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月收入5萬的買房真相


wuchouping wrote:
退伍結婚後為了買房生小孩貸款250萬,借款100萬花了400萬新北買間舊公寓...(恕刪)


1、你買的是400萬的房子不是1000萬的房子。

2、從400漲到1000的過程你做了什麼了不起的事?並沒有。房價從400漲到1000是你運氣好生對年代,不是因為你真的很行。

3、以你現在的能力即便是賣掉舊的再去買新的2000萬房恐怕也是繳的很辛苦。

有些事純粹就是運氣好,但是有些人總會把運氣好包裝成他很努力、他很了不起,我覺得這樣很不應該。

20個月前我400萬投入股市,目前帳面總值是750萬,獲利300多萬,這也只是運氣好選對股票,不是因為我做了什麼了不起的事。就單純運氣好而已,難這也要拿出來說嘴?
美國的經驗
30年自住房貸 巴菲特「這是穩贏的賭博」
2017/03/08 14:06
常看到不少投資人分成兩派,一派力推買股、另一派則認為應該買房。美國股神巴菲特 (Warren Buffett)表示,以自身經驗告訴大家,買樓自住是最好的投資,如果美國人願意買入房產,申請30年期房貸是不錯的選擇。

據香港文匯報報導,巴菲特先前接受CNBC訪問曾表示,自己過去50年來只買過1間房子,就是在1971年以15萬美元(約450萬台幣)買下加州拉古納比奇一棟別墅,當時付3萬美元(約90萬元台幣)的頭期款,其餘皆向銀行申貸。過了46年後,巴菲特打算開價1100萬美元(約3.3億元台幣)脫手賣出別墅,若順利賣出等同獲利超過70倍。與巴菲特過去一再重申:「複利」是投資關鍵不謀而合。

巴菲特當時認為,買房與其以大筆現金一次付清,倒不如申請房貸按月償還,其餘現金保留做其他投資,例如他在1970年代便持續增持巴郡股份。

巴菲特也表示,30年房貸是「全世界最佳投資工具」,這對美國經濟發展相當重要。他特別強調,自住者買房是一場「不會輸」的賭局(one-way bet),在投資者成家穩定工作後,打算長期安居同一地點下,應該買樓。即使日後利率回升至 2%,仍能還清貸款,並不會有重大損失。(地產中心/綜合報導
花椒伯 wrote:
超過20年的房貸,...(恕刪)
digo1971 wrote:
美國的經驗30年自...(恕刪)

不只巴菲特,對很多有錢人都是穩贏的。重點是本來就可以不用貸款買房。

『貸款』和用『現金』買房來比,對巴菲特來說貸款是穩贏的。
沒現金買房的人,本來就要貸款,只有付利息。根本是穩輸的。


樓主根本沒有炫耀他的幸運。有人誤會了。
他是要感謝有那麼一次機會,讓他進場。
如果再有那種機會,或許貸款也划算。但是多數時間貸款買房都不是很好的時機。

我也年過40

家中無資產,因誤信友人被騙合開水電工程公司導負債

也養兩小孩加上奉養母親沒間斷

最慘時小孩的奶粉錢是刷卡循環信用買的

房子2300萬是在五年前房價高點時購入

努力工作五年,已沒負債+貸款結清+現金購入250萬汽車一部

接下來的目標是買間有庭院的的一樓房子退休好種菜
digo1971 wrote:
巴菲特當時認為,買房與其以大筆現金一次付清,
倒不如申請房貸按月償還,其餘現金保留做其他投資(恕刪)

重點中的重點,
繳房貸後是否有餘錢做投資?
還是房奴20年?
量力而為啊!

樓上真神人,稅後年收500萬以上。

cm4430 wrote:
20個月前我400萬投入股市,目前帳面總值是750萬,獲利300多萬,這也只是運氣好選對股票,不是因為我做了什麼了不起的事。就單純運氣好而已,難這也要拿出來說嘴?

首先恭喜你財運不錯
這裡是投資板都可以談吧
就像之前有人討論存到第一桶金的時間及年齡等
但就少有人去談存到第一個一千萬或是第一個一億
第一桶金是現金概念
第一個一千萬以上往往就不是現金了而是一個資產的概念
我一個朋友在扁政府執政期間法拍買天飛時
在市郊法拍標了一塊農地放到現在漲了四倍了
明年附近會開一條四線道完工之後可預見又要往上調一些了
馬政府證所稅復徵時他有感股票不好玩了
就去買了四間大樓收租
現在那些房產也漲了一倍租金也收了兩百多萬
總資產現值大概3000左右吧
投資本來就是要在適當時時機做出適當的決擇
一次正確的決擇可以說是運氣好
但好幾次正確的決擇就應該稱為眼光好
我年薪100萬左右,業外收益另做他用。

房價1388萬~房貸1162萬。40年房貸。

撫養我爸及三個小孩。



覺得房貸壓力太大,希望銀行推出60年房貸之類...。
龍癡癡地著望著魔羯半响,手上抱得更緊,低聲道:「妳的臉紅得真好看……。」
winyi wrote:
首先恭喜你財運不錯...(恕刪)


我5年前在市區買了一塊公設保留地150坪(4.5萬/坪),今年年初有仲介打來問一坪20萬賣不賣,我說不賣,自己要用。

5年漲4倍5倍是因為有人炒作的關係,不是因為我在過去這段期間特別努力。

很多事情是這樣:站在風口上,豬也能飛起來。

投資股票跟買賣土地又不一樣。股價會漲是因為該公司很努力在賺錢所以反應在股價上。而買賣房地產之所以會漲不是因為房地產本身獲利了多少,單純是因為炒作的關係。像這種必須依靠運氣才能獲取的利益實在不必把它美化成個人的能力。

cm4430 wrote:
5年漲4倍5倍是因為有人炒作的關係,不是因為我在過去這段期間特別努力。

投資不就是要以逸代勞嗎
人家是說現在想房的許多月薪兩三萬靠自己的年輕人, 你干古一堆是...表示你才40腦子就壞了?


wuchouping wrote:
我年過40畢業為了...(恕刪)
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