金）。
公證書載明金錢債務逕受強制執行時，如有保證人者，前項後段第__款之效力及於保證人。
沒公證的話房客出問題要先等兩個月
再去提告
搞完最快三四個月跑不掉
總歸一句話
錢都不好賺
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