鳳梨保姆 wrote:
我未完成的9位數貸款...(恕刪)
你能借得到9位數你就有辦法換只是你怎麼規劃而已
不然銀行也不是呆子傻傻的會借你那麼多啊
alonenorth wrote:
負債有分兩種 一種...(恕刪)
佩服你未滿30歲就那麼會投資,但31%的投報率算法怎感覺很怪?應該要把舊公寓的房屋價值算進去吧?
另外房貸只有前幾年免還本金,之後本利攤還成本還會一樣嗎?因為看你連巴菲特都有點不放在眼裡,感覺說不出的奇怪?
無意筆戰，我也不是學會計，只是懷疑獲利率算法？另外房屋稅，地價稅及修繕成本也是會佔一定比例！現以租金獲利，如果把房屋價值算進，能每年租金收到１０％，真的是很神了！
A:絕對不怪 因為這是我改舊屋 如果要新弄一個建案 就要用買房頭期款+裝潢成本去計算
Q:應該要把舊公寓的房屋價值算進去吧?
A:算進去幹嘛? 你又不必拿房屋的全額去買 主要關注的還是月現金流 貸款的金額所衍生的利息錢才需要計算進去
Q:之後本利攤還成本還會一樣嗎?
A:就算本利攤,你還是只繳利息阿,本金只是你還給你自己,左手換右手,過兩年在增貸出來就好了,你繳款正常,銀行很樂意增貸給你的,如果怕本利攤壓力大,可計算100萬 月付3500元(30年)-5000元(20年)
Q:因為看你連巴菲特都有點不放在眼裡,感覺說不出的奇怪?
A:我當然不放在眼裡 巴菲特是要放在心裡尊重的 你這樣隨口亂提 是何居心?
講真的:說股票,他絕對是神,無可置疑,但是我前面不是舉過例子了....
房地產和股票對於槓桿的差異 碰到腳踏車之神 要跟他拚腳踏車一定輸阿
但是如果騎機車呢? 就會贏的很輕鬆 不是因為我厲害 而是槓桿比較大
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