abc003 wrote:
為什麼台北房價被高...(恕刪)
因為房地產的使用權價格其實就是反應一個地區的生產力的機會成本
所得高的地區房價就高、所得低房價就低
台北市所得不過高出中南部一點點，不會超過5000元 確有著3倍的價差
如果以機會成本角度衡量，這是完全的市場失靈
例如沒有人會在沙漠和高山上炒房因為那個地方沒有生產力，住在那裡也賺不到錢，因此房價低是合理的
例如美國矽谷房價卻比較高，底特律房價比較低因為汽車業蕭條後沒有實體經濟的生產力
台灣經濟成長率降到只剩1%
菲律賓房價成長率也很恐怖 但是人家開發中國家房價成長率大致上能夠符合實體經濟成長率
因此台灣這種房價完全和實體經濟脫鉤了
在薪資沒成長3倍的情況下 房價成長3倍
是因為央行低利率環境下，銀行信貸系統不斷放錢出來
你說台北薪資4萬,中位數3.3萬???光主計數所公佈的"台北可支配所得中位數"就約3萬了耶,最好中位數薪資還會是3萬啦.你連這個都不知道嗎?
還是你把"可支配所得"當成是"薪資所得"了,那麼.......你真的是.......連這個最基本的都搞不清楚
http://w2.dbas.taipei.gov.tw/Chinese/103family/1.pdf
你自己看一下主計處的資料吧,每戶受僱者報酬 996,889,792,每戶就業人數1.34.....平均月薪資約6.2萬.(這還是103年的統計,而且只計薪資不計其它收入.)
平均家庭年收入則是162萬多(103年)
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