alonenorth wrote:
常常看到,有人受到...(恕刪)
謝謝分享 看了4篇 晚點再繼續
您文中的例子發現,很多時候人很害怕改變現狀
也許整層出租絕對比自己顧店更省時,也賺得更多
但是因為害怕改變,或是覺得懶,所以用最原始的方式在生活
摩托車,飛機,甚至太空船,就是我們腳的延伸,
讓我們輕鬆而且省時的就到我們想去的地方,比如台北到宜蘭,
也就是所謂的槓桿!! 這些日常週遭在使用的交通工具,
你不會說:除了用腳走以外的方式都很危險,所以拒絕一切交通工具吧!!
因為我們了解這些工具,也懂得正確使用他們,所以我們可以控制大部分的風險!!
財務槓桿也是如此,如果可以控制,也可以正確使用,
那其實可以獲得更多最寶貴的資產 "自己的時間"
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回:推推熊大
你說的沒錯!!以180萬買一間套房,只能租5500元來說,是根本不會考慮去買的,
我文中只是舉例一個月現金流為正的一個例子,並非說他有多高的報酬率!!
現在買一般的三房來隔間,是報酬率最高,也最合適的方法!!
前提是你得知道市場要的是什麼? 什麼房型比較好租? 該怎麼設計?
才能夠高於市場的租屋行情, 川普說過:房地產的價值,不只取決於地段,更是取決於你的創意
你的創意如果夠,除了可以獲取比別人高的租金外,更可以進一步提升房地產價值
我那間老公寓,在還沒完工之前,我跟鄰居說要租45000,他們笑我異想天開,
結果廣告才上架三天,兩間就都租掉了!! 鄰居各個目瞪口呆!!
在他們眼裡可能覺得我運氣好,但殊不知,房型,市場調查,各方面的功課早就做足了,
不然怎麼可以貿然的砸100多萬下去?
以現在的狀況,在桃園找到報酬率,至少要在12%以上,才會進場去做
價格上來說並不難找,只是屋子要適合比較困難,房子得合適,
才能創造出好的租金價格,所以我還在持續看案件中!!
怎麼弄出12%報酬率的方式,這就屬於個人本事了,這也是我吃飯的工具,所以就不公開了!!
但是計算的方式到是可以公開,順著這個邏輯去判斷,應該不會錯!!
我的計算方式是"淨月現金流"(房租扣掉純房貸跟雜支)*12個月/頭期款,等於或大於10%,這個案件就可以考慮
至於房貸的計算方式,我則是這樣算,舉個例子:銀行貸款300萬*2%利息/12個月=5000元(月支出)
會這樣算的原因是:過幾年,其實房子又可以進行增貸了,那除了利息以外,
你繳回去的錢,只是左手給你的右手而已,只有利息是給銀行的!!
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回beachgoo大:
房子報酬率高不高,取決於你怎麼使用他!!
我老公寓市價900萬,按照原本的方式,租13000,報酬率就是1.7%
但是多花150萬裝潢之後,價格是1050萬,租45000,報酬率變成了5.1%
多思考跟動腦,報酬率會跑出來的!!
alonenorth wrote:害怕改變現狀是人之常情，我後來發現，所屬圈子不同才是造成思想差異的最大原因，姑且稱做"上班族圈"跟"企業家圈"，而兩者的對比正是富爸爸窮爸爸一書的主軸。
您文中的例子發現,很多時候人很害怕改變現狀
為什麼這本暢銷書看的人那麼多，但是真正身體力行的那麼少？其實看看上班族跟企業家的比例就可以理解了，其實真的是不容易，我自己從上班族圈脫離到現在10年，也是不斷的摸著石頭過河，因為我們可沒有真正的富爸爸來教我們，為什麼我的高雄市套房都沒有貸款？因為我也怕呀，可是到了現在也不用去貸了，那個金額我也不在乎了。一開始存股也是滿手中華電，到現在能夠悠遊投資世界，從"存股"到"投資"也是需要過程的。
我不是看了這本書就毅然離開職場的，而是在之前1、2年就已經在醞釀中，我知道不是一定要當上班族才能過日子，只是少了一個清楚的picture，這本書正好給我這個picture，看完後我又陸續買了作者別的書，讓這個Picture更清楚。不過知道歸知道，做到卻是另一回事，還是要有信念才能支持下去。
一般人改變很難是因為缺乏強力的信念，大家都想賺錢、賺大錢，但是有強大信念的很少很少，老實說我也沒有，是的，我並不是因為想賺錢而跳出的，要賺錢我應該是留在職場，我離職被公司收回去的配股市價近千萬，支持我跳出上班族圈的信念是，我們之所以難以跳出這個圈，就是因為我們的長輩親友都一直在這個圈，我們不知道還有另一個圈的存在，現在我有機會跳出這個圈，我期許改變就從我開始，未來可以成為下一代的富爸爸（不是有錢的富爸爸，而是像書中教導下一代正確理財思想的富爸爸）。
我只是說我自己的經歷，並不是鼓勵大家都離職不當上班族，而是大家要學習提高財商，增加理財能力，會一輩子受用的。
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