請教買新莊中古公寓的問題?（新莊副都心，小弟有圖） (第3頁)

BluBlu
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21樓

2007-11-16 1:20

玩560萬 + 760萬的房子是假定在你100萬的存款加上四萬的月薪再加上五萬塊一個月的
滿租率,貸款多少年?20年或是30年?

在這麼漫長的時間裡,一直都可維持滿租率?(如果真的好賺,房東不會想賣吧),利率不會改變?
就過去20年的利率水準來看,現在算是低利率的,未來利率不會上揚?第三點是未來20年或是30年
,你不會結婚生小孩?沒有比現在更多的開銷?最重要的是,不會轉業,待業,失業嗎?

這麼多不確定的因素在降低你玩得起來的成功率,你只看到新莊副都心開發成功後的增值獲利,
我卻看到若晚一年開發成功,也許你看對了大方向,但你沒錢撐過這一年半載,那也是別人獲利
而已 orz

年輕人,100萬的存款第一桶金不容易存啊,用第一桶金去賺錢,槓桿效應別用得太大,錢呢是很珍
貴的,別太迷失了

最近有個朋友告訴我說房仲業者很不好,約他下午兩點去看房,下午一點半就叫他同事約別的客
戶去看房了,搞到好幾個客戶都覺得這間房很夯,很搶手...做個參考吧,基本上你的第一桶金跟
我沒啥關係,若真想衝就衝吧

ysyyu

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22樓

2007-11-16 4:12

willliu wrote:
所以有小弟有了一個想法就是如果我先買下７６０萬那一間，分成２０年的代款每個月約３萬月...(恕刪)

抱歉,潑盆冷水~
你確定銀行能貸給你660萬嗎?
我覺得能貸到500萬你就要偷笑啦!!
換句話說,你自備款可能要260萬喔~

還有房價不是仲介說了算,銀行本身鑑價吃不吃這套還是另一回事

心一動念,便已千年

雪梨蜂蜜茶

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23樓

2007-11-16 7:51

真慘，怎那麼多人看衰副都心，我剛好住在新泰路接近中平路這邊
未來副都心這邊建設完成後，最大的優勢大概就是交通了
有許多建設已經開始動工了，像特二號快速道路還穿過我家大樓旁邊
有空的話可以去研究一下一高二快三捷運

至於像板橋中和這些地區，我住中和20年，板橋也有3年左右，好多
靠捷運的地區，當初也是泥巴地、稻田，不然就是淹水的地區
是沒人看好的地方
我老家住靠近中和四號公園捷運旁，說實在要不是靠近捷運，不然我真
不太想住四號公園旁邊，因為實在太擁擠了，平常連摩托車停車都有點
困難，汽車位只能用租的

所以呢，跟著交通建設走，誰知道以後會怎麼樣呢..

hch3duserv2

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24樓

2007-11-16 8:38

發展是一定會啦只是好發展或壞發展
如果是像現有新莊那樣擁擠的小屋社區道路狹小房屋貶值快
那只不過是一堆未來社區建案而已稱不上什麼規劃

我覺得像信義區或內湖美麗華那一帶大坪數低戶數會比較有保值性

雪梨蜂蜜茶

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25樓

2007-11-16 14:11

hch3duserv2 wrote:
如果是像現有新莊那樣擁擠的小屋社區道路狹小房屋貶值快...(恕刪)

對啦，最好像美國獨棟獨戶，家家庭院外面有草皮，自家有車庫
車庫外還有個籃球架，房子前面有一整排大樹，樹上有松鼠在跑
一百公尺外還有個Walmart百貨公司

想一想...台灣的人口密度這件事...

白鷺鷥

白鷺鷥
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26樓

2007-11-16 16:01

我是有房子在新莊副都心南側，中原路跟昌平街交叉口，我家社區應該是附近成交行情頗高的地帶
比較好的社區(非新屋)有潤泰蓋的台北富境，宏國蓋的台北居易(共有四期)；其他的成交價就比較低
中平路那帶我不熟
樓主目前選那邊，比較靠工業區，且在高架道路旁邊，一般不被認為是好的住宅區；不過以後離兩條捷運近

我只能說，這裡30坪的房子不分租，全部應該只能租一萬多一個月
樓主說的那個30坪格7間月租五萬的房子.....真是不可思議；如果有這行情，那怎會有人甘於租一萬多而已

新莊副都心，應該是台北縣少數有棋盤式道路，有人行道，有高架道路有捷運，學校密度高，有規劃的地區；相較於台北縣其他區域，算是很好的區域

新莊副都心是葛樂禮颱風(1969還是1970年)之後的洪水淹沒區，我念小學時就有同學住那邊，遇到大雨，都得穿雨鞋出門，有些住家還有準備"船"。後來1990年左右，政府跟地主協商，填土排除積水，政府抽回40%的地，重新規劃這整塊地。

我想新莊副都心有它潛力在，但是房價高不高，得自行判斷；特別是不要設想以後房市會很好來投資，僅買來自住，我覺得風險不大，買來投資.....好好考慮吧

這一帶停車位不足，買房也記得買車位

十三少6416

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27樓

2007-11-16 16:53

我是想現實點~!

銀行估肯定貸不到660---------頭款不足~!
(既使估到760,貸八成也不過能貸到608)

就算貸到660萬,20年利率算2.5%,月繳也要34974------->不太可能,現利率一直漲!~!

算3.0利率,月繳要36603---------->和三萬左右有不少差距~!要再拿捏一下~!

另外760的房子收五萬的房租,回收率有0.78%,這......未免也太神奇~!!

不是假的就是房東真得太強了~!

moving

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28樓

2007-11-16 18:10

新莊過人的看法是沒有獨立對台北市的交通,大多數人都在台北市上班,每天必經的路就只有那幾條,條條都塞,捷運能改變多少,這還要等,必竟這跟公車有關.

小弟現在住的地方位置面臨三個大的交通匯集,三重交流道,捷運三重國小站,龍門路底的快速道路,這樣的條件好不好?但房價漲多少?

交通便沒話說,但多數都是外來人口,沒有什麼社區意識.大家都當旅館,又是舊房子居多.

妹婿在新竹也是買了間全棟的房子來出租,長期下來也是沒有滿租,但他在台積電,我妹在中美矽晶,二個人的薪水還可以扛.

但真的要賺到錢,不要光是每天被房客搞死就不錯了,房客什麼事都找房東,也不管打電話的時間是幾點,半夜三點也有人在打,真是X到爆.

有次舊房子房客半夜打電話來,說有小偷闖入,要我們過去處理,因為小偷還在裏面,她們躲在房間不敢出來.
這不是應該要先報警嗎?怎麼會要房東去,真是吐血.

當房東也是很多麻煩事的,遇到壞房客,你是送也送不走,想要保障自己,就要合約書去公證,去公證就有稅金的問題要注意.投資房地產好處是能保值,但要賺大錢,就要好好作功課了.

hch3duserv2

hch3duserv2
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29樓

2007-11-16 21:23

雪梨蜂蜜茶 wrote:
對啦，最好像美國獨棟獨戶，家家庭院外面有草皮，自家有車庫
車庫外還有個籃球架，房子前面有一整排大樹，樹上有松鼠在跑
一百公尺外還有個Walmart百貨公司

我舉實例好了

新莊新泰路四百多號那個加州大社區一樓 15 年前新屋 900 萬
這兩年漲得很兇但...只剩四百萬
15年房貸都不見得能繳完但已經腰斬了算算每年要多賠掉 30萬比租房子還貴

反觀天母內湖在 SAS 時跌了一些但這兩年不但漲回來而且超出很多

再仔細比較東湖一大堆坪數低戶數高蓋得很擁擠的新房子但大半銷售率不是很好
而大坪數戶數低的周圍有留空間的不會擁擠的
就連10年的中古屋也是滿滿的一貼出很快就能售出

我覺得盡量買保值性高的會比較好以後換大房子也比較容易

mrxold2

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30樓

2007-11-16 22:40

新泰路擠到爆....中正路也是

就算捷運蓋好

我看交通也只會改善一些

因為捷運可能更擠...........

況且，如前述網友所說

也如我之前所說

一百萬，不好存，存到了，別亂花......

小弟看了心疼啊