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如果你今年手上多了500萬,你會不會拿去買房?

8KK wrote:
不會 我手上現有的現...(恕刪)

請問2K萬 現金 大大您是拿來投什麼?

terrybog wrote:
買股票,或是獲利能...(恕刪)

我其實也買一點股票。但是,台股總市值是10年前SARS後的2倍多,但是實際交易金額大概才10年前的一半多!講白話是交易的金額變少了,但是市值一直在加大。我是不知道怎樣造成的,就覺得怪怪的。所以我只買市值最大的“台積電”因為不需要有太多人換手買賣,它就能變市值很大,真神奇!

realc28 wrote:
我想知道用500貸1500...(恕刪)

謝謝指教,我確實沒算對。應該說貸款算下去之後桿杠不到4x。
5年大約利息錢+雜費約 -100萬。若房子增值30%到2600,則2600-2000-100 = 500
收益應該還是不錯不是嗎?

黑心總裁 wrote:
2000萬的房子,年...(恕刪)

的確,所以我原文多註明了或是1000萬x2 套。1000萬的月租1.5萬-2萬,應該算主流物件了。

tblakecn wrote:
請問2K萬 現金 ...(恕刪)


哪邊的房子1000萬 可以租到1.5萬~2萬


有想法就去做吧!! 

是我的話 會想考慮到 要租多少錢 (2千萬房地點在哪 有幾間隔間 一間多少 出租率多少 未來是否好出脫)

還貸款 1500萬/ 30年 / 12月 = 4萬多

出租房 你一個月收租3 萬 銀行不收你利息 你每個月荷包還要掏出 1萬多出來

所以你推估 5年內 淨收益口袋16萬入袋 是假的 等你房屋賣出的那一刻 才是賺的

除非 你拉高妳的租屋價 高於 還款息 才是 真的淨收益 (可能要買店面出租才有可能)


如果 500 萬拿去投資

買第一金好了 2.5一張 可買 200張 一張 配1000 一年就....

還不用每月掏出 1萬多來還房貸

不過當然 你買房的投報率 真的如你所預期的 報酬是比較高的




所以 有想法就去做吧! 各有利弊 投資請詳閱XXXXXXXXX
tblakecn wrote:
請問2K萬 現金 大大您是拿來投什麼?


股票為主
我的投資標的有股票 外匯 黃金
股票佔7成的資金左右

投資才能錢滾錢
現在不是買房的時機點 房價太高 人口又不斷減少
以後房屋會供過於求 所以未來房價會比現在便宜更多

所以現在買房就會被套牢 還不如把錢拿來買績優股票 讓錢滾錢

所以雖然我現在有能力在付現金買房 但我也不買 我情願用租的

因為我知道現在買房 以後必定後悔

8KK wrote:
股票為主我的投資標...(恕刪)


你都知道要租房了

所以就有人想買房穩穩房租啊

奶蓋清茶 wrote:
你都知道要租房了所...(恕刪)


現在出租是租方為主

對於好的房客更有利

前幾年台灣瘋狂炒房時有太多投資客套牢了
他們為了減輕壓力 紛紛把房子拿來出租 賺取租金來減輕房貸壓力

但出租數量越高 房東獲利越低 因為好的租客會要求更多

我自己的話
房子我只租6年內的新房 而且要在市中心 交通方便
裝潢及家具都要高級貨 最重要的是要附停車位

前年租房 每月租金是6.2萬
去年換一個房東後租金減到5.7萬
今年我又換一個房東 一樣的條件 但租金只有5.2萬

我的要求不變 但我付出的租金卻是年年都下滑
所以我才會說現在買方必定會被套牢

出租市場供過於求時 租金就會下滑
現在就是如此 房東每月繳的房貸是固定 而出租收益卻是年年下滑

一旦租金無法填補資金缺口時 一旦繳不出房貸時 房屋就會被銀行查封法拍了

現在這個市場就是如此

想要投資房產 賺租金獲利 難啊

奶蓋清茶 wrote:
每月租金是5、6萬...(恕刪)


你要不要先去查查市中心房價是多少
查一下房貸2000~3000萬左右 每月房貸是要繳多少
房東自己也承認 他出租還要自己倒貼錢才能補足每月房貸

現在出租根本不可能租金收入等於房貸


tblakecn wrote:
我知道很多人會稱房...(恕刪)
會買房

tblakecn wrote:
2000萬的假設一個月收租金3萬,3x12=36萬。銀行利息什麼的我猜扣掉20萬,年收益剩下16萬。



土地稅與房屋稅 你少算了喔,大約5萬的話,你就只剩11萬了,

設備壞掉你也要出錢修繕,

如果你買的是社區大樓的話,還要管理費也要近1萬,

房客空窗期呢,如果1年空1個月的話,嘖嘖嘖

那還不如去買國債


我老媽從二、三年前就被電視洗腦,說什麼錢會越來越薄,叫我快去買房,

房子只會越來越貴,以後會更買不起,

我冷冷的回他,人口越來越少,以後買的人變少,怎麼變貴,

現在景氣、薪水一直倒退,誰買的起這個價位的房子,

可是我老媽還是一直唸,

我只好使出大絕招說,阿姨前幾年一直買房出租,

你去問他最近房市如何,還能不能買房,

從此之後就不再叫我買房了
我思故我在~~
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