boss5566kk wrote:
如果是手頭有三百萬...(恕刪)
大家來思考看看，投資房地產和買REITs兩者的風險是一樣的媽
大家來思考看看，投資房地產和買REITs兩者的風險是一樣的媽
個人對REIT的理解
REITs是一種房地產信託基金，可以把房地產證券化，因為房地產有些物件的價格高達數十億一般散戶根本無法投資
而配息來源來自房地產的租金，而且殖利率還不輸給龍頭績優股票，有些甚至只需要幾千元甚至幾萬台幣就能投資
也就是會有專業的房地產投資公司的管理就跟買基金一樣，
拿了這筆資本市場募集的錢去買住宅、辦公大樓、酒店、餐廳、商場、甚至是、農地、工業區用地等等
，而配息的來源來自房產的租金收入
而REIT股價的漲跌和房地產的漲跌正相關，因此配息的穩定度和風險也和租金的穩定度和風險連動
而且因為REIT比起個人投資房地產，REIT資金充足所以能夠把投資標的風險分散到數百數千棟房屋上，甚至全球許多國家去
這對個人和散戶而且根本是不可能做到的，因此REIT是一個很有用的工具
例如你家的房子可能因為你居住的城市，房屋狀況和房屋品質、地段等有所不同
或者是一個房產稅、或者是地震颱風等等就影響該地區的房價
而REIT甚至還有ETF可以買，如果說買進REIT的股份等於買進背後持有數千棟房屋能夠把風險足夠分散化
那麼REIT的ETF就是一次買近數百檔的REIT然後把房地產投資的風險分散在全球，
只要房租收入是穩定的那麼REIT的配息來源就是穩定的，那麼接下來就是巴菲特和格雷厄姆的價值投資法發揮作用的時候了，
只需要低價買進REIT的ETF並長期持有
就能有穩定的租金收入，並且風險分散在全球
而且還有一大好處，就是真實的房地產有流動性風險，也就是當房價下跌的時候房子很可能賣不掉或是有一堆很高昂的手續費和稅
而REIT就跟投資股票是一樣的、想賣馬上就能賣
但是REIT畢竟是一種紙資產會比真實的房屋，看到見摸的到實體房地產風險更小媽？
有沒有可能一個金融海嘯就把這類紙資產給變成了廢紙了呢，就像2007年設計的房地產抵押次及貸款和連動債一樣
這是一個更深層次的問題，首先要怎麼確定REIT的投資標的風險足夠小小到比真實的房地產更小呢?
但是房地產所有權狀和土地權狀本質上不是也是一種紙嗎？ 一旦發生戰爭、政變、天災
你實際上能把房屋帶著到處跑嗎？ 這實際上不就跟REIT持有紙張是否等於=背後持有真實資產一樣的道理
這是一個值得深入思考的哲學問題？
希望能夠討論看看
boss5566kk wrote:
如果是手頭有三百萬...(恕刪)
首先你必須知道這幾件事情不管你投資任何東西，你的財富會在15年內蒸發掉
美國會在2030年破產邏輯上不可違逆，那麼這個世界又會如何?
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