癮型人 wrote:
大大沒聽過一句話? "富貴險中求"
想要賺錢本來就要膽大敢冒險，如果會怕那就乖乖上班領死薪水就好了
台灣大部分上班族基本都是如此
求安逸,最多是維持現狀
要賺錢就要有心臟,
相較之下,大陸人心臟一個比一個大顆
1.保單的實質利率計算通常是超過六年的年報酬（IRR），非第一年度起每年就實現
2.保單借款是用當年度保單價值去計算成數，而第一年保單價值通常不會超過保費的五成，甚至更低（看建議書或保單都有寫）
（利率變動型躉繳保單，在宣告利率不變的情況下，通常最快三年才打平，六年以上才有可能會有三趴的實質利率）
算可以借八成好了，五成的八成也不過保費四成而已
3.若房貸付不出來要用保單借款來還更可怕，因為保單借款是要利息的，一般約保單預訂利率加個一兩趴，所以利息三～四趴跑不掉
所以等於付了兩個利息
4.除非你資金雄厚，可以繳六年的房貸，用保險套利空間才可能（非一定會）出現
5.低房貸利率絕對有套利空間，但用保單非常困難，可以說幾乎不可能
要用票面利率跟殖利率都大於房貸利率的債券（不是債券型基金喔）比較妥當
用連動債也不妥，因為萬一沒有達到配息條件，是不配息的，那房貸利息就會付不出來
6.房貸套利適合買房子用現金付清之後口袋還有錢的人比較穩當，這種人可以選擇不付現而去貸款，那套利就很好做了
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