興富發6.78億元買淡水「海洋之心」56店面
2017年08月11日 15:02 工商時報記者／蔡惠芳
興富發（2542）今（11）日中午召開董事會決議，每股含息5元除息交易日，訂9月11日，10/5發放；並砸下6.78億元買下新北市淡水「海洋都心」案56店面及56個車位，包括土地161.5755坪，建物面積約2,322坪。興富發建設副總經理廖昭雄表示，購置「海洋都心」56戶店面的手筆，主要是興富發想要自行招商，發展淡海一些商業活動所作的布局。
興富發今天董事會另外也決議通過，將加碼高雄，正在進行一筆合作開發案。
今天興富發董事會決議收購「海洋都心」店面一案之後，累計2017年以來，已陸續加碼總計3筆不動產，購地金額達24.31億元；甚至接下來還有第4筆的高雄不動產投資合作案，顯然對於重兵布局南台灣，興富發是情有獨鍾。
至於「海洋都心」店面，廖昭雄表示，這些56戶店面原本是興富發建設和合作方宏泰人壽所共同持有，由於宏泰人壽陸續在淡海進行多項商業不動產的開發，未來也會有影城、商場等開發計劃，再加上興富發希望持有的資產能夠儘量單純化，並在明年完工交屋後，服務更多進駐的住戶，因此決定全數買回，自行招商，經營商場。
興富發建案將交屋 Q4亮
興富發建設（2542）第4季不看淡，法人表示除了「台北晶麒」以及轉投資潤隆建設旗下「大悅」持續貢獻外，竹北總銷32.96億元的「巨人」，預計10月交屋，將成為第4季業績亮點。
興富發第3季在「台北晶麒」以及轉投資潤隆建設旗下「大悅」貢獻，營運衝上高檔。展望第4季，公司表示，年初原定總銷25億元「雙美館」、總銷170億元「雙湖匯」有機會完工入帳，不過依兩大案工程進度來看，因交屋時間點已近年底，今年不會挹注營運。目前兩案銷售率均逾六成。
興富發說，雖然「雙美館」、「雙湖匯」今年無法貢獻業績，不過位於竹北總銷32.96億元的「巨人」，預計10月交屋，將成為第4季入帳重點業績之一。興富發昨（12）日收在48.2元，下跌0.55元。
興富發強調，今年初公司手中約140億至150億元餘屋，不過截至目前為止，已經去化約40億元，其中林口成屋案「國家首席」因促銷策略奏效，還剩20多戶餘屋可售。另外，「台北時代廣場」銷售率也攀升至65%。
興富發8月營收在「台北晶麒」及轉投資潤隆建設旗下「大悅」各自貢獻約20億元收益下，帶動單月營收達49.98億元、年增1.11倍；興富發指出，「台北晶麒」7月啟動完工交屋，挹注營運約40多億元，8月因客戶交屋速度、約挹注20億元。
撐不住！台中投資客投降 一次4戶豪宅被法拍
2017-08-20 08:21
〔記者徐義平／台北報導〕撐不住！台中7期豪宅投資客竟出現一次4戶豪宅同步法拍的實例。根據司法院法拍網公告，台中七期豪宅「天璽五期」竟一舉出現4戶法拍屋，合計法拍底價高達1.57億元。區域法拍業者推測，4戶法拍屋均是毛胚狀態，加上二胎債權為4戶綁在一起，應是投資客撐不下去了。
寬頻房訊台中分公司副總經理張謙溎指出，其實目前利率仍低，加上投資客願意降價賣的話，基本上都可以在法拍之前處理掉，還可以拿回少部分的現金。至於，一次四戶豪宅遭到法拍則是相當少見，主因應該仍是二胎時將4戶債權綁在一起所導致。
根據司法院法拍網公告，預計9月13日法拍台中七期豪宅「天璽五期」11之1、11之2、11之3、11之5、樓等4戶，法拍底價各為4850萬、4850萬、3千萬、3千萬元，合計法拍總底價為1.57億元。根據地籍資料，4戶其實是連帶擔保，其中銀行的擔保債權總金額為2.28億元，不過，該案還有轉貸，擔保債權總金額為1.2億元。
房產業者指出，其實更早之前，約莫2003年SARS前後，有投客趁低點時一次買下4戶「帝寶」，當時利率相較現在高，推估每個月房貸支出超過百萬，最終因為撐不住，降價出售，不單無法賺一筆，反而還賠了利息。
最貴豪宅「帝寶」也曾有投客賠錢出場
至於，最近兩次房市翻轉，則出現多個投資客合作開設建設公司推案，其中金融海嘯時，有投資客轉當建商，在雙北市累積推出4個案子，不過，因為雷曼兄弟事件，周轉不靈，轉而向民間利率相較高的融資單位貸款，導致雪上加霜，最終跑路收場。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，其實高總價的豪宅不是降價就賣得掉，畢竟能拿出上億資金買豪宅的金字塔頂端客群有限，買家相對難找，至於，投資客轉當建商的個案，在房市反轉時，也只能賣給自住民眾，但是自住民眾對於買房其實會挑東挑西，甚至成交時間會拉長，並非短時間就能夠度過此波房市谷底。
興富發樂觀看房市 今年起投資飯店商城
2017年06月13日14:50
興富發（2542）建設公司今股東常會，會中由董事長鄭志隆報告2016年合併營收淨額為350億5783萬元，較去年增加4億1979萬1000元。但受到打房政策影響買氣趨緩，鄭志隆表示，去年稅前淨利78億5670萬4000元，比2015年減少20億1716萬8000元，因新政府積極投入公共建設，今年對房市復甦可期，對未來仍保持樂觀。
鄭志隆指出，2016年合併認列營收達350.58億元佳績，且去年也購入100多億的土地，堪稱上市公司之冠，同時會中也通過，提撥盈餘56億8497萬1631元，將配發每股現金股息4.873元，另從資本公積中提撥1億4816萬1584元，每股配發現金0.127元。
2017年在全台北中南，包括台北「豐悅城」、台中「赫里翁傳奇」、「文華匯」，預期今年認列營收可望達250億元。鄭志隆還提到，興富發集團除持續經營首購住宅市場外，今年也正式投入商用不動產，包括北中南規劃星級飯店，目前至少投入8、9億元購置土地，另在高雄三民區投資百貨商城，預計年底試營運。
展望未來，鄭志隆說，國際上受到美國啟動升息循環，升息將成為影響未來房市的最大變數，興富發除了持續専注本業外，將積極評估各種投資機會，包括複合型商辦、休閒飯店、異業結盟等。在國內新政府也砸預算投入公共建設，加上業者紛紛出清餘屋，今年房市比去年低檔時好，今年房市復甦可期，對未來房市仍保持樂觀。（顧美芬／台北報導）
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